Проблема интеграции многоэтажных жилых комплексов в историческую застройку центра актуальна не только для Казани, но и многих других городов. Стремительная урбанизация требует поиска баланса между сохранением ценного архитектурного наследия и развитием современной комфортной инфраструктуры. Допустимо ли высотное строительство в центре и каким образом оно может включиться в городской центр, не разрушая, а дополняя собой особенный облик Казани, рассмотрели вместе с архитектором с международным опытом и руководителем Комитета по архитектуре и градостроительству Евразийской ассоциации бизнеса Тимуром Нугаевым.
Высотные здания в исторической среде — не типовой сценарий развития
Вопрос о возведении высотных доминант в историческом центре всегда вызывает полярные мнения как среди экспертов, так и самих жителей. Городская среда обязана эволюционировать, современный мегаполис — это не застывший музей, и тем не менее любое вмешательство требует ювелирной точности. «Исторический центр — это не просто территория с дорогой землей, — замечает Тимур Нугаев. — Международный подход ЮНЕСКО исходит из того, что новое развитие допустимо, если только оно не нарушает ценности исторической городской среды и не подменяет ее собой».
Обратившись к опыту Казани, можно выделить как отрицательные, так и положительные примеры. В 2000-е гг. в городе появилось несколько высотных объектов, которые градостроители оценивают критически. Массивные стеклянные башни, лишенные детализации, подавили окружающую малоэтажную застройку, нарушив визуальные связи и исторический силуэт города. Подобные здания часто называют градостроительными ошибками из-за их диссонанса с масштабом узких улиц. Как считает архитектор Тимур Нугаев, высотные здания в историческом центре возможны скорее как исключение, а не типовой сценарий развития города.
Например, «испанский квартал» в районе Суконной слободы задумывался архитектором Хосе Асебильо как целостная концепция. На сегодняшний день для формирования окончательного облика этой территории, где уже выросли ЖК «Барселона» и Costura Town, не хватало заключительного логического штриха. Им стал новый проект — «Резиденция Баркли Дан» * высотой 88,5 м.
Но вопрос о высотности не может звучать как «Сколько можно в метрах?», а скорее — «Где, зачем, в каком силуэтном ряду и с каким эффектом для города?» Нельзя определить единую формулу по количеству этажей, необходимо учитывать конкретное место, и, как уточняет эксперт, провести анализ нескольких слоев:
-
историко-культурного: какие рядом памятники, охранные зоны, ценные фронты улиц и силуэтные доминанты
-
визуального: как объект будет выглядеть в ближних и дальних видах, будет ли перехватывать роль существующих доминант
-
морфологического, то есть учитывать ширину улиц, глубину застройки, масштаб дворов, плотность
-
инженерного и транспортного: насколько емко место по этим параметрам.
Гармония — это не красиво нарисовали, а правильно «посадили»
Анализируя архитектурные и объемно-пространственные решения, можно увидеть, что строительство многоэтажных зданий в историческом центре возможно лишь при условии соблюдения традиций и идентичности. А грамотно спроектированная высотка способна стать новым символом эпохи, не разрушая, а дополняя «гений места». Ключевыми факторами становятся работа с силуэтом, материалами и стилобатной частью, которая должна соразмерно отвечать пешеходному масштабу.
Обеспечить гармоничное сочетание высотного здания с окружающей исторической застройкой вовсе не значит нарисовать его красивым. Как считает архитектор Тимур Нугаев, гармония достигается за счет правильной градостроительной посадки. Он подчеркивает, что лучшие мировые практики показывают — высотность может сосуществовать с историческим городом только там, где улица сохраняет человеческий масштаб, а высотный объем работает в более дальнем плане.
Так, высотная доминанта не должна вставать вплотную к исторической ткани, чтобы не подавлять ее. Также важно делать низкий и тактичный стилобатный или уличный фронт, который работает в объеме и для пешехода, и для соседних зданий. «Башня же должна быть композиционно отодвинута назад, облегчена по силуэту и грамотно ориентирована относительно видовых коридоров», — отмечает Тимур Нугаев. Он считает, что на естественное встраивание здания в среду работает и материал, пластика нижних этажей, которые должны разговаривать с окружающим контекстом пропорцией, ритмом и глубиной фасада, а не цитировать прошлое.
Для минимизации визуального давления многоэтажного здания используются конкретные инструменты:
-
Ступенчатая композиция: понижение объема к соседней исторической застройке.
-
Сужение башни сверху, чтобы уменьшить эффект массы в небе.
-
Дробление объема на несколько частей или смещение плоскостей, чтобы здание не выглядело монолитной стеной.
-
Грамотная работа с материалами и отражающей способностью фасада. Например, слишком агрессивные стеклянные фасады в исторической среде часто дают обратный эффект.
-
Контроль теней, бликов и ветрового режима.
-
Ограничение высотности в ключевых точках панорамы и защита видовых осей.
Так работают в городах, где относятся к вопросу комплексно. Например, в Лондоне существует развитая система охраняемых видов, а высотное строительство анализируется не абстрактно, а через конкретные точки восприятия, включая собор Святого Павла и другие знаковые объекты.
Если посмотреть новый для центра Казани проект компании Barkli — «Резиденция Баркли Дан», то здесь отказались от сплошного остекления в пользу тектонической многослойной структуры. В фасаде используется натуральный камень, этот материал отсылает к наследию казанского купеческого зодчества XIX в. Фасадная пластика обогащена глубокими оконными порталами, неоклассицизм и ар-деко в архитектуре подчеркивают классическую традицию. Сочетаются строгая вертикаль фасадов, просторные входные группы, а витрины трехэтажной части торгового квартала «спускаются» к людям и улице, «снижая» высотность 22-этажной доминанты комплекса.
Как обогатить, а не разрушить идентичность исторического центра?
Если девелопер будет отталкиваться от логики места, а не максимизации продаваемой площади, то объект способен обогатить район. А проект в такой локации из просто дорогого превращается еще и в сложно реализуемый, так как требует учета важных моментов.
-
Он не должен спорить с ключевыми историческими доминантами.
-
Формировать новый ориентир там, где городу действительно нужен акцент.
-
Давать качественное общественное пространство у основания.
-
Улучшать связность территории
-
Работать как часть более крупной градостроительной идеи, а не как единичный жест.
К сожалению, как признается Тимур Нугаев, в историческом центре это удается редко, гораздо чаще высотное здание становится визуально сильнее контекста и начинает диктовать чужую идентичность месту. Поэтому он рекомендует исходить из принципа: сначала сохраняем и усиливаем идентичность и только потом проверяем, нужен ли вообще высотный акцент.
«Резиденция Баркли Дан», к примеру, вместе с соседним высотным жилым комплексом создаст силуэт въездных «ворот» в центр города, что было заложено в концепции испанского архитектора Хосе Асебильо. Проект демонстрирует, как высотное здание может органично сосуществовать с историческим контекстом, не копируя, а создавая гармоничный контраст. А благодаря сложному объемно-пространственному решению здание не выглядит массивным. Нижние ярусы (стилобатная часть высотой 12 м и низкоэтажная часть в три этажа) выполнены в масштабе окружающей исторической застройки. Вокруг комплекса запроектирована территория с озеленением и благоустройством, что создает комфортную буферную зону. Таким образом высотный проект в центре не превратится в безликую коробку, а обогатит своей архитектурой панораму города.
В международной практике есть и неудачные примеры, когда строительство в историческом центре стало разрушительным, а вертикаль вмешалась в ценность исторического ландшафта. Если в Лондоне создали профессиональные правила игры — разработали детальную систему защиты панорам и ключевых видов, то в Вене проекты высотной застройки в историческом контексте привели к жесткой реакции ЮНЕСКО и включению центра города в список объектов Всемирного наследия под угрозой.
А лучший мировой урок для Казани — не в том, как «красиво вставить башню в центр», а в том, как выстроить систему ограничений, видовых коридоров и зон допустимой высотности. «Для исторического центра Казани должна быть заранее сформулированная градостроительная позиция, чтобы каждый раз не защищаться от случайного решения», — считает Тимур Нугаев. Тогда место, существующее в сердце города, заполнится качественной архитектурой, а не субъективно красивой. Появление нового проекта создает прецедент, доказывающий, что современное высотное строительство способно гармонично продолжать традиции казанского градостроения.
* ООО СЗ «Островский девелопмент». Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф
Реклама. ООО СЗ «Островский девелопмент». Erid: 2VtzqxRraHQ
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий