Казань славится сильным студенческим сообществом. Ведущие вузы страны, 25-этажные высотки-общежития и темп жизни для учебы — все это создает комфортные условия для жизни в городе. Тенденцию привлечения молодежи поддерживает и мэрия Казани.
«Мы рады, что Казань — город молодых, один из самых динамично развивающихся мегаполисов — как и за счет рождаемости, так и благодаря студентам, которые приехали в столицу Татарстана получать образование. Мы нацелены, чтобы молодежь выбирала столицу Татарстана для жизни, работы и создания семьи. И мы активно продолжаем работать в этом направлении», — сказал на встрече со студентами в январе 2023 года мэр Казани Ильсур Метшин.
Однако жилье в Казани с каждым годом становится менее доступным для учащихся: цены на квартиры растут, а вместе с ними и ипотечные ставки. Руководитель отдела продаж АН Rielty Эрнст Мусин рассказывает, что года два назад спрос на жилье для студентов был гораздо выше. Причина в том, что ставки по ипотеке были гораздо ниже. При этом жилье для студентов в основном выбирали на вторичном рынке: там можно просто поставить мебель и сразу заехать. «Часто бывало такое, что родители покупали готовую квартиру для своих детей и сдавали ее, пока ребенок ходил в школу. А как только он вырастал — квартира доставалась ему», — рассказывает эксперт.
Сейчас же клиенты, которые покупают квартиры для своих детей, в основном ориентируются на новостройки, так как там более низкая процентная ставка. А в некоторых случаях можно и вовсе взять ипотеку без первоначального взноса, как, например, в ЖК «Дома у сада» или по траншевой ипотеке, как в ЖК «Южный парк». Раньше новые квартиры для студентов покупали в основном в таких жилых комплексах, как «Царево» и «Светлый», так как оттуда можно было легко добраться до Проспекта Победы и дальше до центра. Сейчас дорога в этих направлениях перегружена, поэтому все чаще для учащихся выбирают квартиры в ЖК «Южный парк» — оттуда ходит электричка до центра, и ЖК «Родина» — она находится в 20 минутах ходьбы от метро
Мы решили опросить студентов Казани, купивших собственное жилье. Как они вместе с родителями решились на покупку недвижимости и с какими трудностями им пришлось столкнуться.
Дарья, 23 года, студентка КГМУ
Дарья — студентка Казанского государственного медицинского университета. Она учится на 5 курсе и параллельно работает в стоматологической клинике, делает торты на заказ. Заработок девушки нестабильный, поэтому с покупкой квартиры ей помогали родители.
— В общежитии я не жила, но наслышана о том, как там обстоят дела. Изначально я жила с тетей, но с родственниками жить тяжело. Потом решили снимать квартиру с подругой, а через год купили свое жилье.
Задумываться о покупке мы начали в 2020 году, еще до пандемии. Тогда и жилье было дешевле. Я решила, что раз мы все равно каждый месяц тратим 15-20 тыс. на аренду, то пусть лучше эти деньги пойдут на мою собственную квартиру. Родители со мной согласились.
Сначала искали недвижимость ближе к центру, конечно. А потом, после пандемии, когда мы возобновили поиски, уже больше обращали внимание на транспортные развязки. Потому что здания университета разбросаны по всему городу и важно, чтобы было удобно добираться.
В итоге выбрали квартиру в Азино. Сначала мне сказали, что это не очень хороший район, но сейчас понимаю, что в целом мне там комфортно.
В первую очередь мы обращали внимание на квадратуру. Еще почему-то моим родителям было важно, чтобы был большой балкон. Смотрели на ремонт: многие делают крутой ремонт, но и цены потом ставят высокие. В итоге решили брать вторичку, потому что в новых домах никто наверняка не знает, вдруг он будет холодный или где-то продувает. А тут уже люди жили, они нам могут сразу рассказать, какие есть минусы.
Мы смотрели очень много квартир, но у нас был определенный лимит. Мы смотрели двушки и однушки в пределах нашего бюджета. Двушки за ту стоимость, на которую мы рассчитывали, были совсем убитые, и туда бы пришлось очень много вкладываться. А однушки выглядели более-менее презентабельными, поэтому мы остановились именно на этом варианте.
В итоге мы купили угловую квартиру, но бывшие хозяева неудачно утеплили ее, поэтому она стала сильно продувать. Сначала мы сильно мерзли, но потом сами все переделали, и в эту зиму уже было не так холодно. Наверное, это единственный минус квартиры.
Изначальный бюджет был 3,7 — 3,8 млн рублей, но квартира вышла подороже. Но так как квартира стоящая, мы решили влезть в ипотеку. В итоге вышло 4,5 миллиона, примерно. Я, конечно, удивилась такой стоимости. Квартира однокомнатная, а цена — «кусачая». Но как раз тогда цены скаканули, и мы не понимали, будут ли еще расти, или остановятся. Решили, что лучше брать сейчас. И действительно, дальше цены выросли еще больше. Мы недавно узнали, что сосед, который продает квартиру, выставил ее за 5 с лишним миллионов.
Ипотеку брали в ВТБ, ежемесячный платеж в месяц получается где-то 25 тыс. рублей. Я из своих денег выплачиваю около 15 тыс. рублей, остальное — отец помогает. Думаю, к концу года уже закроем, потому что некоторые платежи мы делали больше заявленной суммы.
Мария, 23 года, студентка КФУ
Мария, студентка 2 курса магистратуры Казанского Федерального Университета. На момент покупки квартиры девушка училась на 2 курсе бакалавриата, не работала. С приобретением жилья ей помогали родители.
На первом курсе я жила в Деревне Универсиады. Делили комнату с еще тремя девушками, ванная и кухня у нас были общими. Весь первый курс мы прожили вместе. Для меня это было тяжелое время — я только начала жить самостоятельно в другом городе, а тут много незнакомых людей, с которыми надо как-то делить комнату и быт. Но потом даже было немного грустно выселяться.
Родители еще до поступления рассматривали вариант покупки квартиры для меня, вопрос был только в том, куда я поеду учиться. И, вот, я поступила в Казань. Мы планировали, что 2-3 курса я поживу в общежитии, а потом перееду на свою квартиру, когда найдем лучший вариант. Но все пошло немного не по плану — пришлось покупать квартиру уже на 2 курсе.
Меня в последний момент не внесли в списки на заселение в общежитие — 25 августа я узнала, что мест мне не досталось. Я была очень расстроена, что это выяснилось в последний момент. Нам пришлось в срочном порядке искать варианты, решили сначала снимать квартиру. Хотя и тут столкнулись с трудностями — самостоятельно найти хороший вариант было трудно, а нанятый нами риелтор нас обманул. Потом мы все-таки сами нашли квартиру — небольшую «гостинку», где я прожила 2 месяца, а потом вместе с родителями купили квартиру.
Лично для меня был важен район. Я хотела, чтобы было близко к университету. Сразу смотрели однокомнатные квартиры, мне одной этого достаточно, да и по цене бы больше мы не потянули. Когда мы нашли более менее два подходящих варианта, я уже выбирала по внешнему виду. Одна квартира была совсем без ремонта и без застекленного балкона. Поэтому мы выбрали вторую, куда можно было сразу заехать и жить.
Мы покупали квартиру за полную стоимость, ипотеку не брали. В 2018 году она стоила 3 млн рублей. Квартира сразу мне понравилась, хотя в ней есть недостатки — все равно придется делать ремонт. До нас хозяева эту квартиру сдавали семье с детьми, и после них квартира осталась в потрепанном состоянии. Мы сейчас потихоньку сами занимаемся ремонтом из комнаты в комнату. За несколько лет я убедилась, что эта квартира удобна для жизни, хорошо, что у нас получилось купить свою.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий