Начало 2023 года для строительной отрасли Казани было не самым удачным, но к середине лета продажи новостроек разогнались, и на протяжении второй половины года девелоперы из месяца в месяц ставили рекорды по выручке. Причины небывалых продаж — увеличение ставки ЦБ, повышение первоначального взноса и слухи о прекращении льготной ипотеки. Все это сыграло на руку застройщикам. Казанцы принялись скупать новые квартиры по выгодным условиям. И все девелоперы неплохо заработали на этом. Однако топ-5 компаний смогли выделиться на фоне остальных и урвали себе больше всех.
Рейтинг топ-5 лучших застройщиков 2023 года составлен на основании продаж новостроек в казанской агломерации за 11 месяцев. Редакция Урбан Медиа считает, что лучшим стал тот, за кого жители города проголосовали рублем.
В целом же за неполный 2023 год девелоперы Казани продали свыше 12,5 тыс. квартир более чем на 100 млрд рублей при средней цене за «квадрат» в 171 тыс. рублей и стоимости квартиры в 8 млн рублей (площадью почти 47 кв.м).
«Унистрой» на вершине
Лидером среди застройщиков Казани по количеству проданных квартир в 2023 году стал «Унистрой». Девелопер продал 1717 квартир почти на 14,5 млрд рублей. В нашем прошлогоднем рейтинге «Унистрой» был вторым, за 10 месяцев 2022 года продав почти 1,1 тыс. квартир на 7,7 млрд рублей.
Средняя стоимость кв.м составила почти 170 тыс. рублей, а средняя площадь проданной квартиры — 49,33 кв.м при стоимости 8,4 млн рублей. В 2022 году средняя цена за кв.м. у девелопера составляла 146,6 тыс. рублей.
Исполнительный директор АН Rielty Эрнст Мусин связывает лидерство «Унистроя» с широким ассортиментом предлагаемого продукта — сейчас в активе компании порядка 10 ЖК. «Бренд «Унистрой» на слуху у людей. Клиенты, которые живут в домах от этой компании, редко переезжают в комплексы других застройщиков. Можно сказать, клиентами «Унистроя» становятся на всю жизнь», — отмечает он.
По словам Мусина, «Унистрой» строит качественно, не забывая, в каком веке мы живем, выбирая современные решения (интересные фасады, двери с отпечатками пальцев и другие «фишки»). «И цена за «квадрат» не дешевая, но нормальная за такое качество. И все их комплексы на слуху, а их сейчас 10: хоть UNO, хоть Statum, а «Аквамарин» с видами на Кабан — просто пушка. Но особо меня впечатлил «Уникум на Ершова» благодаря топовой локации и инфраструктуре в шаговой доступности. Да, в «Унистрое» не делают супер предложений для клиентов — без первоначального взноса или с траншевой ипотекой, но все понятно, прозрачно. Как правило, нет удорожания для клиентов», — перечисляет он. Эксперт также отмечает высокий уровень сервиса для потенциальных покупателей: можно прийти и получить консультацию на каждом этапе быстро и без стресса.
Руководитель «Альтеры» Инна Адгамова отмечает, что «Унистрой» — это компания, которой точно можно доверять: «Покупая квартиру в «Унистрое», ты можешь быть уверен, что по квадратным метрам выйдет то же самое, что в ДДУ изначально было и тебе не придется ничего доплачивать. У тебя картинка будет совпадать с реальностью, иногда даже превосходя ожидание — в «Унистрое» умеют создавать вау-эффект. И у тебя точно будет все нормально на приемке». По словам главы «Альтеры», «Унистрой» — надежный застройщик, на которого можно положиться. «Купил и забыл — точно не будет негативных сюрпризов. И их проекты всегда востребованы на вторичке. Из-за того что они продают не просто квартиру, а создают необходимую инфраструктуру», — хвалит она лидера рейтинга.
Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «ФЛЭТ» Анна Смирнова убеждена, что «Унистрой» занимает свое место заслуженно. «Это проверенный застройщик, который много лет подтверждает свою репутацию. Много интересных проектов для разных типов клиентов. Есть несколько ЖК бизнес-класса в топовых локациях, также большой выбор ЖК комфорт-класса в других локациях. Большим преимуществом является возможность приобрести квартиру в четырех ЖК с чистовой отделкой. Первое место — показатель того, что застройщик все делает верно», — отмечает эксперт.
#Суварстроит забрал «серебро»
За год работы компания #Суварстроит поднялась в рейтинге Урбан Медиа с четвертого на второе место. В активе у застройщика, представившего в этом году грандиозный проект «Суварово», — 1438 проданных квартир на 9,3 млрд рублей. Выручка выглядит не столь впечатляющей из-за относительно низкой стоимости «квадрата» — 157,5 тыс. рублей и одной из самых маленьких среди лидеров площади квартир, которая едва переваливает за 40 квадратных метров. Так что стоимость средней квартиры от #Суварстроит пока еще держится довольно скромно — 6,5 млн рублей.
Адгамова считает, что #Суварстроит в этом году очень порадовал казанцев хорошими программами. «Они сделали все, чтобы сделка стала более доступной для клиента. Что бы ни говорила Набиуллина про околонулевые ставки и прочее, благодаря «Сувару» и «Ак Барс Дому», многие приобрели квартиры даже из тех клиентов, кто не думал об этом. Эти два застройщика четко знают, кто их клиенты и никаких нареканий нет ни к тому, ни к другому», — говорит руководитель агентства недвижимости.
А вот Мусин был несколько удивлен второй позиции «Сувара». «Я думал, что этот застройщик расположится несколько ниже. «Сувар» сосредоточился плюс-минус в одной локации — в сторону Оренбургского тракта, аэропорта. ЖК «Сказочный лес», «Палитра», «Отражение», «Станция спортивная», «Южный парк», «Времена года» — все в одной стороне, где меньше всего пробок. Ребята — молодцы, они умеют запускать новые проекты. Они умеют делать выгодные и комбинированные акции для клиентов и шум на старте — это просто их конек. Плюс очень хорошо работают с партнерами в виде риелторов», — говорит исполнительный директор АН Rielty.
«Ак Барс Дом» уступил пальму первенства
Прошлогодний лидер нашего рейтинга «Ак Барс Дом» на этот раз оказался на третьей позиции, чуть уступив #Суварстроит по количеству проданных квартир — 1390. Однако выручка девелопера значите выше обладателя второго места — более 12,1 млрд рублей заработал застройщик за 11 месяцев. Все объясняется средней стоимостью «квадрата» от «Ак Барс Дома» — 188,6 тыс. рублей и площадью квартиры — 46,18 кв.м. Так что средняя цена квартиры от этого застройщика превышает 8,7 млн рублей.
«Моментами их можно было поставить на первое место. Их проекты часто были в топах по количеству сделок. Однако разбег по ЖК не такой большой — не так много предложений по квартирам, всего четыре-пять проектов, хотя и в разных локациях города, — отмечает Эрнст Мусин. — Зато они отлично работают с клиентами. В «Ак Барс Доме» клиент может найти предложение фактически под любой запрос: субсидированная ставка, без первоначального взноса, траншевая ипотека, квартира с ремонтом, мебелью, кухней — все у них есть. Они делают все, чтобы у клиента была возможность выбрать любую из возможностей оплаты за квартиру».
Вице-президент Гильдии риелторов РТ, директор компании «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев отмечает, что работа «Ак Барс Дома» направлена в основном на создание жилья эконом- или комфорт-класса. «Эта компания заняла свою нишу, и перспективы развития достаточно радужные. У АБД сегодня очень востребованное жилье в среднем классе», — говорит вице-президент Гильдии риэлторов РТ.
«СМУ-88» — лидер реновации
«СМУ-88», осваивающий территории в рамках реновации промышленной зоны в районе Портовой, по итогам 2023 года расположился на четвертой позиции, продав за 11 месяцев 1242 квартиры на 12,5 млрд рублей. У «СМУ-88» самая высокая среди пятерки ведущих застройщиков стоимость квадрата — почти 190 тыс. рублей, а также самая большая площадь средней квартиры — более 53 кв.м. Соответственно, и самая высокая цена за квартиру — более 10 млн рублей. Несмотря на то, что в прошлом году застройщик был на одно место выше, то сравнение показателей «СМУ-88» впечатляют положительной динамикой. За 10 месяцев 2022 года застройщик продал всего 439 квартир на 4 млрд рублей. Компания основательно взялась за продажи.
Адгамова выделяет качество домов «СМУ-88». «Думаю, они на четвертом месте по объему продаж только потому, что в этом году компания «СМУ-88» не преследовала целью создать какие-то программы, дешевые входы, не увлекалась историями с околонулевыми ставками. Только поэтому они не на первых местах по объемам продаж. Но по качеству этот застройщик должен быть в первой тройке точно», — убеждена она.
Садреев отдает дань «СМУ-88» за то, что застройщик взялся за проблемную зону — реновацию Портовой. Эксперт особо оценил проект «Яналиф» своей амбициозностью и размахом. Мусин говорит, что все проекты «СМУ-88» — действительно хорошие, но их не так много. Кроме того, они в ценовом сегменте стоят выше, чем среднестатистический ЖК. «СМУ-88» — компания, которая делает качественный продукт, у них хороший отдел продаж, дресс-код, крутые проекты, локации, инфраструктура, маркетинг. Все их проекты на слуху. Они могли бы быть и выше. Но у них более дорогой сегмент и, соответственно, меньше продаж. В плане привилегий для клиентов — моментами они запускают акции. Но в целом они продуктовые: берут не ценой, а тем, что делают», — оценивает он.
ПИК замыкает пятерку
Значительно отстает по показателям от лидирующей четверки федеральный застройщик ПИК, замыкающий рейтинг топ-5 от Урбан Медиа. Но стоит отдать ему должное, так как девелопер зашел на казанский рынок буквально летом 2022 года. За это время компания сделала хороший скачок по продажам, учитывая то, что у в Казани представлено всего два проекта ПИКа.
В 2023 году показатели ПИКа впечатляют: 941 реализованная квартира за 11 месяцев на 6 млрд рублей при средней цене «квадрата» в 165 тыс. рублей при самой маленькой средней площади — 39 кв. м.
Совсем немного для попадания в пятерку не хватило ТСИ, который продал 880 квартир на 6,2 млрд. Примечательно, что в прошлогоднем рейтинге застройщик остался шестым, продав за 10 месяцев 562 квартир на 3,4 млрд рублей.
Анна Смирнова отмечает, что московский застройщик ПИК выигрывает среди конкурентов в цене. Мусин связывает столь высокую позицию ПИКа с наличием в том числе понятного в использовании сайта, а также обилием различных ипотечных программ. «Накладных расходов по отделу продаж у них практически нет, они все продают через агрегаторы, повсеместно удаленные сделки. Но для клиентов и агентов это минус — тяжело найти человека, который принимает решение, если есть непредвиденная ситуация», — говорит эксперт.
Кто остался за пределами «великолепной пятерки»?
Несмотря на общую статистику продаж, эксперты, к которым Урбан Медиа обратился за комментариями, добавили бы в список лучших своих фаворитов. Инна Адгамова отмечает, что достаточно много сделок в уходящем году в их агентство прошло в авторском доме «Шаляпин» от застройщика «КазДомСтрой». Однако у этого застройщика немного проектов и достаточно высокая цена — так что массовым такой продукт, конечно, быть просто не может.
Глава Гильдии риелторов Татарстана, директор агентства недвижимости «Татнед» Анастасия Голяшева убеждена, что-то или иное место застройщики занимают благодаря возможностям покупки в ипотеку и различным акциям. «На мой взгляд, неоправданно забыт ТСИ, который в этом году уверенно заявил о себе как масштабный застройщик с перспективными проектами. «Новастрой» тоже должен быть в этом рейтинге, уверенно занимая свою нишу», — отмечает она. С ней согласен и Мусин: в своем личном рейтинге он бы на пятое место поставил ТСИ. «У застройщика есть ряд проектов — «Родина», «Мечта», «Радужный», «Династия», которые всегда на слуху. Это достаточно неплохой продукт, но по отделу продаж ТСИ много вопросов, обратной связи нет. Тем не менее, я все равно ожидал увидеть застройщика в лидирующей пятерке», — говорит он.
Руслан Садреев видит в лидерах застройщика «КамаСтройИнвест». «Компания реализует интересные проекты бизнес-класса и элитного жилья. Такого жилья нет ни у «Сувара», ни у «Ак Барс Дома», — говорит он.
В целом эксперты высоко оценивают качество построенных в Казани домов. «Негативных отзывов от покупателей квартир мы особо не наблюдаем. Все застройщики из лидирующей пятерки имеют высокий рейтинг доверия, — говорит Садреев. Конечно бывает, что у кого-то в домах из окон дует, у кого-то со звукоизоляцией проблемы, но обычно застройщики решают эти вопросы в индивидуальном порядке по требованию дольщиков при приемке квартир. В целом услуги застройщиками в Казани оказываются на достаточно высоком уровне».
Оставьте свои контакты, и специалисты АН Rielty подберут вам квартиру.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий