Парк у дома: почему девелоперы инвестируют в озеленение жилых комплексов

Стрессу нет, озеленению — да

Воздействие окружающей среды на здоровье человека, в том числе его психоэмоциональное состояние, находится под пристальным вниманием специалистов по всему миру. И это неслучайно: по данным Всемирной организации здравоохранения, в 2019 году каждый восьмой человек на планете — а это 970 млн — страдал психическими расстройствами. Ухудшила эту статистику пандемия коронавирусной инфекции, когда за год число людей с тревожными расстройствами и депрессией выросло почти на треть.

Каменные джунгли в мегаполисах, загазованность и высокий уровень шума, динамичный ритм работы, нескончаемый информационный поток, причем зачастую именно негативный — все это лишь усугубляет тревожные состояния и держит жителей крупных городов в постоянном напряжении. Поэтому в выходные они все чаще устремляются за город.

Исследования говорят о том, что контакт с природой снижает уровень кортизола — гормона стресса и благотворно влияет как на физическое, так и психологическое состояние людей. Это подтверждают ученые из австралийского Университета Вуллонгонг, в их эксперименте участвовали 47 тыс. жителей континента старше 45 лет. Как оказалось, те, кто живет на территориях с большим количеством деревьев, реже страдают от депрессии, меньше испытывают стресс или психические расстройства.

Озеленение площадью 40 футбольных полей

Вопрос гармоничного сочетания застройки и озеленения особенно актуален для девелоперов новой школы, которые ответственно подходят к созданию зеленых пространств. В современных проектах, в отличие от застройки прошлых десятилетий, предусмотрены парки, скверы, прогулочные аллеи и сады, которые обеспечивают комфортные условия для отдыха. Причем влияние природы ощущается не только во время прогулок: даже вид на деревья, цветущие клумбы и ухоженные зеленые дворы из окон квартиры способствует снижению уровня стресса, улучшению настроения и качества сна.

Более того, в современных проектах озеленение выходит за рамки просто обязательного минимума, прописанного в нормативах градостроительного проектирования. Так, например, в проекте «Васильевский остров» от девелопера ТОЧНО предусмотрено свыше 30 га озеленения — около трети проекта. Это в полтора раза больше, чем установлено в нормативных документах и сопоставимо с площадью 40 футбольных полей.

Концепция благоустройства в дебютном проекте девелопера в Татарстане, который призван стать новым городом-курортом, включает в себя формирование так называемых «зеленых рукавов».

«Концепция проекта основана на формировании природного и при этом функционального пригорода. Жилые кварталы образовываются здесь благодаря наложению трассировки транспортного и зеленого каркасов, — рассказали в московском архитектурном бюро Archicomm, которое разработало мастер-план территории. — Применили принципы озеленения и в проектировании паркинга. Предусмотрели парковочные «лепестки» — дворовые проезды с парковочными карманами. Машино-места смещаются «на один» и позволяют интегрировать кустарники, многолетние растения и деревья».

Один из трендов в проектировании жилых комплексов — концентрация зон активностей за пределами дворов. Игровые и спортивные площадки переносятся в зеленые пространства, а придомовые территории становятся островками тишины — их оснащают местами для уединенного отдыха.

Так, в первой очереди ЖК «Васильевский остров» площадью 20 га, два жилых квартала объединены друг с другом и парковыми зонами одной плавной зеленой линией. Это помогает соблюсти баланс застройки и рекреационных пространств. Зеленые рукава «уводят» зоны активностей за пределы жилой зоны. Детские и спортивные площадки, например, для занятий йогой, а также площадки для выгула собак, зоны барбекю и другие будут находиться в парках и скверах.

Приватность придомовых территорий в проекте дополнительно обеспечат с помощью геопластики рельефа — живописных насыпных холмов. В целом площадь озеленения внутридворовых пространств в комплексе займет более 15 тыс. кв.м. Озеленение будет сопровождать всю улично-дорожную сеть жилого комплекса — вдоль проезжей части планируется высадить аллеи, а островки из кустарников и многолетних трав, повторяющие рисунок на фасаде домов, украсят парковочные зоны.

«Благодаря интеграции внутридворовых площадок в единый каркас общественного пространства формируем единую открытую городскую территорию, — обратили внимание в архитектурном бюро Archicomm. — Дополнительно отказались от образования «заборов» в пользу создания «мягких границ», которые появляются путем интеграции зеленого рукава в единую распределенную зону дворов».

Собственное озеро как центр притяжения в круглогодичном курорте

Что важно — при формировании зеленых рукавов, да и в целом водно-зеленого каркаса, учитываются существующие природные объекты. Например, в ЖК «Васильевский остров» парки будут связаны с большой зеленой территорией — памятником природы регионального значения «Ильинская балка» с краснокнижными растениями.

Главной особенностью проекта и важным элементом водно-зеленого каркаса города-курорта станет искусственное озеро площадью 8,8 тыс.кв.м, вокруг которого создадут благоустроенную набережную и пляж.

Вокруг водоема запланирована насыщенная курортная инфраструктура. Девелопер благоустроит природный берег с пляжной зоной — его площадь составит более 800 кв.м. Так, летом резидентам будут доступны пешие и водные прогулки — в распоряжении резидентов будут лодочная станция по прокату сапов и катамаранов, набережная протяженностью 450 м, многоуровневый ресторан с террасой. В зимнее время года «оазис» трансформируется в центральный каток и станет главной новогодней локацией жилого комплекса. На территории вблизи озера расположатся Рыночная площадь с местами для торговли и Центральная площадь, где будут проводиться мероприятия.

Зеленый каркас во многом определяет и архитектуру жилого проекта. Так, в «Васильевском острове», разработанном архитектурным бюро Archicomm, высотная застройка будет сосредоточена в центре. За его пределами этажность составит 6-8 этажей в первой очереди и 7-9 в других этапах проекта, а ближе к насыщенным зеленым зонам будут располагаться урбан-виллы. Это позволит «разрядить» городскую среду — проект плавно интегрируется в окружающие лесные массивы.