Что, если не согласовывать
Затевая ремонт в одном из помещений квартиры, люди не задумываются, что любая перепланировка, кроме установки лёгких разборных перегородок и т. д. может быть воспринята как незаконное изменение. Некоторые думают, что можно сначала сделать, а потом уже согласовывать задним числом. Однако на деле всё намного сложнее. Например, человек начал согласование перепланировки, проведенной ранее, и обнаружил, что «добро» контролирующий орган не даёт. Причина — серьёзные нарушения.
Что вообще может случиться? Например, собственник решил сделать квартиру-студию и снёс стену. А она оказалась важной конструктивной частью дома. В этом случае перепланировка автоматически считается незаконной, и её последствия придётся устранять за свой счёт. Да, вас банально принудят привести помещение в тот вид, какой оно должно иметь по паспорту объекта.
Самыми серьёзными последствиями могут быть решения по изъятию квартиры у собственника с частичной материальной компенсацией её стоимости. Это вполне реальная практика в нашей стране. Поэтому перепланировка, даже незначительная, должна проходить согласование.
Если вы планируете продавать жилье, то потенциальный покупатель проверит технический паспорт как раз, чтобы убедиться, что вы ничего не меняли в изначальном плане. Если в нем будут изменения, покупатель может смело затребовать скидку и будет прав. Ведь после покупки именно ему придётся платить штрафы, устранять нарушения, согласовывать перепланировку задним числом и т. д. Что же тогда делать? Давайте обо всем по порядку.
Куда обращаться по поводу перепланировки
Каждый регион нашей страны имеет свои особенности регулирования норм для жилой недвижимости. Поэтому и согласование проекта перепланировки помещения может проходить в разных организациях. Но в любом случае вам необходимо иметь на руках документ, подтверждающий права собственности на недвижимость. Его выдает БТИ. Поэтому, если технического паспорта у вашей квартиры нет, вам необходимо начать работу с похода в бюро технической инвентаризации.
Для чего нужен техпаспорт? В нем содержится основная информация по объекту недвижимости. В частности, расположение стен. Если вы что-то снесли или возвели перегородку, это будет легко обнаружить. Также данный технический документ позволяет понять, какие из стен относятся к несущим конструкциям. Такие повреждать и тем более сносить запрещено.
Если этот документ соответствующего образца есть у вас на руках, то новый брать не надо. В остальных случаях идете в упомянутое бюро инвентаризации, платите за услугу, и получаете техпаспорт. Стоимость будет зависеть от того, выедет к вам техник для проверки или нет.
Дальше вы готовите эскиз грядущей перепланировки и идете его согласовывать. Если нет желания или возможности с этим заниматься, есть типовые решения на сайтах соответствующих организаций. Другой вариант ещё проще, но дороже. Вы можете обратиться в архитектурное бюро или же поручить перепланировку дизайнеру интерьера. Или же специалисты того же БТИ в Татарстане также помогут сделать вам все на платной основе — расценки на их услуги есть на официальном сайте бюро.
Кстати, для консультации по перепланировке вы можете обратиться в мэрию Казани. На сайте администрации города указаны все контакты.
В каких случаях понадобится помощь архитектора
Вновь вернемся к примерам. Итак, вы хотите основательно перестроить жилое помещение, и ремонт предусматривает, к примеру, объединение санузла с частью прихожей для получения дополнительного пространства — установки стиральной машины или другой сантехники. Либо вы хотите объединить две комнаты в одну, соединить с кухней и т. д. тут уже придётся обращаться в проектные организации. Ведь по законодательству такие перепланировки разрешены только тем компаниям, у которых есть нужный допуск. Сами же они должны быть членами соответствующих СРО. Так что, перед тем как кому-то доверить перепланировку, не поленитесь проверить документы, лицензирующие деятельность, допуски и т. д. Не помешает и заглянуть в реестр строительных компаний, чтобы узнать, является ли эта организация членом СРО.
Законна ли перепланировка в ипотечном жилье
Для начала сразу скажем главное: в российских законах нет запрета на внесение изменений в планировку ипотечного жилья. Но перед тем, как согласовывать проект перепланировки ипотечной недвижимости, вам нужно получить разрешение от банка. Для его получения, вероятно, придётся подтвердить, что все изменения в квартире законны, а проектирование осуществлялось лицензированной организацией. Банк точно откажет, если изменения специфические. Ведь в случае чего им будет сложно продать такое жильё.
Важно: иногда отказ может быть из-за несогласия управляющей компании, обслуживающей ваш дом.
Документы для согласования перепланировки
Для согласования перепланировки вам потребуются:
-
Заявление на запланированную перепланировку квартиры. Обычно оно заполняется в вольной форме, но лучше уточнить
-
Выписка из Росреестра или свидетельство на право собственности. Вам нужно подтвердить, что вы — собственник. Если вы действуете от его имени, то нужно получить доверенность, заверенную у нотариуса
-
Техпаспорт объекта
-
Готовый проект перепланировки/переустройства.
Собрав такой пакет документов, подавайте на согласование в МФЦ, БТИ своего района или же в архитектурный отдел. В Татарстане, как и в большинстве других регионов РФ, согласование происходит в администрации населенного пункта (или городского района), в котором находится объект перепланировки. Иногда люди ошибаются, подав бумаги не туда, и получают закономерный отказ. Самое интересное, что в самой организации им ничего не сказали, всё приняли. Чтобы такого не произошло, вы можете обратиться с вопросами к специалистам Казанского отделения АО «БТИ РТ» по адресу г. Казань, ул. Парижской Коммуны, д. 8
Сколько стоит узаконить перепланировку
Цена подготовки проектной документации стартует от 5 тысяч рублей. Однако, в зависимости от сложности и специфики работ, которые вы планируете провести в своей квартире, проектные документы могут обойтись в сумму до 40 тыс. рублей. Что касается сбора и оформления всех бумаг, то их можно доверить той же компании, которая проектировала вашу перепланировку. Стоить услуга будет от 20 до 50 тыс. рублей.
Сроки согласования
Если вы будете делать все по порядку, то срок ожидания составит не менее 15 дней с момента обращения. Максимальный срок, в течение которого вам должны все оформить — не более 45 дней. При этом отметим нюанс: в современном законодательстве нет прямого запрета на начало перепланировки до получения одобрения. То есть, если вы готовили план у профессионалов, сама перепланировка может проводиться до получения вердикта. Аналогично, если вы не планируете каких-то сложных изменений, и не читали об отказах в подобных случаях. Исключение: работы, касающиеся вмешательства в несущие конструкции или требующие их усиления. В подобных ситуациях может возникнуть ещё и необходимость показать проверяющей организации, как строители вели журнал работ. Если об этом забыть, процесс в лучшем случае затянется.
Если у вас точно всё в порядке, можно не согласовывать проект перепланировки, а провести работы, и сразу вызвать мастера из БТИ. Он всё проверит и выдаст новый технический паспорт на объект недвижимости.
Соблюдение всех тонкостей согласования, оформления и проведения данного вида работ позволит вам избежать очень неприятных последствий и жить в своё удовольствие, не опасаясь неудовольствия контрольных органов.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий