В Казани не хватает современных торговых площадей — качественные ТЦ составляют около 30% рынка. При этом все объекты построили до 2020 года, а их средний возраст превысил 14,5 лет, показало исследование компании «IDEM-консалтинг».
В городе насчитывается 16 качественных ТЦ, а уровень вакансии площадей в них не превышает 5%. Обеспеченность такими объектами находится в пределах 357 кв.м на 1000 жителей — это ниже, чем в Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и других городах-миллионниках.
Среди ключевых проблем — территориальный дисбаланс и высокая конкуренция. Например, в Кировском и Авиастроительном районах качественные ТЦ отсутствуют, а в Советском — наблюдается их переизбыток.
Кроме того, высокая доля (60%) суперрегиональных и региональных ТЦ (к ним относят крупные объекты, привлекающие покупателей из разных городов и регионов — прим.ред.) повышает конкуренцию, есть риски, связанные с реализацией новых проектов. В городе хотят построить почти 200 тыс. кв.м новых площадей, включая многофункциональный комплекс «ЯрПарк» на берегу Казанки, состоящий из 13 корпусов, а также мультифункциональный комплекс «Умарта» на ул. Подлужной площадью 20 тыс. кв.м. Если планы осуществятся, обеспеченность качественными ТЦ превысит 450 кв.м на 1000 человек.
Основной потенциал развития заключается в создании качественных районных торговых центров. «Дисбаланс в распределении объектов и застройка новых микрорайонов создают предпосылки для строительства небольших современных ТЦ», — пояснил руководитель отдела стратегического консалтинга компании Денис Зыков.
Дальнейшее развитие рынка пойдет по пути реконструкции устаревших объектов или создания тщательно проработанных проектов районного масштаба.
Напомним, по итогам первого полугодия в торговой недвижимости Казани отмечали низкий уровень вакансии (6%), что подтверждало высокий спрос на качественные площади. Подробнее — в материале.
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях или в Telegram, сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий