Последняя высотка в центре?
Интерес федеральных игроков к казанскому рынку недвижимости не угасает последние несколько лет, на протяжении которых в столицу Татарстана зашли несколько крупных компаний. Одним из последних «новичков» для Казани стала корпорация «Баркли» Леонида Казинца. По данным наш.дом.рф, на счету группы компаний 12 сданных домов почти на 3 тыс. квартир в Москве.
Казанский проект «Barkli Дан» представили широкой общественностью этой осенью, хотя о планах компании, которая специализируется на элитной и премиальной недвижимости, сообщалось в федеральных СМИ еще в конце 2024 года.
Жилой комплекс на пересечении улиц Островского и Спартаковской с Суконной будет включать малоэтажную часть и две высотные башни — всего 330 квартир. «Barkli Дан» станет логичным завершением так называемого испанского квартала, концепцию которого разработал испанский архитектор Хосе Асебильо. За нее в свое время ратовал мэр Казани Ильсур Метшин. Современный квартал сформирован жилыми комплексами «Барселона» и Costura Town, который находится в активной фазе строительства. С вводом «Barkli Дан» этот пазл сложится окончательно.
Отметим, что проект привлек внимание еще до официальной презентации — прежде всего тем, что это еще один высотный ЖК в центре Казани, а в этой части города, как известно, действуют строгие регламенты относительно этажности домов. Под запрет высотное строительство в центре попало по инициативе раиса Татарстана Рустама Минниханова после ряда неудачных реализованных проектов, среди которых ЖК Clover House.
Но как мы знаем, если очень хочется, то можно, правда, осторожно. Вот и с «Barkli Дан» девелоперу пришлось поумерить аппетит и неоднократно перекраивать проект (в том числе срезать десяток этажей), оставив две башни вровень с ЖК «Барселоной». Вместе два комплекса должны выглядеть как «въездные ворота» в центр Казани.
«На конкурс главному архитектору Казани мы представили 5 современных проектов, очень долго обсуждали их, и было вынесено решение — не выше «Барселоны». Если внимательно посмотреть конфигурацию, мы делаем «зеркало» силуэта «Барселоны», также две башни и стилобат. Высота будет 88,5 м, то есть 22 этажа, — рассказал Леонид Казинец, который приехал в Казань на презентацию. — У нас было побольше этажей, но мы пожертвовали ими, чтобы потолки были выше». Над проектом работали российские архитекторы, но соавтором выступает топовый эксперт мирового уровня, чье имя, впрочем, озвучивать не стали, дабы «уберечь его от возможных проблем».
Как рассказал руководитель департамента продаж корпорации «Баркли» Евгений Богданов, проект воплощает в себе три концепции — помимо того, что он завершает «испанский квартал» в исторической части города и аккумулирует опыт компании с 30-летней историей, «Barkli Дан» вписывается в урбанистическую среду и культуру Татарстана. Последнюю задачу девелопер решил в том числе через нейминг. «Наименование «Дан» нами долго прорабатывалось, мы перебирали названия на татарском языке, и скажу честно — было не так просто, мы боялись затронуть чьи-то чувства. Дан — это и слава, и гордость», — поделился Евгений Богданов.
Отметим, что это не первый случай, когда федералы заигрывают с казанской аудиторией через культурный код и пытаются сойти «за своих». Например, второй татарстанский проект от ГК ТОЧНО еще не стартовал, но уже получил название — «Кадерле». Как и в случае с «Дан» — просто и понятно.
Классовый микс и казанский Harrods
«Гордость и слава» обойдутся московскому девелоперу в 14 млрд рублей — таков размер прямых инвестиций «Баркли». А вот за какой срок девелопер планирует окупить вложения, осталось тайной. При этом, по словам Казинца, у корпорации нет необходимости срочно пополнять эскроу счета. «Мы не торопимся продавать квартиры, понимая, что другого такого проекта в Казани нет. Это как антиквариат», — уверенно заявил он. Видимо, намекая, что «коллекционеры» среди казанских покупателей обязательно найдутся. Как минимум, один договор долевого участия уже подписан.
Изменения претерпела не только высота здания — многократно переделывались фасады, архитектурная подсветка и планировки квартир, а вопрос с зелеными зонами в ЖК решили в том числе за счет вертикального озеленения.
Последняя редакция квартирографии включает помещения от 30 до 500 кв.м. Максимальная площадь предусмотрена для двухуровневой резиденции в малоэтажной части ЖК. «Мы посмотрели средние показатели по рынку, что продается сейчас, выделили свой сегмент, взяли средний показатель и добавили 10%. И получили цифру 500 тыс. рублей за квадратный метр, с которой мы стартуем. Это не константа — по мере убытия квартир автоматически растет цена», — отметил Евгений Богданов. Ожидается, что после ввода квартиры подорожают на 30-40%. Покупателей заранее предупредили — на скидки и акции рассчитывать бессмысленно.
Аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин подтвердил, что цена в 500 тыс. за «квадрат» — средняя для данной локации. Например, в жилых комплексах Costura Town и «Нити» стоимость кв.м ниже, хотя есть отдельные лоты за полмиллиона, а вот выше ценник в ЖК «Заря» и «Авторы на Петербургской». «500 тыс. за квадратный метр — это цена «в рынке». Темпы продаж на такие объекты невысокие — в среднем от 3 до 10 квартир в месяц. Но нужно учитывать, что для Казани это новый игрок, и нет понимания, как он строит. Это может затормозить продажи», — обращает внимание аналитик Урбан Медиа. Впрочем, первые цифры станут известны уже после новогодних праздников.
«С одной стороны, было много споров по поводу высотности проекта в исторической части Казани. В то же время есть понимание, вряд ли в ближайшем будущем будут такие проекты в исторической части города. Поэтому это уникальная возможность купить квартиры с видовыми характеристиками на историческую часть города (со времен продаж «Барселоны» такой возможности не было). Данный фактор может стать драйвером продаж. Плюс есть возможность выбора, купить в башне или малоэтажной части комплекса, что закрывает потребности разных клиентов», — комментирует Марат Идиатуллин.
Интересно, что хотя жилой комплекс считается элитным, он, скорее, представляет собой классовый микс — хороший бизнес, хороший премиум «в одном флаконе». Это признает и сам Казинец: «С классификацией сложно. Я бы сказал, что для меня элитка — это 20 квартир. А все остальное — люкс, назовите, бизнес+. Но 300 квартир — это все-таки большой комплекс».
Что касается коммерческих помещений, то они разместятся в трехэтажной торговой галерее и на первых этажах комплекса. Причем девелопер намерен конкурировать с одной из самых дорогих торговых галерей Лондона. «Офисные и торговые помещения в розницу продавать не будет. Хотим сделать а-ля Harrods и активно ищем партнеров, которые понимают рынок ритейла Казани», — пояснил Казинец. И кажется, такой партнер уже нашелся, по крайней мере, как выяснилось в беседе желающие уже есть.
Плюс два проекта в разработке
«Идею, с которой нас приглашали сюда, чтобы Казань стала мировым лидером по архитектуре и дизайну, мы воплотили. Проект будет одним из лучших в мире», — амбициозно заявил Леонид Казинец. По его словам, «Баркли» в Казани не намерен ни с кем конкурировать. «Мы не хотим заходить на поляну застройщиков, которые нашли уже здесь свое место. Мы привезли проект мирового уровня — это что-то другое, чего здесь не было, outstanding (выдающееся — прим. ред.)», — подчеркнул он.
При этом руководитель корпорации анонсировал еще два проекта в столице Татарстана — один клубного формата в центре, второй — на вылетной магистрали.
«У нас инвестблок смотрит участки, которые возможно вовлечь в оборот в городе. С двумя владельцами участков мы довольно далеко продвинулись. Если в целом договоримся по цене и условиям (что мы их выкупаем полностью или они остаются частично с нами), представим руководству города, что мы хотим. Один из проектов нам уже согласовали, мы ждем принятия решения, — рассказал Казинец. — Что это будет, определяется локацией, нельзя в самом лучшем месте города построить «бизнес минус». Но и не имеет смысла на вылетных магистралях строить «лакшери плюс» — не получишь возврата денег. Мы рассчитываем, что возьмем один объект в самом центре, небольшой, 10-20 квартир, и объект бизнес подальше от центра. Договоримся по земле, пройдем внимательный и непростой архитектурный совет города и презентуем».
Сочи — нет, Казани — да
Интерес к Татарстану объясняется не только «любовью и уважением», как выразился Казинец, но и экономическими перспективами республики. По словам основателя корпорации «Баркли», интерес представляют регионы, которые максимально привлекательны и быстро растут. «По росту недвижимости — Казань и Сочи. В Сочи — нет. В Краснодарском крае был неплохой рынок, сейчас там все стало сложно из-за логистики, и в целом градостроительная ситуация запутанная. Мы с Сочи, Анапой и Краснодаром не будем работать — много вопросов, и они не очень ждут инвесторов. Казань — замечательный быстро растущий рынок, здесь хорошо отработаны градостроительные процедуры. Они не быстрые, не значит «куда хочу — туда иду», архитектурное сообщество и руководство внимательно смотрят за тем, что будет, поэтому город сильно капитализируется за счет хороших урбанистических решений», — пояснил Казинец.
Каким образом воплотятся в жизнь все задумки девелопера, станет ясно в 2028 году, когда будет сдаваться комплекс «Barkli Дан». А пока местным застройщикам придется потесниться.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий