Что такое приватизация квартиры и какие документы для этого нужны

Между тем уже почти 8 лет действует закон об упрощенной приватизации муниципальных квартир, который позволяет быстро и без лишних проблем оформить недвижимость в собственность. Расскажем, как это сделать и какие документы требуется подготовить.

Приватизация квартиры — что это

Раньше с получением квартиры все было гораздо проще. Советская власть заботилась о трудящихся, и выдавала жилплощадь в безвозмездное пользование каждому, кто работал на государственных предприятиях. Достаточно было встать в очередь, подождать пару лет, и долгожданные ключи от квартиры были уже в кармане. В Советском Союзе в целом частной собственности на квартиры не было, поэтому многие люди даже не поднимали этот вопрос в массы.

Все изменилось в 1991 году, когда СССР распался, и встал вопрос о частной собственности. Тогда и вышел первый закон о приватизации жилищного фонда, который и породил рынок недвижимости. С того времени каждый человек, проживающий в государственной квартире, мог оформить ее в свою собственность. Однако многие квартиры и по сей день используются по договору социального найма, хотя уже много лет как могли бы быть приватизированы собственниками.

Зачем нужно приватизировать недвижимость

Приватизация недвижимости дает собственнику право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. С неприватизированным жильем нельзя совершать никакие сделки — даже в наследство такую жилплощадь не оставишь. В реестре она будет числиться государственной, а фактические владельцы будут иметь не больше прав, чем обычные арендаторы. Более того, при возникновении спорных ситуаций с неприватизированным жильем, нельзя будет официально сослаться на предмет собственности. Например, не получится получить новую квартиру, если дом признают аварийным.

Кому доступно право на приватизацию жилплощади

Воспользоваться льготой может каждый человек, имеющий официальную регистрацию в государственной квартире по договору социального найма. При этом даже не обязательно проживать в ней, важен лишь факт наличия прописки. Под программу приватизации подходят все, в том числе и несовершеннолетние лица — в этом случае оформлением документов занимаются родители, либо опекуны.

Важно! Если регистрацию в квартире имеют сразу несколько человек, после приватизации долю должны получить все.

Правом на приватизацию муниципального жилья можно воспользоваться лишь единожды. Но тут есть одно исключение — если в квартире прописан ребенок, при приватизации он получит свою долю, но его льгота на приватизацию квартиры не потратится. Соответственно, когда ему исполнится 18 лет, он снова сможет обратиться за приватизацией недвижимости, если у него будет такая возможность.

Читайте также: Что такое выписка из домовой книги и как ее получить

Какое жилье приватизировать можно, а какое — нельзя

Государственные квартиры никуда не делись, они есть даже в современной России. Такое жилье тоже выдается на безвозмездной основе некоторым бюджетным сотрудникам, но уже на совершенно иных условиях. Конечно же, просто так приватизировать государственную квартиру не выйдет, для этого жилье должно соответствовать определенным признакам.

В настоящий момент можно приватизировать только те квартиры, которые были выданы по договору социального найма. Наличие официальной регистрации в такой квартире строго обязательно.

Под программу приватизации не подходит:

• Комната в общежитии. Если недвижимость оформлена на предприятие, и не имеет никакого отношения к государственной собственности, приватизировать ее не получится.

• Служебное жилье. Если срок службы для получения квартиры еще не вышел, приватизировать ее досрочно нельзя.

• Квартиры, находящиеся на территории военного города. Такое жилье останется государственным на протяжении всего времени эксплуатации.

• Квартиры, расположенные в аварийных домах. Если дом уже был признан аварийным, приватизировать квартиру в нем не получится.

• Квартиры с незаконной перепланировкой.

Отдельное внимание уделяется старым домам, срок эксплуатации которых уже подходит к концу. Если не успеть вовремя приватизировать жилье, и дом признают ветхим, потом оформить квартиру в собственность уже не получится. А значит, и получить новую недвижимость не выйдет.

Какие документы требуется подготовить

В зависимости от конкретного региона и от самой недвижимости, перечень документов будет меняться. Чаще всего в этот список входит:

• Паспорт или свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетнем лице.

• Копия договора социального найма.

• Выписка из домой книги или аналогичного источника. Важное условие — период должен начинаться от 21 июля 1991 года.

• Справка о наличии прав на приватизацию. Получить ее можно в местной администрации.

• Письменное согласие других жильцов, проживающих в квартире, если таковые имеются.

Собранные документы передаются в МФЦ или отправляется в электронном виде через Госуслуги.

Как подать заявление через Госуслуги

Самый удобный способ приватизировать квартиру — выполнить все действия онлайн через официальный государственный портал. В этом случае не придется никуда идти и не нужно будет возиться с целой стопкой бумажной макулатуры. Достаточно перейти на сайт Госуслуг и выполнить несколько простых шагов.

Если у вас уже есть зарегистрированный аккаунт на государственном портале, необходимо авторизоваться под своим логином и следовать дальнейшей инструкции. Если аккаунта нет, регистрация и подтверждение документов займет порядка 1-2 дней.

Процесс онлайн приватизации квартиры выглядит следующим образом:

1. Выбираем услугу и оформляем заявку. Для этого ищем в поиске «Приватизация жилищного фонда» и переходим в соответствующий раздел. Здесь необходимо выбрать условия приватизации, после чего подтвердить свои данные заявителя. К заявлению потребуется прикрепить полный пакет документов, перечисленных в предыдущем пункте статьи. Если понадобится что-то еще, вам об этом скажут в индивидуальном порядке.

2. Отправляем запрос. Адресат выбирается вручную, это должно быть одно из подразделений местной администрации. После отправки запроса ответ придет в личный кабинет и на электронную почту.

3. Дожидаемся ответа. Как правило, при обработке запроса администрация лично связывается с заявителем для уточнения всех деталей. К заявлению важно указать рабочий номер телефона, чтобы процесс приватизации проходил быстрее.

4. Получение документа о приватизации квартиры. Если все хорошо, недвижимость официально переходит в собственность.

После положительного ответа на заявку потребуется передать данные в Росреестр и закрепить свое право собственности. За услугу необходимо заплатить Госпошлину, на текущий момент она составляет 2 000 рублей.

Читайте также: Как проверить свою очередь на жилье

Нужно ли платить налоги за использование приватизированного жилья

Как только недвижимость перейдет в законное право собственности, необходимо будет платить налоги. Стандартная ставка — 0,1% от кадастровой стоимости в год. Если собственник решит продать квартиру, он должен будет заплатить еще 13% подоходного налога.

На заметку! Подоходный налог можно не платить, если квартира была в собственности более 3 лет. Это правило работает только с приватизированными квартирами, в остальном случае срок будет 5 лет.

Срок владения недвижимостью отсчитывается с момента постановки квартиры на учет в государственном реестре.

Можно ли приватизировать квартиру, если остальные жильцы против

Представим ситуацию: в одной квартире проживают сразу несколько человек, часть из которых «за» приватизацию недвижимости, а другая часть категорически «против». В большинстве случаев противниками приватизации выступают люди старшего поколения, которые не хотят заморачиваться с бумажной волокитой, и оставляют все как есть. Что в этом случае делать тем, кто хочет закрепить свое право собственности?

Первое — необходимо выяснить, имеют ли противники приватизации вообще право на пользование недвижимостью. Часто бывает так, что ими оказываются какие-нибудь дальние родственники настоящего правообладателя, которого уже давно даже нет в живых. Но если прописка все же имеется, так просто этот вопрос не решить. Получить свою долю в квартире все же возможно, но уже через суд. Однако любые действия с жилплощадью по-прежнему будут невозможны, поскольку продать квартиру не получится по той же самой причине.

Приватизация квартиры: главное

1. Правом на приватизацию может воспользоваться любой гражданин РФ, проживающий в квартире по договору социального найма.

2. Приватизировать можно только то жилье, в котором есть официальная регистрация (прописка).

3. Воспользоваться правом на приватизацию недвижимости можно только единожды. Исключение — если квартиру приватизировал ребенок, во взрослом возрасте он снова сможет воспользоваться этой льготой.

4. Отправить документы для приватизации квартиры можно через МФЦ, либо онлайн — с помощью официального портала Госуслуг.

5. Если в квартире зарегистрированы сразу несколько человек, то для приватизации потребуется согласие каждого из жильцов.