Как выбрать участок для строительства дома

Обзавестись собственным домом в Казани — желание вполне понятное, особенно в условиях резкого роста цен на многоэтажные новостройки. Но спешим вас предупредить: покупая квартиру, вы можете быть уверены, что дом не снесут в ближайшем будущем и его не затопит весной, а вот с индивидуальным жилищным строительством все намного сложнее.

Урбан Медиа разбирается, с чего начать поиски участка для строительства дома. Мы задали пять вопросов специалисту по земельно-имущественным отношениям Ильхаму Санатуллину о том, как не наделать ошибок и сэкономить время и деньги.

В какое время года лучше покупать участок?

У каждого времени года есть как свои преимущества, так и недостатки. Например, если вы ищете место для вашего семейного гнездышка зимой, то сможете проверить, как убирают снег на дорогах возле вашего будущего дома. Летом такое узнать не получится, единственный вариант выяснить — спросить у соседей. Еще один плюс — цены на землю зимой будут дешевле.

Однако, когда лежит снег, сложно досконально осмотреть участок для покупки. В этом случае весной вы можете столкнуться с дорогостоящими проблемами. Под снегом можно не заметить, что участок находится в низине, а значит, весной будет потоп при паводках. Такая история, к слову, случилось в Новых Салмачах: люди купили дом зимой, а потом выяснилось, что он построен на участке в низине. Застройщик не стал за свой счет поднимать уровень земли и построил там дома, в итоге людей весной затопило.

Из других недостатков, которые вы можете не заметить зимой, плохой грунт — близкорасположенные подземные воды (следовательно, удорожание при строительстве фундамента), наличие строительного мусора на участке или спиленные деревья с большими корнями.

Весной и летом выбрать землю легче: вы сможете посмотреть все преимущества и недостатки предлагаемого участка, а также увидеть состояние дорог. Однако в это время года обычно начинается сезон индивидуального жилищного строительства, поэтому цены на землю резко вырастают в среднем на 10-20%.

Так что смотрите сами, что лучше — либо сэкономить и купить зимой (а потом надеяться, что не появится каких-то сюрпризов), либо убедиться в качестве участка и приобретать землю, но за более высокую цену. Если выбираете первый вариант, то лучше это делать вместе с экспертом.

Какие подводные камни могут быть при покупке участка?

На самом деле, таких камней много. Например, заключив договор, можно нарваться на ситуацию, когда вы и трое ваших соседей претендуете на один клочок земли и не понимаете, чей же он на самом деле. Или может произойти так, что на купленном участке нельзя построить то, что планировалось, а все из-за особенностей разрешенного использования земли.

Не забывайте, что на участке так же, как и на любой недвижимости, может висеть обременение. Если вдруг вы купите такую землю, то не сможете ее переоформить, пока продавец не закроет долг, а судебные приставы не снимут обременение.

Читайте также: Хотели трешку, а купили дом: почему казанцы выбрали жизнь в частном секторе

Что важно проверять при покупке земли?

Чтобы не наделать ошибок и сохранить свои деньги, лучше заранее обратить внимание на следующие моменты:

• Право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

• Необходимо проверить, предусматривает ли вид разрешенного использования земельного участка строительство на нем (должно быть ИЖС или ЛПХ).

• Изучить правила землепользования и застройки соответствующего округа или района.

• Проверить приобретаемый участок на предмет его пересечения с зонами с особыми условиями использования территории.

Как получить дополнительную информацию об участке?

Лучше всего перед тем, как отправиться на осмотр участка, запросить кадастровый номер объекта. Далее вы сможете получить дополнительную информацию с помощью выписки из ЕГРН. Обычно там содержатся следующие данные:

• кто собственник земельного участка и какие у него доли

• вид разрешенного использования — должно быть указано ИЖС или ЛПХ

• есть ли обременения, чтобы потом не возникло проблем с оформлением

• кадастровая стоимость, исходя из нее будет считаться имущественный налог

• площадь и границы участка — здесь вы узнаете, нет ли «спорных» зон с соседями

• назначение земель — должно быть указано «земли населенных пунктов»

• адрес — его можно набрать в интернете и узнать новости из форумов или местных СМИ.

Также следует изучить генплан города. Это позволит вам узнать, не планирует ли администрация в будущем строить дорогу через ваш поселок. Такая ситуация, например, была с жителями частных домов возле Горьковского шоссе — когда дорогу начали расширять, пришлось снести несколько объектов. Людям, конечно, все компенсировали деньгами. Но что может стоить дороже, чем дом, построенный своими руками?

Читайте также: Большой дом или квартира в муравейнике: где лучше жить

На что еще обращать внимание?

Помимо самого участка, также осмотрите территорию вокруг: в каком состоянии дороги, есть ли рядом шумные предприятия, нет ли какого-то неприятного запаха. Лучше взять автомобиль и проехаться по поселку или территории, где вы планируете строить дом. Рядом могут находиться свалки или фабрики, от которых исходят зловонные ароматы или громкие звуки. После оформления сделки продать объект с такими «сюрпризами» будет сложно.

Если на этой территории уже есть дома, то пообщайтесь с соседями — есть ли проблемы с уборкой снега, нет ли потопа весной и какое качество воды. Дополнительно зайдите в интернет и поищите там информацию о том месте, где планируете строить дом. Возможно, там как раз проходят митинги против сноса домов на этих участках и об этом пишут журналисты.

Конечно, задавайте больше вопросов продавцу: почему он решил продать участок, все ли коммуникации проведены и какие есть проблемы.

Покупка участка для строительства земли — главное:

1. Если вы хотите полностью проверить землю на наличие недостатков, то лучше искать участок, когда растаял снег.

2. Перед тем как отправиться на осмотр, запросите у продавца кадастровый номер земли.

3. Закажите выписку из ЕГРН и проверьте объект на наличие обременений, а также обратите внимание на площадь участка и вид разрешенного использования.

4. Изучите генплан города, чтобы в будущем при строительстве новых объектов ваш дом не снесли.

5. Осмотрите территорию, поездите там на личном автомобиле и пообщайтесь с соседями — так вы сможете собрать больше информации.

6. Добывайте как можно больше данных об участке в интернете или запрашивайте у продавца — важно знать все, чтобы потом не пожалеть о сделанной покупке.