Каждый, кто мечтает купить недвижимость в Турции, уже посмотрел ролики на Youtube: в каком районе лучше приобретать квартиру, куда устроить детей и какие посмотреть достопримечательности. Климат в стране — теплый 9 месяцев в году, продукты — свежие и дешевые, а вместе с квартирой вы получаете инфраструктуру отеля (фитнес-зал, спа-зону, бассейн, зону барбекю).
Только с января по июль 2022 года граждане России приобрели 6877 объектов недвижимости в различных регионах Турции. Прирост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил почти 225%. За август 2022 года граждане России приобрели в Турции 1,2 тыс. домов и квартир, в сентябре — еще 1,19 тыс. объектов.
Казалось бы, что еще нового можно узнать о Турции? Но руководитель казанского агентства недвижимости «Портал 116» Ильдар Файзуллин считает, что вокруг этой темы ходит слишком много мифов. Специально для Урбан Медиа он развеял 6 самых популярных из них.
Сложно перевести деньги за границу
Конечно, в феврале с этим было действительно сложно. Но теперь ситуация поменялась. В некоторых банках работают SWIFT-переводы, например, «Райфайзенбанк». Как происходит процесс? Вы заключаете договор с застройщиком и идете в банк с этим договором, несете рубли, ложите на свой счет, конвертируете. Потом можно через биржу внутри банка перевести рубли в нужную вам валюту и отправить ее по договору купли-продажи в Турцию. Главное — чтобы застройщик был юрлицом, и сумма не превышала 1 млн долларов на каждое физлицо.
Но здесь есть некоторые риски. Банк РФ отправляет в Турцию банку-партнеру. Между ними есть еще один банк-корреспондент, в котором часто застревают деньги. Что вы при этом теряете? Комиссию за перевод, а также за конвертацию валюты от 0,25 до 3%. Если деньги дальше не идут, то нужно обращаться в свой банк и заказывать расследование. И, конечно, это тоже стоит денег. В итоге на всех этих операциях можно потерять около 20 дней и до 1000 долларов. При этом цена на вашу квартиру за это время может вырасти.
Наше агентство обычно договаривается с застройщиком и просит удержать цену. А клиентам мы предлагаем и другие варианты переводов. Например, самый легкий — нужно, чтобы в этот момент в Турции находился один из клиентов, а в России — другой. Первый здесь кладет деньги, а второй — сразу снимает их в Турции, но уже в долларах. Есть еще возможность перевести через электронный доллар, если другие варианты вам не подходят. Но там достаточно высокий курс.
Недвижимость в Турции сильно подорожала
Мы активно продвигаем направление города Аланья. Да, недвижимость там сильно выросла в цене. Еще в феврале можно было купить квартиру в среднем за 80 тыс. евро, то теперь средняя цена выросла до 110 тыс. евро. Инвесторы в этом году зарабатывали 50% полугодовых. И коридор для роста в Турции очень большой.
Судите сами: квартира в Казани стоит 8 млн рублей, но у вас в доме нет хамама, бассейна, зоны барбекю, детской площадки внутри дома. Более того, в квартире нет ремонта, а на кухне — гарнитура. Все это вам приходится делать за свой счет. А все квартиры в Турции сдаются в чистовой отделке и с мебелью. Так что несмотря на то, что стоимость здесь повысилась, она все еще дешевле, чем в Казани и более привлекательна в инвестиционном плане.
Турки торгуются только на продуктовом рынке
Все же помнят эти ощущения с турецкого рынка: когда ты хочешь купить пахлаву и тебе сначала называют одну цену, а ты покупаешь ее в 3 раза дешевле и еще получаешь в добавок подарок? Конечно, на рынке недвижимости такой щедрости нет, но застройщики все равно делают скидки. Правда, не всем и не всегда. В Турции все решают связи: наша компания может договориться о дисконте для своих клиентов. Например, квартира стоит 100 тыс. евро, а клиент ее получает за 95 тыс. евро. Нужно уметь находить подход даже к застройщикам.
Невозможно получить турецкое гражданство
Сейчас и вправду все процессы стали длиннее, чем обычно. Турция в принципе очень размеренная страна, и все оформления там обычно происходят достаточно долго, потому что они никуда не торопятся. А сейчас из-за большого наплыва россиян очереди стали еще больше. Например, чтобы попасть на «рандеву» (это встреча с консульством, после которого они решают выдавать вам ВНЖ или нет) нужно ждать месяц.
Наше агентство не бросает своих клиентов после покупки квартиры, мы помогаем им сориентироваться в новой стране. Мы ищем ближайшие свободные места на рандеву, находим адвоката, который нужен для получения гражданства. А потом еще помогаем адаптироваться: подбираем детские сады, школы для детей, кому надо — работу. Наши клиенты — это наша семья.
На турецком рынке недвижимости нет мошенников
На самом деле, обманутых дольщиков, которые остались без квартиры, здесь нет. В Турции очень строгое законодательство в этом плане, и девелопер в любом случае достроит дом, за который взялся. Другое дело, что у недобросовестных компаний рендеры и реальность кардинально отличаются.
Например, такая история произошла в соседнем от моего дома в Аланье жилом комплексе. Там людям изначально обещали большой бассейн, спортзал, спа-зону и многое другое, а в итоге сделали все это, но намного меньше. И сейчас за этим ЖК практически не ухаживают, я вижу, что у них всегда грязные балконы и неубранная придомовая территория. И еще такие проекты часто сдаются с задержкой.
А еще может быть такое, что вы купили квартиру, а через несколько лет вас попросили съехать и ваш дом снесли. Все потому что у крупных застройщиков земля находится в собственности, а мелкие могут брать ее в аренду. И вы можете этого даже не понять по документам, а выясните только тогда, когда вас попросят на выход.
Для своего агентства мы определили четыре параметра, по которым мы выбираем застройщика, с которыми работаем. Во-первых, он должен работать на рынке не менее 10 лет. Во-вторых, иметь большое портфолио сданных объектов. В-третьих, строительная компания должна входить в состав крупного холдинга. Это здесь обычная практика, когда у компании есть сеть отелей, питьевые источники, ювелирные производства. Почему это важно? Если человек чего-то добился, то он дорожит своей репутацией. И такие компании боятся, если про них скажут, что-то плохое.
В-четвертых, нам важно, чтобы у девелопера была собственная управляющая компания. Так как застройщики-однодневки строят плохо и инфраструктура там быстро разваливается. А если девелопер хороший, то у него будет своя УК (например, как «Территория комфорта» у «Унистроя»), которая будет следить за состоянием ЖК.
Сложно выбрать и купить квартиру удаленно
На самом деле, это проще простого. Условно говоря, вы можете находиться в Уфе, я в Казани, и мы с вами проведем сделку по покупке квартиры в Аланье удаленно. Оформление документов в собственность в Турции происходит очень легко: я отправляю вам договор, вы его подписываете, отправляем документ застройщику. Все! Нигде регистрировать этот договор не нужно.
А если вы сомневаетесь в выборе того или иного объекта, то всегда можно съездить в инфотур. Это поездка в Турцию, когда вы живете примерно в такой же квартире, какую планируете купить, изучаете территорию вокруг, достопримечательности. И все это бесплатно, если вы решаете купить квартиру. Вы платите только за перелет и питание.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий