Утепляют фасад, когда в подвале вода: как тратятся деньги, собранные на капремонт домов?

Лифт за чужой счет

В 2010 году в Татарстане стартовал пилотный проект модернизации жилищного фонда, направленный на создание нового механизма финансирования капитального ремонта. Была разработана программа, предусматривающая накопление средств собственников в республиканском фонде капитального ремонта.

Опыт республики был перенесен на всю Россию, в результате которого во всех регионах России появился региональный оператор управления капиталом и была установлена минимальная сумма, которую каждый должен вносить в своей квартплате.

В Татарстане в местную программу были включены 17 тысяч 635 многоквартирных домов. Это 97,11% от всего фонда. Ближе всего к нам подобрались башкиры, у них — 92%. Меньше всего в Марий Эл — всего 67%.

Срок реализации программы определен на 30 лет — с 2014 по 2043 год. За прошедшие 17 лет больше половины отремонтировали — более 12 тыс. многоэтажек. Объем привлеченных финансовых ресурсов составил порядка 97 млрд рублей, из которых средства граждан — 45 млрд рублей, Фонда содействия реформированию ЖКХ составили примерно — 10,5 млрд рублей, 41 млрд — из республиканского и местных бюджетов.

В этом году запланировали отремонтировать 911 домов.

Но есть и проблемы. Не все управляющие компании выставляют жителям счета на капитальный ремонт, хотя обязаны это делать вне зависимости от возраста дома. Такая ситуация была в некоторых домах по улице Сибгата Хакима. Другой момент, что на спецсчетах, где должны храниться данные средства, по банковским выпискам половины суммы из 7 млрд сегодня не хватает. Как правило, причиной тому является нецелевое использование средств.

«Мы провели 14 проверок, выдали предписание. Нам нужно сформировать судебную практику, она у нас складывается крайне противоречиво, — признается главный государственный жилищный инспектор РТ Александр Тыгин. — В отдельных инстанциях удается добиться признания этих расходов не целевыми, по апелляционным инстанциям своя картина складывается. Мы надеемся, что появится решение верховного суда России, которое поставит точку в этом вопросе. На сегодняшний день позиция у нас одна. Все расходы по специальным счетам вне программы, утвержденной премьер-министром — это необоснованные расходы».

Тыгин привел пример с заменой изношенных лифтов на современные энергоэффективные модели не ниже класса «Б». В Татарстане сегодня насчитывается 1955 старых лифтов. Так вот, в части домов, у которых уже сегодня закончился срок эксплуатации, попросту не осталось денег на счету, либо их не хватает. Так как котел общий, замена лифта происходит за счет своих соседей, и Тыгин считает эту практику неправильной.

Как не лишиться своего балкона

Специалисты посчитали, сколько нужно было бы копить жителям на капитальный ремонт домам по конкретным адресам. К примеру, на ул. Гаспринского, 31 пришлось бы собирать 67 млн 225 лет, а на дом в центре города по адресу ул. Маяковского, 4А потратили 205 лет на накопление 205 млн.

Если ремонт в доме запланирован на 2043 год, а жильцы считают, что ремонт необходимо гораздо раньше, — возможность перенести срок на более ранний есть. И именно сейчас собственникам стоит поторопиться, поскольку формируется план краткосрочной программы на 3 года, в которую включают дома, где ремонт нельзя откладывать. Если жильцы уверены, что ремонт срочно необходим, закон дает право перенести срок.

Несмотря на то, что количество жалоб по качеству капремонта в Татарстане вдвое меньше, чем в соседних регионах, он порой оставляет желать лучшего.

Александр Тыгин привел пример, когда тратят деньги на утепление фасада, но не обращают внимание на затопленный подвал.

«Термосъемка дома не проводилась, жалоб от жильцов не было, в доме установлены двухконтурные котлы. По какой причине миллионы рублей тратятся на утепление фасада, если в этом нет необходимости», — задается он вопросом.

Другой пример. В 59 домах Казани из-за негерметичности дымоходов отключены водонагревательные колонки. В семи домах из этого списка сейчас проводится капитальный ремонт. Ремонтируется все, кроме дымоходов и вентканалов.

«А у нас даже технологическая последовательность не соблюдается. Сначала ремонтируют крышу, а потом утепляют фасад. И получается, что крыша не покрывает «потолстевшие» стены. В дожди плиты утепления мокнут и по сути, приходят в негодность», — отметил Александр Тыгин.

Главный жилищный инспектор пообещал, что работы по капремонту не будут приняты, если не будет свободного доступа к газовой трубе. Некоторые жильцы сооружают пристрои, остекляют балконы с захватом общедомового газопровода. Газовики не имеют доступа к этим трубам. Поэтому нужно либо сносить самострои, либо прокладывать заново газопровод. На Мавлютова 30 такие самодельные балконы уже демонтировали.

Перепланировка лишает вентиляции

Госжилинспекция только поддерживает стремление мэрии Казани отказаться от газовых колонок в пользу подключения к центральному водоснабжению. Поскольку любой открытый газ — это всегда опасность проникновения угарного газа в помещение или еще какой трагедии. В ходе капремонта рассматриваются разные варианты, начиная от ремонта дымохода, заканчивая подключением к сетям. И до отопительного сезона все эти работы должны быть выполнены.

Но какое бы новшество не вносил исполком, решение непосредственно по дому всегда принимается общим собранием. Но если дом отключили от газа для того, чтобы отремонтировать или поменять газопровод, не факт, что в вашей квартире он снова появится. Проблема в том, что во многих квартирах плохо обстоят дела с приточной вентиляцией. Газ, по словам Александра Тыгина, в квартире не появится, пока все недочеты не будут устранены жильцами. В большинстве несчастных случаев, которых немало случается в Татарстане, вина лежит на собственниках недвижимости.

Все сезонные виды работ по программе капитального ремонта (кровля, фасад, подвал, инженерные коммуникации), то есть все основные, должны быть завершены до 15 августа.

Читайте также Капремонт жилых домов в Казани выполнили на 35%