Разрисованные стены, разбитые стекла, отвалившаяся плитка — печальная картина во многих казанских домах. «Убитые» подъезды в городе — не редкость. А ведь так хочется жить в чистом и опрятном доме. Можно ли добиться от управляющей компании проведения косметического ремонта?
Да! Ведь согласно постановлению Госстроя РФ №170, текущий ремонт в подъезде обязана делать управляющая компания. За содержание мест общего пользования собственники квартир платят по счет-фактуре каждый месяц. Поэтому УК должна один раз в 3-5 лет в зависимости от классификации здания и степени износа делать текущий ремонт.
Чем капитальный ремонт отличается от текущего
Если вы решили обновить подъезд, то следует знать, какие виды работ могут быть проведены. Это:
- покраска стен и потолка
- замена окон
- обновление входной группы
- замена кровли
- замена светильников
- покраска поручня перил
- благоустройство придомовой территории
Перечень может отличаться в зависимости от нужд и требований жителей.
Не путайте текущий и капитальный ремонт. Второй вариант включает более масштабные работы. И за него казанцы ежемесячно отдают по общеустановленному тарифу 6,38 рублей за один квадратный метр в Фонд капитального ремонта. Он подразумевает замену:
- лифта
- инженерно-технического оборудования
- крыши
- подвалов
- фасадов
- фундаментов
Капитальный ремонт проводится раз в 25 лет. В этом году в Татарстане должны отремонтировать более 750 домов.
Кстати, за капремонт следует платить даже жителям новостройки. Это подтверждает ответ Госжилинспекции РТ
Как добиться текущего ремонта
- Изучить договор. Вся информация о ремонте должна содержаться в договоре, который вы заключили с управляющей компанией: как часто вам должны обновлять подъезд и какие виды работ должны быть проведены.
- Провести собрание. Как только вы вооружились договором, соберите общедомовой совет и составьте список необходимых работ. Заранее обговорите все эти нюансы с соседями.
- Написать коллективное заявление в УК. Укажите, что конкретно вы требуете, и обязательно убедитесь, что документу присвоен номер и поставлена подпись принимающего специалиста.
- Получить письменный ответ. По закону управляющая компания обязана ответить в течение 30 дней. Вам повезло, если в планах УК провести ремонт в ближайшее время.
- Назначить ответственного или инициативную группу. Договоритесь с собственниками дома, кто будет следить за ходом выполнения ремонта и подписывать акт приемки работ. Это важно, так как часто УК пытаются сэкономить на материалах, а через месяц краска на стенах отваливается. Бывает и наоборот: управляющая компания тратит слишком много денег на ремонт, хотя они того не стоит. Следует проверять все эти нюансы в ходе рабочего процесса, после их завершения проверить смету будет уже сложно.
- Подписать акт приемки. Это очень важный момент. Обычно ни один ремонт не сдается с первого раза. Так что проявите свою внимательность и настойчивость: просите убрать строительный мусор, стереть оставшуюся краску с двери и выполнить все работы по установленному перечню.
Что делать, если УК отказала в проведении ремонта
Часто УК отказывают в проведении ремонта с формулировкой «денег нет» или «в вашем доме есть должники». В таком случае собственникам жилья следует быть более напористыми и идти в вышестоящие инстанции. Алгоритм действий будет в этом случае таким:
- Потребовать подробный ответ от УК с объяснениями причин отказа.
- Отправить в Госжилинспекцию коллективную жалобу на управляющую компанию, приложив копию отказа, договор с УК, акт осмотра подъезда (составляется жителями совместно с представителями управляющей организации), список необходимых работ.
- Дождаться ответа. Обычно контролирующий орган сначала отправляет предостережение в УК. Если организация не предприняла никаких действий, то уже создает предписание, согласно которому управляющая компания обязана выполнить ремонт в установленные сроки.
Если ответ Госжилинспекции вас не удовлетворил, тогда можно обратиться в Прокуратуру.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий