В марте 2026 года девелоперы реализовали в Казанской агломерации 643 квартиры, что на 8% меньше, чем в феврале (695 лотов). Вопреки сезонности рынок первичного жилья не начал оживать, а продолжил падение.
После всплеска продаж в январе (1197 сделок) в преддверии изменений условий по семейной ипотеке в феврале и марте на рынке новостроек наступило затишье. «Многие сделки, заключенные под влиянием январского бума, были зарегистрированы в феврале, поэтому и попали в февральскую статистику. Март уже показывает реальный рынок без льготного драйвера», — уверен эксперт АН «Домотека» Петр Бурунин. Сейчас спрос держится в основном на рассрочках и субсидированных ставках, обращает внимание он.
«За последние три года этот март — один из худших», — отмечает аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин. По сравнению с аналогичным месяцем 2025 года продажи оказались ниже на 34%, с 2024 годом — на 40%, с 2023 годом — на 25%.
На этом фоне выручка девелоперов даже подросла. В марте застройщики выручили почти 8 млрд рублей, что на 396 млн больше февральских доходов. Существенно подросла и средняя цена квадратного метра, составив 256 тыс. рублей (+15 тыс. рублей к февралю). Средняя площадь квартир увеличилась примерно на 2,5 кв.м, достигнув 48 «квадратов».
Такую динамику можно объяснить структурными изменениями — в марте зафиксированы продажи дорогих квартир в жилых комплексах премиум-класса. Например, в ЖК «Заман», где средний ценник за кв.м составил 750 тыс. рублей, реализовали четыре квартиры.
Кроме того, многие девелоперы, строящие ЖК массового сегмента, понимая, что за предыдущие активные месяцы из остатков уже «выбраны» небольшие квартиры, предложили более выгодные условия покупки на квартиры большей площади. Инструменты оказались настолько хороши, что продажи таких лотов выросли, и это помогло застройщикам повысить прибыль. «Теперь, когда на семью можно взять только одну льготную ипотеку, спрос сместился в сторону квартир для жизни, большей площади и выше уровнем комфорта», — добавляет эксперт АН «Домотека» Петр Бурунин.
О том, кто из девелоперов оказался в лидерах по числу проданных квартир в марте, читайте в аналитической статье Урбан Медиа.
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях или в Telegram, сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий