Пионер реновации промзон на Родине
В 2024 году на градостроительной конференции «Диалоги» главный архитектор города Ильсияр Тухватуллина сообщила, что промзоны составляют 14% от общей площади Казани, или 7 тыс. га. И власти города намерены развивать эти территории — через переосмысление наследия промышленности, в том числе на примере московских проектов, и наполнение этих площадок общественно-деловыми и жилыми функциями.
«Задача амбициозна, «ржавый пояс» пронизывает всю Казань. Мы были промышленным городом, таким и остаемся, но сегодня предприятия находятся не в черте города. Мы ставим задачу в «ржавом поясе» не просто провести реновацию, но сделать его красивым ожерельем, которое будет благоустроенным, отвечать самым современным требованиям — это уже Казань завтрашнего дня», — отмечал тогда мэр столицы Ильсур Метшин.
Первые шаги в этом направлении начались больше 10 лет назад, а одним из первых девелоперов, отважившихся реализовать жилой проект на месте промзоны, стал «ТСИ». В 2016 году на пересечении улиц Зорге и Родины началось строительство современного жилого комплекса из 12 корпусов. Локация с остатками складов, стройбаз и небольших предприятий казалась не столь привлекательной для жизни, но в то же время территория будущего комплекса была окружена хорошей инфраструктурой — в двух шагах уже находилась станция метро «Горки», рядом — только что открывшийся торгово-развлекательный центр «ГоркиПарк» и гипермаркет «Максидом», в пешей доступности — Горкинско-Ометьевский лес, крупный зеленый массив Советского района.
Главный вопрос, который волновал первых покупателей — сохранится ли промышленный след? Однако опыт показал: прежний образ этого квартала остался лишь на фотографиях и в воспоминаниях местных жителей. Сегодняшняя «Родина» — это именно тот самый случай, когда «до» и «после» кардинально различаются. Проект строился в несколько очередей до 2024 года, параллельно с квадратными метрами появлялось благоустройство — сквер на территории ЖК, детские и спортивные площадки и формировалась собственная инфраструктура жилого комплекса, включая детский сад.
«Когда мы покупали квартиру в первой очереди ЖК, родственники отнеслись к нашим планам переехать в промзону на ул. Родина, мягко говоря, скептически и даже пытались отговорить. «Вы там будете жить? Серьезно?» — не скрывали они своих эмоций, — вспоминают Сергей и Елена Смирновы. — Честно говоря, и у нас самих были опасения, так как договор с застройщиком заключили на этапе котлована. А вдруг дом не сдадут вовремя? А что, если красиво только на картинке, а на самом деле дух промки никуда не денется?»
«К счастью, мы получили ключи от новой квартиры в срок, все это время следили за стройкой, иногда приезжали проверять, работают ли краны, сколько этажей уже построили, что со стенами, также общались с будущими соседями в чатах и обменивались новостями, — продолжают супруги. — Плюсом для нас стало то, что к моменту переезда в ЖК открылся детский сад. Это и вправду удобно — можно спокойно отвести ребенка в группу, а буквально через 10-15 минут уже отдыхать дома или заниматься своими делами».
«Самое интересное — те же родные, которые сначала были не в восторге от нашего выбора, сейчас интересуются у нас, нет ли квартир в нашем комплексе или по соседству», — добавляют Елена и Сергей.
«Раньше покупатели относились к проектам на месте бывших промзон с осторожностью — в Казани практически не было успешных примеров такого масштабного переосмысления территории. Одним из первых заметных проектов стало развитие квартала вдоль улицы Родины (район бывшей промзоны Аделя Кутуя)», — говорит эксперт АН «Домотека» Таир Ахмедов.
«Проект фактически выступил пионером в преобразовании бывших промзон в современные жилые пространства, — рассказывает Таир Ахмедов. — ЖК оказался востребованным и в период строительства, и сейчас на вторичном рынке благодаря развитой инфраструктуре, транспортной доступности и близости к метро».
Жилищное строительство при дефиците земли
Как отмечает эксперт АН «Домотека», в городе почти не осталось качественных участков под застройку, а спрос на современное комфортное жилье в черте города только растет. «Поэтому бывшие промышленные территории (в районе улиц Аделя Кутуя, Халитова и Миля) теперь воспринимаются не как непривлекательные зоны, а как одни из самых перспективных направлений для развития», — подчеркнул он. При этом такие зоны расположены в черте города, а значит, уже имеют доступ к существующей инфраструктуре, транспортным развязкам и ключевым объектам города.
Того же мнения придерживается руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин, который называет реновацию промышленных зон одним из основных инструментов жилищного строительства. «Среди плюсов стоит отметить возможность масштабно застраивать локацию, фактически создавать новый микрорайон, где все современное, продуманное и соответствует высоким стандартам комфортного проживания, а также развивать социальную и транспортную инфраструктуру», — говорит эксперт.
ЖК «Родина» стал флагманским проектом для этого микрорайона, который на сегодня застраивают одновременно еще несколько компаний. А девелопер «ТСИ» реализует большой проект комфорт-класса, разработанный по авторской концепции — ЖК «Притяжение» *. В 5 домах будет свыше 5 тыс. квартир. Ключи жители первой очереди комплекса (на 475 квартир) получат до конца 2026 года.
Жилой комплекс действительно будет притягивать взгляды. И дело не только в архитектуре в европейском стиле с яркими цветовыми акцентами, но и благоустройстве двора. Вместо привычной асфальтовой коробки — зелень, арома-сад, где можно закрыть глаза и на минуту забыть, что вокруг город, перголы и навесы, чтобы поделиться радостными моментами с друзьями и соседями, игровые комплексы для детей и тренажеры. Парковка скрыта от глаз в стилобате. А из окон ЖК открываются панорамные виды на Горкинско-Ометьевский лесопарк.
Эволюция в масштабах города
Новые возможности для освоения депрессивных площадок открыло строительство Вознесенского тракта, первая очередь которого проходит от ул. Гвардейской до пр. Победы. Мечтой предшественников назвал глава города Ильсур Метшин вылетную магистраль, которая сократила дорогу до центра столицы и упростила выезд на федеральную трассу М7 из этой части города. Буквально за пару лет после запуска движения территории вдоль Вознесенского тракта трансформировались до неузнаваемости — участки со складами и гаражами, которые не вызывали ничего, кроме тоски, стали наполняться жизнью.
Частью локации, получившей перезагрузку, стал масштабный проект «Мечта» — на 5 га на ул. Аделя Кутуя девелопер «ТСИ» построил 5 домов комфорт-класса на 1,5 тыс. квартир. А на территории ЖК уже функционирует детский сад №143 «Радуга», что удобно для семей с детьми.
Активное освоение территорий сопряжено с шумом и пылью со строительных площадок — зачастую опасаются те, кто ищет квартиры в новостройках. «На самом деле к моменту сдачи жилых комплексов застройщики, как правило, уже обеспечивают благоустроенные дороги, тротуары и комфортную среду, а строительные потоки организуются отдельно от жилых зон. На мой взгляд, плюсы таких территорий значительно перевешивают возможные минусы, — делится наблюдениями эксперт АН «Домотека» Таир Ахмедов. — Что касается инфраструктуры, современные проекты сразу предусматривают коммерческие помещения, поэтому магазины, пункты выдачи заказов и сервисы появляются уже на ранних этапах заселения».
Всего вдоль первой очереди Вознесенского тракта, в границах улиц Родины, Даурской, Аделя Кутуя и Гвардейской, запланировано строительство более 10 жилых комплексов, а численность их жителей составит порядка 40 тыс. человек.
Новые точки роста Казани
На карте Казани можно выделить еще несколько крупных территорий, развитие которых ожидается в ближайшее время.
-
Новая Портовая
Власти города поставили перед собой амбициозную задачу — вдохнуть новую жизнь в территорию у речпорта и открыть для казанцев выход к Волге, или, как они говорят, «повернуться лицом к реке». Первые жилые комплексы уже заселяются, в 2026 году здесь откроется Центр фигурного катания Алины Загитовой. В планах — обустройство набережной, строительство общественно-деловых объектов. На территории Новой Портовой получит прописку соборная мечеть, концепцию которой разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры».
-
Промзона на ул. Халитова
Потенциал для жилищного строительства и преобразования городской среды увидели девелоперы в еще одной локации Советского района. В промзоне на ул. Халитова уже строятся три жилых комплекса — недвижимость «подтянет» к себе благоустройство и инфраструктуру, которых не хватает здесь.
Уже в этом году запланирована сдача двух домов жилого комплекса «Статный» ** от компании «ТСИ». Проект в границах улиц Халитова, Журналистов, Арбузова и Ново-Азинская создаст новую эстетику пространства благодаря стильной архитектуре и благоустройству.
На месте, где не было ничего, кроме гаражей и складов, уже через год будут цвести яблони и благоухать липы. Новый сквер станет настоящим маленьким садом, где можно прогуляться с утренним кофе. Для микрорайона, где зелени всегда не хватало, это плюс к экологии.
С особым вниманием к будущим новоселам спроектирован двор ЖК, расположенный на стилобате — безопасный, зеленый, с площадками для активностей и спокойного общения с друзьями. «Статный» включает 5 домов комфорт-класса на 1139 квартир. На территории комплекса, согласно генплану города, выделен участок для детского сада на 220 мест.
-
Промзона в районе улиц Техническая и Кулагина
Первые жилые проекты стартовали и на территории промки в Приволжском районе Казани. В окружении административных зданий, складов и хозблоков на улицах Технической и Кулагина активно строятся два жилых комплекса. При этом, согласно проектам планировки территорий, утвержденных муниципалитетом, это только начало, и у этой промзоны большое будущее в плане жилищного строительства.
-
Промзона на ул. Миля
Территория в Авиастроительном районе вдоль железной дороги, в границах улиц Дементьева, Михаила Миля и Тэцевской, где находятся промзона, магазины и сервисы, уже осваивается девелопером «ТСИ». Как и в случае с промзоной на ул. Родины, компания первой решилась зайти на новую локацию в Авиастроительном районе, чтобы перезапустить ее сценарий и наполнить новыми функциями. В шаговой доступности расположены гипермаркет, детские сады и школы.
Жилой проект «Династия» *** застраивается в формате «микро-города», где для жителей будет все необходимое. По проекту на 17 га вырастут 12 домов переменной этажности на 2,8 тыс. квартир. Корпуса объединит благоустроенная территория со спортивными площадками, безопасными игровыми комплексами для детей, зонами для прогулок и отдыха. Социальные объекты — школы, детские сады и больницы — находятся в 2 км от жилого комплекса. При этом на территории самого ЖК «Династия» выделены участки под школу и детский сад.
По мере трансформации территории в соседнем микрорайоне появятся общественно-деловые объекты, предприятия торговли и общественного питания. Благодаря этому появится новая точка притяжения в городе.
«Современная комплексная застройка заметно выигрывает у старого жилого фонда: новые проекты предлагают благоустроенные дворы, современные детские площадки, единую архитектурную концепцию, коммерческие пространства, торговые объекты, школы, детские сады и зоны для работы. В результате формируется полноценная комфортная среда — своего рода «город в городе», где большинство повседневных потребностей закрывается внутри проекта», — считает эксперт по недвижимости Таир Ахмедов.
«Плюсом проектов, которые реализуются на территориях реновации, является низкая цена относительно рынка на начальных этапах. Это, наряду с более быстрым ростом стоимости жилья и перспективами локации, привлекает инвесторов, — обращает внимание руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин. — Отдельно отмечу поддержку со стороны властей, например, анонс благоустройства набережной или строительства знаковых объектов в той или иной локации также обеспечивает рост стоимости и доверия со стороны покупателей».
Реновация промзон особенно важна, когда остро не хватает качественных земельных участков под строительство домов. Так может, микрорайоны, вырастающие на некогда депрессивных территориях, — это шанс для тысяч семей приобрести качественное жилье в черте города? Судя по отзывам жителей уже сданных комплексов и по мнению экспертов, скорее, да. Казань уже взяла курс на обновление существующих городских пространств и формирование нового уровня жизни.
* ЖК «Притяжение». Застройщик — ООО «Спецзастройщик ТСИ-161». Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф
** ЖК «Статный». Застройщик — ООО «Спецзастройщик Халитова». Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф
*** ЖК «Династия». Застройщики — ООО «Спецзастройщик Династия», ООО «Спецзастройщик Династия-4». Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф
Реклама. ООО «ТСИ-РИЭЛТ»
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий