Россияне в среднем за всю свою жизнь покупают недвижимость 1-2 раза. И конечно, когда дело доходит до покупки, появляется множество вопросов — с чего начать, как купить и какую ипотеку взять? Урбан Медиа пообщался с руководителем агентства недвижимости «Риэлти» Эрнстом Мусиным и собрал гид по приобретению жилья.
Шаг 1. Ответить на вопрос, для чего вам нужно жилье.
Первый вопрос, которые чаще всего риелторы задают клиентам — для чего вам нужно жилье и почему вы вдруг решили его купить. «Почему это важно? Простой пример, если тебе нужна квартира для инвестиций, то, соответственно, тебе будет интересен маленький платеж по ипотеке или даже рассрочка. Если это квартира для детей в будущем, то, скорее всего, нужно будет смотреть определенные локации — более дорогие и более перспективные. Если вы покупаете жилье для себя, тогда диалог будет выстраиваться иначе», — говорит Эрнст Мусин. Возможно, вы и вовсе в процессе разговоров решите, что вам нужна не квартира, а дом — так что тщательно разберитесь с этими вопросами на самом первом этапе.
Шаг 2. Определиться с локацией.
Следующий вопрос касается локации, в которой вы хотели бы жить. От этого зависит, что вам предложит риелтор. И в целом будет легче определиться, если вы ищете жилье самостоятельно. «Мы обычно спрашиваем о локации, к которой привык человек, то есть куда он ездит на работу, есть ли дети, которые привязаны к школе. Недавно у меня был кейс, когда люди покупали квартиру, просто потому что хотели попасть в определенную школу. Кому-то важно наличие транспортной развязки — это тоже нужно учитывать при выборе ЖК», — отмечает риелтор. Если у вас нет особых предпочтений по районам, то хотя бы определитесь с местами в городе, где вы точно не хотели бы жить.
Шаг 3. Решить финансовый вопрос.
Не секрет, что недвижимость в Казани постоянно дорожает. Особенно это касается новостроек — за год средняя цена квартиры выросла на 1 млн рублей. И в будущем, судя по прогнозам экспертов, это тенденция сохранится. На начальном этапе важно понять, сколько вы готовы выделить на покупку квартиры — будут ли это собственные средства или заемные. Если вы накопили достаточную сумму, то поздравляем вас, вы можете смело пропустить шестой шаг по оформлению ипотеки.
Шаг 4. Найти риелтора или отказаться от его услуг.
Работать с агентом по недвижимости удобно, так как он больше знает рынок, разбирается в акциях, также у него есть доступ к базе квартир. Тут важно понимать, что если вы ищете новостройку, то можно смело обращаться к риелтору — в этом случае его услуги для вас будут бесплатными, так как комиссию агенту по недвижимости платит застройщик. А вот если это будет покупка вторички, тогда нужно будет увеличить свой бюджет — услуги риелтора в Казани в среднем стоят 100 тыс. рублей. Преимущество его работы в том, что специалист проверит юридическую чистоту квартиры. Эрнст Мусит советует в любом случае прийти на первую консультацию к риелтору, так как она обычно бесплатная, а вы сможете хоть как-то погрузиться в мир недвижимости и узнать о нюансах, а вот потом уже принимать решение.
Шаг 5. Определиться — вторичка или новостройка.
У обоих вариантов есть своя выгода. Например, вторичку не нужно ждать — как только купили, можно сразу заезжать или делать ремонт. Также жилье от собственника сейчас чуть ниже в цене, и есть много интересных вариантов в черте города. Тем не менее, главный минус вторичной недвижимости в 2024 году — высокая процентная ставка по ипотеке, а так как 80% людей покупают квартиру именно с использованием заемных средств, то для них это решающий фактор. Отметим, что купить новостройку можно в ипотеку под 5-8%, а вторичку — под 15-18%.
Шаг 6. Получить одобрение по ипотеке.
По статистике, лишь 20% россиян в 2023 году покупали жилье без использования ипотечных программ. Так что вопрос оформления ипотеки — особенно важный, на нем мы остановимся подробнее.
- Первое, что нужно сделать перед тем, как подать заявку на одобрение ипотеки — проверить свою кредитную историю. Справку можно заказать бесплатно на сайте Госуслуги.РФ.
«Я всегда говорю всем своим клиентам, прежде чем пойти одобрять ипотеку, закажите кредитную историю. У меня был пример, когда ко мне пришла моя знакомая, которая хотела купить квартиру. Мы запросили отчет, и выяснилось, что у нее семь кредитов, а по факту всего два. Дело в том, что пять старых были просто до конца не закрыты: где-то было 40 копеек, где-то один рубль. Она закрыла всю эту «мелочь», и ее кредитная нагрузка упала со 140 тыс. до 40 тыс. рублей. А банки всегда смотрят на кредитную нагрузку и на рейтинг», — рассказывает Эрнст Мусит.
- Второе — выбрать наиболее выгодные для себя варианты. Сейчас государство поддерживает тех, кто покупает квартиру в новостройках, так что есть множество программ, которые помогут вам сэкономить на процентной ставке по ипотеке, например, ИТ-ипотека, семейная, социальная и многие другие. По ипотеке для покупки вторичной недвижимости, к сожалению, программ нет.
- Третье — собрать все необходимые документы. Список лучше уточнить в банках, куда вы планируете обращаться, так как некоторые кредитные организации могут выдать ипотеку по двум документам. А некоторые запросят все ваше досье — справку 2-НДФЛ, трудовую книжку, информацию о закрытии кредитов, остаток на счете и т. д. Также необходимые документы могут меняться в зависимости от ипотечной программы — ИТ-специалистам нужно будет подтвердить, что они работают в аккредитованной в РФ компании, а семьям с детьми предоставить свидетельство о рождении ребенка.
Обратите внимание, что у застройщиков часто бывают акции — ипотека под низкий процент, без первоначального взноса, рассрочка или траншевая ипотека. Часто простой покупатель может запутаться в нюансах. Чтобы сэкономить — читайте ежемесячную подборку Урбан Медиа об акциях застройщика.
Шаг 7. Выбрать жилье.
Далее инструкция к действиям зависит от того, какую недвижимость вы хотите купить.
- Если вы приобретаете новостройку без посредников, то можно зайти на сайт агрегаторов. Небольшой лайфхак — обязательно выбирайте квартиры от застройщика, так вам будут показывать только реальные объявления, а не фейки. В случае когда вы уже примерно знаете, какие девелоперы и жилые комплексы вас интересуют — переходите сразу на сайт компании. Прежде чем начать смотреть квартиры, почитайте информацию о них в социальных сетях и изучите данные застройщика: какие объекты он строил ранее, есть ли отрицательные отзывы, не задерживает ли он сроки сдачи, и какое в его домах качество постройки.
- При выборе вторички стоит обратиться все к тем же агрегаторам. Да, будьте готовы к тому, что там водится много фейков и объявлений «для заманухи». Кто-то их публикует, чтобы просто проверить спрос, кто-то — чтобы привлечь клиентов. В любом случае придется долго копаться и разбираться. Не забудьте перед покупкой проверить квартиру на юридическую чистоту, пообщаться с продавцом и задать ему самые каверзные вопросы, а также обратиться к соседям — уж им то точно скрывать нечего.
Шаг 8. Определиться с планировкой, расположением квартиры и этажом.
Вы уже определились с местом, локацией, стоимостью, получили одобрение по ипотеке и выбираете варианты жилья. Все, что вам осталось — решить вопросы с планировкой и другими нюансами квартиры. Эрнст Мусин советует ответить на следующие вопросы: на каком этаже должна быть квартира, как туда будет падать солнечный свет, далеко ли от лифта она должна быть и сколько комнат вы предпочитаете. У застройщика можно посмотреть сразу все варианты планировок и расположение объекта в ЖК, разбираться со вторичкой придется с риелтором или самостоятельно.
Шаг 9. Провести сделку и оформить квартиру в Росреестре.
Ура! Вы, наконец, определились с вариантом будущего жилья. Но пока не зарегистрировали недвижимость на себя в Росреестре, объект официально вам не принадлежит. Вторичное жилье обычно регистрируют сразу после проведения сделки, а вот новостройку, которая еще не сдана, можно будет оформить в собственность только после сдачи дома. Соберите все необходимые документы и отправляйтесь в МФЦ — там эту процедуру проведут за полчаса, а через несколько дней придет подтверждение о переходе прав собственности.
Шаг 10. Отметить новоселье.
Поздравляем, теперь то уж точно квартира ваша! Так что самое время отметить это событие, собрав друзей и родственников, и расслабиться. Если вы суеверны, то не забудьте впустить в дом кошку или задобрить домового. Желаем удачи на новом месте! Пусть новая квартира станет для вас уютным домом, куда хочется постоянно возвращаться.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий