Новый 2023 год — новые правила для жителей многоэтажек в Казани. Некоторые изменения затронут только отдельные категории горожан, другие — станут общими для всех без исключения; какие-то из них сделают жизнь обитателей многоквартирных домов проще, а какие-то — наоборот. Рассказываем сейчас, что изменится, чтобы в новом году это не стало для вас неожиданностью.
Изменения ЕГРН
ЕГРН или Единый государственный реестр недвижимого имущества — это наиболее честный и достоверный ресурс, на котором возможно получить информацию об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Каждый год правила подачи заявлений и использования других возможностей реестра немного корректируются — обычно они касаются в первую очередь тех, кто в новом году собирается покупать или продавать недвижимость. Но не только.
Выписка нового образца
В форме, которая будет доступна к выдаче в ЕГРН с 1 января 2023 года, будут указываться ограничения прав на совершение операций с недвижимостью, а также обременения, установленные в отношении конкретного лица. Если до вступления поправки в силу можно было узнать информацию только в привязке к объекту недвижимости, то теперь можно будет получить сведения обо всех обременениях по всем объектам недвижимого имущества, к которым имеет отношение человек.
Упрощенная подача заявлений
Теперь ряд заявлений можно будет подать прямо через личный кабинет на сайте Росреестра. В этот список уже включили заявления:
-
о внесении сведений в уже учтенном объекте
-
о внесении e-mail адреса или почтового адреса для связи с правообладателем
-
о запрете на проведение госрегистрации без присутствия собственника
-
о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости
-
о кадастровом учете и госрегистрации права собственности на объект ИЖС или садовый дом.
Также с конца марта 2023 года можно будет при заказе выписки отказываться от включения в нее планов, чертежей и схем.
Запрет общедоступности
С 1 марта 2023 узнать ФИО и информацию о дате рождения собственника смогут только близкие родственники, нотариусы, собственники недвижимости, наследники и некоторые другие категории лиц. Вся прочая информация вообще будет доступна третьим лицам только при условии, что собственник на это дал согласие.
Чем это обернется? Пока что предполагают, что вторичный рынок недвижимости станет менее прозрачным: теперь будет сложнее проверить само жилое помещение на отсутствие «подводных камней», а также понять, насколько адекватны ваши потенциальные соседи.
Без согласия третьих лиц
С 1 января 2023 года собственникам жилых помещений будут доступны личные данные ранее зарегистрированных по данному адресу третьих лиц. Узнать ФИО, дату и место рождения, дату регистрации по месту жительства и месту пребывания можно будет без согласия этих самых лиц. А если речь идет о гражданине другой страны, то без его согласия можно будет узнать гражданство, а также сведения о дате и сроках регистрации по месту жительства
Раньше все эти данные были доступны только после обращения в МВД и только с согласия лица, информация которого представляет интерес. При этом как собственник мог получить согласие человека, о котором ему вообще могло быть неизвестно, в правилах МВД не уточнялось. Именно поэтому и было принято решение внести поправки.
Изменения, связанные с платежами и взносами
Разумеется, эта сфера не могла остаться без внимания при разработке поправок, которые вступят в силу в 2023 году.
Повышение взносов на капитальный ремонт
Рост тарифов на оплату ЖКУ заморозили на весь 2023 год — однако капремонт в перечень КУ не входит, а значит, и предельными индексами не ограничен. Некоторые регионы уже удивили граждан новыми тарифами: например, в Нижегородской области подорожание составит 17%, а в Свердловской — на 41%. По Республике Татарстан эти цифры пока не объявлены.
Перерасчет платы за вывоз мусора
В конце первого квартала 2023 года региональные операторы по вывозу ТКО будут вынуждены сделать перерасчет оплаты своих услуг для жильцов, которые временно отсутствовали в квартире или доме. Причем если раньше операторы не делали перерасчет, ссылаясь на отсутствие регламента, то теперь эта отговорка уже не сработает: новые формулы перерасчета разработаны и уже утверждены.
Доначисление платы за ОДН
Новые правила оплаты содержания общедомового имущества начали действовать еще 1 сентября, но первое начисление произойдет только в первом квартале 2023 года.
Что это значит? Что если в вашем доме установлен общий (общедомовой) счетчик, и если его показания в конце 2022 года превысят сумму по нормативу, то собственникам доначислят плату за услуги в размере этой разницы.
Поддержка застройщиков и дольщиков
Режим поддержки решили продлить до 30 июня 2023 года: застройщики могут продолжать переносить сроки сдачи без штрафных санкций, а дольщики — опаздывать с выплатами без риска начисления неустойки.
Кроме того:
-
поводом для отказа от подписания дольщиком передаточного акта будут только существенные недостатки, при обнаружении же несущественных дольщик обязан подписать акт, указав в нем информацию о проблеме, а застройщик обязан все исправить;
-
дольщик не сможет потребовать от застройщика возмещения своих убытков, если понес их в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.
Таким образом, льготный режим определенно более выгоден для застройщиков, чем для дольщиков, хотя и у последних есть преимущество.
Чего еще ожидать?
В конце декабря законодательная активность повышается, так что есть вероятность, что поправки еще будут дополняться. Разумеется, мы обязательно об этом вам сообщим.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий