Вчера в Казани компания «Новастрой» и Becar Asset Management из Санкт-Петербурга презентовали проект первого апарт-отеля в столице Татарстана Vertical Boutique Hotel.
Строительством отеля будет заниматься татарстанская компания «Новастрой». Девелопер известен в Казани в основном жилыми проектами — такие, как ЖК «Белая аллея», «ТУРА-NOVA», «Достояние», а также «Максат» и «NOVA». Строительство апарт-отеля начнется в 2023 году на перекрестке улиц Бурхана Шахиди и Тази Гиззата.
После окончания всех строительных работ апарт-отель перейдет под управление компании Becar Asset Management, которая руководит сетью отелей Vertical. По плану отель начнет свою работу в 1 квартале 2025 года. Сейчас идет процесс получения разрешения на строительство. Старт продаж намечен на 2023 год, завершить передачу номеров собственникам планируют в 2024 году. Размер инвестиций в проект и источники финансирования его создатели не раскрывают.
Отель будет располагаться в исторической части Казани, недалеко от железнодорожного вокзала на улице Бурхана Шахиди. Локация удобна именно для туристов, на которых и будет в большей степени рассчитан объект. Достопримечательности города находятся в пешей доступности от объекта: казанский Кремль, мечеть Кул Шариф, Дворец Земледельцев и другие туристические места.
«Новастрой» обещает вписать внешний вид отеля в городскую архитектуру. Площадь здания составит 4,8 тыс. кв.м. Помимо 106 гостиничных номеров в отеле разместится небольшой спа-комплекс, ресторан, летний коворкинг на крыше и лобби, совмещенный с баром и лаунж-зоной. Номера будут оборудованы кухней. А значит, возможно как краткосрочное, так и более длительное проживание в отеле.
В чем суть инвестиционного апарт-отеля в Казани
Номера отелей планируется распродавать в розницу. Вкладывая средства в покупку лота в отеле, инвестор получит возможность не участвовать в самом процессе сдачи, эксплуатации номеров и удовлетворении потребностей арендаторов. В остальном это почти тоже самое, что и приобретение квартиры для сдачи ее в аренду.
Управление осуществляется компанией Becar, а собственник отслеживает весь процесс с помощью личного кабинета в приложении. При этом инвестор всегда может отказаться и расторгнуть договор и заняться управлением лично. Это более сложный процесс, и такой доход уже сложнее назвать пассивным, но, как уточнили создатели проекта, такой вариант возможен.
Стоимость самого маленького номера в 18 кв.м. для инвестора по предварительным оценкам составит 6 млн рублей, то есть от 340 тыс. рублей за кв.м. При этом доходность вложения инвестора оценивается компанией Becar Asset Management в 7% годовых. Выплаты будут происходить ежемесячно или ежеквартально. Каждый номер в отеле будет иметь свой кадастровый номер, собственник приобретает также долю и в общем имуществе объекта.
Руководитель компании «Новастрой» Денис Самарин отмечает: «Для инвесторов это возможность не только сохранить свои вложения за счет роста стоимости недвижимости в центре, но и получить доход выше, чем в среднем ожидается от аренды квартир».
Насколько выгоден будет проект для инвесторов
Уполномоченный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов РТ Елена Стрюкова считает, что формат апарт-отеля будет привлекателен для туристов, а также для командировочных и для иногородних или иностранных студентов.
Стоимость номеров для проживания составит по предварительным оценкам от 5 до 10,7 тыс. рублей и будет зависеть от категории: «стандарт», «комфорт» или «семейный». Что касается загрузки отеля, вице-президент компании Becar отмечает, что, по самым пессимистичным прогнозам, она составит 65%. «Но это очень скромный показатель, — говорит Ольга Шарыгина — с учетом роста туристического потока загруженность отеля должна быть около 80%».
По данным главы Госкомитета по туризму РТ Сергея Иванова, в 2022 году туристический поток Татарстан вырос на 10-11%, а годом ранее в регионе побывали 3,3 млн человек. Он считает, что в связи с прекращением авиасообщения с большинством европейских стран, развитие туризма внутри страны продолжится, в том числе и в столице Татарстана.
Отметим, что в Питере и Москве подобные апарт-отели имеют высокую популярность. Такой формат инвестиций удобен для тех, кто сдает квартиры посуточно: получается, что с хозяев снимают все «непрофильные» обязанности в виде уборки и ночных вылазок, чтобы принять гостей. Ключи можно будет оставлять у консьержа, а следить за чистотой будет управляющая компания. Цены у объекта привлекательные. Правда, купить в ипотеку будет сложно, так как жилищный кредит на апартаменты выдает в основном только «Сбербанк» и государственная поддержка тут не действует, а значит, процент будет высокий (в районе 11-12%). Так что рассчитывать на такой вид инвестиций смогут только те, у кого на руках есть несколько млн рублей.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий