После завершения строительства, дом еще какое-то время меняет свои размеры и форму — на этот процесс влияют свойства грунта, на котором заложен фундамент, а также свойства материалов, используемых при возведении здания. При этом все структуры могут меняться неравномерно — в таких случаях у здания может появляться перекос, а по стенам и перекрытиям идти трещины. Все это может стать неприятным сюрпризом, если вы уже, к примеру, успели сделать ремонт. Поэтому в некоторых новостройках с началом финишной отделки лучше повременить.
Усадка или осадка?
Осадка — это процесс сокращения высоты строения в результате проседания грунта и уплотнения фундамента. Расчеты по осадке заранее закладываются в проект — застройщики еще до начала работ знают, как «сядет» дом.
Усадка — это изменение параметров дома не только по вертикали, но и в любых других направлениях. Этот процесс происходит вследствие изменения объема материала — например, усыхания, и его невозможно избежать полностью. Но можно нивелировать последствия усадки.
Как бороться с усадкой дома?
Помимо тщательного подбора материалов современные технологии строительства предлагают и другие решения для снижения уровня деформации в процессе усадки. Для этого, к примеру, обеспечивают деформационные швы — небольшой запас на стыках, который позволяет сделать конструкцию более гибкой к изменениям.
Сколько длится усадка дома?
Быстрее всего дом усаживается в первый год после строительства, а продолжаться этот процесс может в течение еще пяти лет. Различия связаны, в первую очередь, с выбором материала.
Как усаживается кирпичный дом?
Стены в новостройке из кирпича будут менять свои параметры в течение периода от 3 до 6 лет. При этом происходить их изменение будет неравномерно: сначала усохнет кладка по швам — по 1 мм в каждом шве, а затем могут усохнуть и сами кирпичные блоки.
В сумме это приведет к изменению размера на несколько сантиметров в масштабах дома, и если технология строительства не была соблюдена, по стенам и потолкам пойдут трещины, а только что уложенная плитка в ванной комнате может просто отвалиться от поверхности.
Как происходит усадка панельного дома?
Панельные дома собирают по частям — складывают из железобетонных плит, которые привозят на строительную площадку прямо с завода. В самих плитах усадка уже не происходит, но вот сборочные швы могут усаживаться в течение 2-3 лет, и даже это не предел. Плиты при этом останутся целыми, но в местах их соединения появятся трещины и щели — и точно так же появятся трещины и щели на штукатурке, если вы уже успели ее положить. Также поверхность может потерять вертикаль.
Как усаживается монолит?
Каркас монолитного дома отливают из бетона, а затем облицовывают кирпичом или панелями. Такие сооружения легче, поэтому усаживаются быстро, всего за год, и предсказуемо — равномерно вниз. Деформация в процессе усадки может возникнуть только если была нарушена технология строительства. В остальном монолитные дома наиболее беспроблемные среди прочих, если речь идет об усадке.
Когда лучше начинать делать ремонт в новостройке?
Серьезная деформация постройки в процессе усадки, как уже было сказано выше, возможна только при несоблюдении технологии строительства или недобросовестном выборе материалов. «Чтобы избежать трещин, рекомендуем использовать обои и натяжной потолок, если же хотите покрасить стену, то можно использовать фасадную сетку вместо обычной под штукатурку и далее стеклохолст», — советует дизайнер HD design kzn Динара Вахитова. Она добавляет, что в любом случае нужно выбирать хорошего проверенного застройщика и покупать качественные материалы, которые порекомендуют ваши специалисты, делающие ремонт.
Однако выяснить, насколько хорошо и с соблюдением допусков построен конкретный дом, рядовой покупатель квартиры в этом доме никак не сможет. А потому лучше все же сделать ремонт. Не жить же отложенной жизнью, и ждать несколько лет, пока дом осядет. Особенно это касается кирпичных и панельных домов, у которых усадка происходит в течение нескольких лет.
Если вы купили квартиру в монолитном доме, можно вообще не переживать и начинать чистовой ремонт хоть сразу. Но даже для этого типа сооружений лучше выбирать для отделки материалы повышенной эластичности — флизелиновые обои, акриловые краски, натяжные потолки. С их помощью удастся компенсировать незначительную усадку, которая неизбежна даже в монолите.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий