Что такое черновая отделка в новостройке и чем она лучше других

Да-да, именно так: черновая отделка в определенном смысле действительно более привлекательна, чем другие варианты. Начнём с того, что их не два — черновая и чистовая отделка, а в два раза больше:

• черновая отделка

• отделка под чистовую

• чистовая отделка

• полный ремонт от застройщика.

В последнем случае вы получаете максимум того, что может вам предложить застройщик в плане отделки, в первом — лишь необходимый минимум. В черновой отделке (а также в любом другом варианте, кроме полного ремонта) придется самостоятельно устанавливать даже сантехнику и делать ремонт в ванной комнате. А это, пожалуй, всегда самый дорогостоящий и долгосрочный.

И всё же преимуществ у черновой отделки немало, хотя они могут показаться вам неочевидными. Действительно, кто же захочет въезжать в пустую бетонную коробку с выложенной на полу кирпичами схемой перегородок (и то не всегда), когда можно заехать сразу в готовую квартиру? Давайте разбираться, стоит ли покупать недвижимость с наклеенными обоями и сантехникой от застройщика.

Читайте также: 5 важных советов для тех, кто планирует ремонт

Недостатки квартир с готовым ремонтом

Во-первых, ремонт от строительной компании — это формальность. И как и любая формальность, редко имеет качество выше среднего. Подбор дешевых материалов и стремление побыстрее сдать объект приводит к тому, что ремонт быстро начинает «сыпаться» и требовать переделки. При этом квартиры с готовой отделкой от застройщика стоит дороже в среднем на 10-15%.

Во-вторых, когда вы покупаете квартиру хотя бы с предчистовой отделкой, в ней уже готова разводка электрики. Кажется, что это плюс! Но ведь при работе ваши пожелания не будут учтены, так что розетки и выключатели установят по стандарту. Если вдруг вы захотите поставить кровать больше привычного размера, то она закроет розетку и придется все переделывать. Ну, а внесение любых изменений потребует привлечения специалистов и дополнительных расходов.

Черновая же отделка позволяет как минимум самостоятельно продумать планировку и схему электропроводки — то есть разместить столько розеток и выключателей, сколько вам нужно, и там, где вам это удобно. К тому же, вы не переплатите за ремонт сомнительного качества и сможете сами выбрать материалы и сантехнику по своему вкусу и кошельку.

Но и этот вариант, конечно, подходит не всем. Давайте разбираться, что такое черновая отделка, и почему в некоторых случаях её нужно делать силами собственноручно нанятой ремонтной бригады.

Читайте также: Реальная история ремонта квартиры

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Спойлер: чаще всего — вообще ничего.

Черновая отделка от застройщика действительно может не включать в себя никаких работ — в квартире будут только голые стены, входная дверь, окна и распределительный щиток. Ну, и радиаторы отопления, без которых невозможно было бы дальнейшее проведение ремонта. На этом все.

Возведение внутренних стен или разметка с помощью кирпичей схемы их расположения тоже опциональны — девелоперы не обязаны это делать, поэтому часто оставляют всё на усмотрение будущих жильцов.

В целом, если вы покупаете недвижимость с черновой отделкой, можно ориентироваться вот на такой список того, что туда должно входить:

• монтаж металлической входной двери

• установка батарей

• подключение кабелей телефонной связи и ТВ

• минимальная обработка поверхности стен без финишной отделки

• монтаж окон — пластиковых или деревянных

• электропроводка (до квартиры)

• подключение коммуникаций — водоснабжение и газоснабжение (магистральные трубы)

• вентиляционные системы

• стяжка пола

• обработка поверхности потолка — замазывание швов перекрытий, штукатурка, чаще всего требует последующей дополнительной обработки

• гидроизоляционное покрытие санузлов.

Однако список может меняться как в сторону сокращения, так и в сторону дополнения. Все зависит от условий, которые предлагает застройщик, а выяснить их лучше еще до того, как вы соберетесь покупать квартиру.

Некоторые застройщики устанавливают окна, но оставляют без внимания потолок и стены; другие подбирают такую входную дверь, что ее приходится сразу менять. Поскольку в чepнoвoм вapиaнтe peмoнтa в нoвocтpoйкe нeт yнивepcaльнoгo пepeчня пpoвeденныx cтpoитeльныx paбoт, зacтpoйщики чаще всего включают в прайс cтoимocть вcex потенциально возможных cтpoитeльныx paбoт и озвучивают цену за квaдpaтный мeтp.

В этом варианте покупатель может сам определить, какие работы ему нужны, и платить только за них. Если по умолчанию застройщик такой прайс не предлагает, запросите его сами и уточните, какие виды работ могут быть выполнены за дополнительную плату.

Читайте также: Как правильно принимать квартиру в новостройке

Черновую отделку может выполнять не только застройщик

Да, вы можете вообще отказаться от каких-либо отделочных работ со стороны застройщика и приобрести жилье по минимальному прайсу, оплачивая только непосредственно квадратные метры недвижимости.

В этом случае черновая отделка должна будет лечь на плечи кого-то еще, в идеале — строительной бригады, которая предлагает данный вид услуг. Перечень работ, которые могут быть (или не быть) выполнены, здесь еще обширнее. К тому же, вы можете сами выбирать все материалы и сами следить за качеством их укладки.

Когда вы сами выбираете контору, которая будет заниматься отделкой, вы однозначно получаете более высокое качество выполнения всех работ. Дело в том, что застройщики тоже сотрудничают с такими ремонтными бригадами, однако основной их интерес заключается в том, чтобы получить помещение в готовом виде побыстрее. Есть те, кто относится внимательно даже к черновой отделке, но это в большей степени редкость, чем норма.

Особое внимание — электрике

Если вы нанимаете бригаду для черновой отделки (и в принципе отделки) вашей будущей квартиры, вы можете согласовать с ними не только основные виды работ, но и расширенный список. Например, разводку электропроводки, установку розеток и выключателей.

B тoм cлyчae, ecли зacтpoйщик планирует разрабатывать cxeму элeктpoпpoвoдки самостоятельно, тоже не пускайте процесс на самотек. Постарайтесь вникнуть в схему и понять, что и как у вас устроено. Проконсультируйтесь со cпeциaлиcтoм, если сами слишком далеки от электрических схем; пусть он выскажет свое экспертное мнение, а вы уже сможете обсудить это с застройщиком.

Также обращайте внимание на качество оборудования и кабелей. Помните о том, что переделывать проводку — это всегда дорого, долго и грязно, ведь все провода скрываются под толстым слоем штукатурки.

Неудобство с электрикой заключается в том, что нужно заниматься этим на самых ранних этапах ремонта, когда еще сложно представить, где будет располагаться мебель и как в связи с этим нужно расположить розетки. Постарайтесь ответить на эти вопросы и предусмотреть максимальное количество возможных сценариев. Много розеток всегда лучше, чем мало розеток. Или обратитесь за помощью к дизайнеру помещений. Он заранее создаст картинку будущего расположения мебели в доме и придумает дизайн интерьера.

Читайте также: Как не надо принимать квартиру у застройщика

Как правильно принимать квартиру с черновой отделкой

Этот этап может показаться формальным, но на самом деле — это тот самый момент, когда вы еще можете что-то изменить. Если вы просто мельком взглянете на квартиру и подпишете документы, а потом обнаружите недочеты в отделке, устранять их придется уже самостоятельно. Но пока вы не приняли квартиру, устранить все возможные несоответствия реальности ожиданиям будет обязан застройщик.

Вот на что следует обращать внимание.

• Качество выравнивания стен. Принесите с собой настоящий cтpoитeльный ypoвeнь или пpaвилo длиной 1,5-2 мeтpa — они помогут оценить вертикальность стен, наличие впадин, выпуклых участков и других дефектов, которые могут осложнить чистовую отделку помещения, а также размещение мебели.

• Ровность пола. Оцените горизонтальность с помощью уровня. В этом случае, конечно, лучше иметь уровень подлиннее.

• Ровность углов. Проверьте, соответствуют ли углы значению в 90 гpaдycoв, с помощью большого треугольника. Подручные средства тоже подойдут, но лучше приезжать на приёмку во всеоружии.

• Работоспособность элeктpики. Потребуется индикаторная отвертка и немного терпения. Проверьте все розетки, отвертка должна показывать наличие напряжения. Попробуйте подключить в каждую какой-нибудь прибор — подойдет даже зарядка от вашего смартфона. Вкрутите в патроны лампы и проверьте работоспособность выключателей. Также важно проверить правильность сборки щитка — это уже не все могут сделать самостоятельно, но вы всегда можете привести с собой эксперта в этой области.

• Работоспособность водопровода. Ecли была выполнена разводка, пpoвepьтe вce кpaны и убедитесь в том, что они нигде не подтекают.

По результатам осмотра вы можете обсудить с застройщиком или частным специалистом устранение недочетов (при их наличии) или возможность выполнения дополнительных работ. Если вы имеете дело с порядочной фирмой, проблем ни с тем, ни с другим возникнуть не должно.

Удачное решение — пригласить кого-то с собой на осмотр перед приемкой квартиры. Чтобы даже в том случае, если вы упустите какую-то деталь, ваш компаньон смог на нее указать. Лучше, конечно, звать кого-то, кто сам разбирается в вопросах ремонта должным образом.

Обратите внимание на то, что в обязанности застройщика входит устранение выявленных недостатков, но не входит замена материалов или элементов отделки. То есть если вы найдете зазор между оконной рамой и косяком, застройщик будет обязан его зашпатлевать или иным образом устранить. Но вот окно, каким бы оно ни было, он менять не должен.

Что же в итоге выбрать?

Многое зависит от того, хотите вы сами заниматься ремонтом или нет.

• Черновая отделка квартиры — это возможность снизить стоимость недвижимости, но при этом провести провести немало времени за ремонтом. Это простор для творчества и хороший вариант для тех, кому есть, где жить, пока в новой квартире будет идти ремонт.

• Чистовая отделка — приятная перспектива сразу въехать в готовое жилье, где не надо будет вытряхивать строительную пыль из вещей. Но в этом варианте вы получаете квартиру в том виде, в котором вам ее передаёт застройщик, уже не имея возможности оспорить выбор материалов или расположение розеток. Этот вариант подходит тем, кто хочет переехать как можно быстрее и не против потом переделывать какие-то детали.

Будьте готовы к тому, что новая квартира, в какой бы отделке вы ее ни приобрели, потребует вашего внимания. Даже в жилье с чистовой отделкой «заезжай и живи» нередко обнаруживаются проблемы, связанные с недочетами во время ремонта, и их придется как-то решать. А уж если вы выбрали черновую отделку, то объем работ предстоит колоссальный. Но он будет стоить того, когда в итоге вы получите квартиру мечты.