Законы, связанные с недвижимым имуществом, регулярно обновляются — корректировка происходит в соответствии со статистикой, интересами граждан, застройщиков и государства. Важно следить за этими изменениями, чтобы случайно не создать себе проблемы там, где их не должно было быть.
Изменения в Гражданском кодексе РФ в отношении недвижимого имущества
Доля в многоквартирном доме
Теперь все собственники всех помещений всех многоквартирных домов получают право на пользование своей долей в общем имуществе. Это означает, что расходы на содержание этого самого имущества и капитальный ремонт перестают быть заботой исключительно собственников квартир — они становятся общими.
Строения на чужом участке
Если здание или сооружение собственника расположено на участке, который принадлежит другому собственнику, за ним закрепляется право использовать эту землю в степени достаточной для пользования своей недвижимостью.
При гибели здания или сооружения по случайному стечению обстоятельств право пользования участком сохраняется в течение 5 лет — за это время собственник должен как минимум начать восстанавливать свою недвижимость. В противном случае по истечении 5 лет право пользования потеряет силу.
Изъятие за ненадлежащее содержание
Если собственник содержит свои квадратные метры в многоквартирном доме (назначение не имеет значения) в беспорядке, не считается с правами соседей или вообще использует выделенное помещение не по назначению, оно может быть изъято из собственности на основании закона. Раньше это касалось только собственников квартир, но теперь к ответу смогут призвать и владельцев коммерческих помещений, которые находятся в многоквартирных домах.
Изменения, которые затронут владельцев долевой собственности
Сейчас существует большая проблема с так называемыми «резиновыми» квартирами. Речь идёт о случаях, когда собственники дробят недвижимость на доли, а затем продают их, и в результате количество жильцов, например, обычной двухкомнатной квартиры может исчисляться десятками.
Уже с 1 сентября 2022 года долю в квартире нельзя будет продать, если её площадь менее 6 кв. метров. И, к примеру, квартиру площадью 60 кв. метров можно будет поделить максимум на 10 долей. Липовые прописки должны остаться в прошлом.
Исключения из правила
-
Закон не будет действовать, если:
-
жильё было приватизировано и доли площадью менее 6 кв.метров были выделены при оформлении приватизации;
-
доля определена наследодателем в завещании или полагается наследнику по закону, когда наследников несколько;
-
доля была выделена ребёнку или супругу при покупке недвижимости с привлечением маткапитала;
-
доля была образована по требованию закона.
Новые правила для приватизации земель
Осмотр дома проводится в рамках приватизации земельного участка для того, чтобы подтвердить факт его расположения на определённом участке и, как следствие, право собственника на пользование этим участком. После 1 сентября 2022 года в этой сфере также произойдут незначительные изменения.
Порядок осмотра
Осмотр дома теперь будут проводить уполномоченные органы региональной или муниципальной власти в срок до 30 дней с момента предоставления гражданином заявления о предварительном согласовании участка. Осмотр будет проводиться либо с выездом на местность, визуально, либо с использованием средств дистанционного зондирования.
Принятие решения
-
Акт осмотра должен быть составлен в срок до 1 рабочего дня с момента фактического осмотра. Он может быть как электронным, так и бумажным.
-
Если осмотр проводился с использованием технического средства для дистанционного зондирования, наименование и модель этого средства должны быть указаны в Акте.
-
После вынесения решения по результатам осмотра владелец может получить технический план жилого дома, чтобы в дальнейшем оформить его в собственность. Это может потребоваться если у владельца нет соответствующей регистрации в ЕГРН.
-
С 1 сентября также начнут использоваться новая утвержденная форма техплана и порядок его составления.
Важное напоминание
К сделкам и любым манипуляциям с недвижимостью, совершённым до 1 сентября 2022 года, описанные изменения не будут иметь никакого отношения.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий