Совет многоквартирного дома (МКД): зачем нужен, полномочия и обязанности

Что такое совет многоквартирного дома и зачем он нужен?

Совет МКД — группа жильцов, представляющих интересы всех собственников дома. Как правило, выбор конкретных людей осуществляется на общем собрании или по инициативе председателя уже существующего совета. Члены совета ответственны за решение целого ряда вопросов, по большей части они выступают в качестве посредников между остальными собственниками и управляющей компанией.

Чтобы подробнее разобраться в функциях совета МКД, разберемся сначала, зачем он вообще нужен. Начнем с того, что в России на текущий момент существует только три формы управления многоквартирным домом:

1. Самостоятельная. Когда управлением домом занимаются только собственники помещений, без привлечения сторонних лиц. Допустимо, если в доме находится не более 30 квартир.

2. Через ТСЖ, ЖК или иной потребительский кооператив. Здесь также может присутствовать и управляющая компания, однако ее компетенция будет ограничиваться лишь обслуживанием дома.

3. С помощью управляющей компании.

Без управленческого блока дом существовать не может, хотя бы одна из перечисленных форм менеджмента должна быть обязательно реализована. Если это не кооператив, значит должен быть совет МКД.

Создание совета многоквартирного дома может реализовываться самими собственниками или местной администрацией, если от собственников подобная инициатива не поступала. Количество членов совета не ограничено, это зависит от числа квартир в доме.

Какие преимущества дает создание совета МКД для жильцов?

Раньше управление домом почти всегда ложилось на плечи управляющей компании. С одной стороны это очень удобно, но с другой — собственники никак не могли участвовать в жизни дома и его развитии. С появлением статьи 161.1 ЖК РФ все изменилось, ведь теперь в каждом доме можно создать совет жильцов, где будут решаться особо важные вопросы.

Совет МКД дает жильцам много преимуществ:

• Возможность защищать свои интересы. Теперь все насущные проблемы решаются собственниками жилья, а не сторонними людьми.

• Единая схема взаимодействия с УК. Можно оспорить качество предоставляемых услуг, если есть такая необходимость.

• Простой механизм работы. Совет не надо нигде регистрировать, вести бухгалтерию также не придется.

Действующий совет будет действовать, пока его не переизберут. Если собственники недовольны управлением дома, они могут организовать собрание и потребовать принудительного переизбрания совета.

Читайте также Входит или не входит: реальные обязанности управляющей компании

Когда в доме необходимо создавать совет МКД?

Совет многоквартирного дома — это выборный орган. Собственники жилья ответственны сами выбирать своих представителей, равно как и переизбирать их. По общим нормам совет МКД должен создаваться в первый год после запуска жилого объекта, однако в некоторых случаях допустима отсрочка (например, если была продана только малая часть квартир). Если же совет не создается по истечению 12 месяцев с момента реализации объекта, его организацией может заняться местная администрация.

Совет избирается на срок до 2-х лет, однако может действовать бессрочного, если собственники будут выбирать одних и тех же людей — никаких ограничений на переизбрание нет. Но если жильцы недовольны действующей политикой членов совета, они могут переизбрать их досрочно, соответствующее право закреплено в ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ.

Как выбрать членов совета дома и его председателя?

Выбор членов совета многоквартирного дома и его председателя осуществляется на общедомовом собрании. Как правило, кандидатуры выбираются заранее, а на самом собрании проводится только голосование. Кандидаты могут выступить с речью и предоставить собственникам свои планы по работе с домом, чтобы повысить их доверие. Особое внимание уделяется председателю — именно он будет занимать ключевую роль в вопросах управления домом.

Члены совета выбираются равными частями в зависимости от количества подъездов и квартир дома. Чаще всего выбирается один ответственный за подъезд, но в некоторых случаях таких людей может быть несколько, если речь идет о большом доме.

Обязанности и полномочия председателя совета многоквартирного дома

Председатель совета — главное управленческое звено в этой структуре. Именно он руководит действиями совета и политикой дома, а также контролирует исполнение принимаемых решений. Отметим, что должность председателя не делает его главным среди всех жильцов. Председатель по большей части является исполнителем принятых решений, он несет ответственность перед всеми собственниками.

Читайте также Что можно хранить в подъезде по закону?

В компетенции председателя совета МКД входит:

• Обсуждение условий договора на управление домом с УК. Например, условия содержания общего имущества и сроки ремонта дома.

• Заключение договоров. С управляющими компаниями, ремонтными или строительными бригадами и иными подрядчиками.

• Проверка качества оказываемых услуг. Если дому предоставляют услуги ненадлежащего качества, именно председатель занимается составлением претензий.

• Участие в судебных процессах, связанных с домом. Например, в случаях непредоставления коммунальных услуг или оспаривания качества подрядных работ.

Помимо председателя, решением ряда вопросов могут заниматься созданные комиссии в рамках действующего совета дома. Как правило, это необходимо для решения профильных вопросов, в которых имеющихся знаний председателя недостаточно. Чаще всего это группа юристов, проверяющих составляемые договоры.

Какие права и обязанности членов совета МКД?

Согласно статье 161.1 ЖК РФ, члены совета многоквартирного дома обязуются:

• Тщательно следить за исполнением принятых на совете решений. В частности — контролировать качество исполнения этих решений.

• Поднимать на обсуждение насущные вопросы о содержании общедомового имущества.

• Контролировать состояние подъездов и самого дома, своевременно организовывать ремонтные работы.

• Следить за качеством работы управляющей компании. Если подрядчик не справляется с обязательствами, у собственников есть право заключить договор с другой компанией.

• Утверждать проведение ремонтных работ. Обслуживание помещений должно осуществляться в строгие сроки.

• Предоставлять отчет о своей деятельности. Собственники должны понимать, чем занимается совет и какие у него актуальные цели.

Читайте также Не работает лифт - куда жаловаться?

Могут ли совет дома и председатель получать вознаграждение за свою работу?

Закон говорит, что члены совета дома не должны получать зарплату. Членство в совете — это добровольное решение собственников, люди идут туда не за выгодой. Тем не менее вознаграждение членов совета можно назначить самостоятельно, если соответствующее решение будет принято на заседании дома. На практике вознаграждение чаще всего получает только председатель, поскольку он тратит приличное количество времени на занимаемую должность. В этом вопросе собственники сами решают, кому и сколько платить за выполняемую работу.

Необходимые документы и пошаговая инструкция для создания МКД

Организовать совет многоквартирного дома очень просто. Для этого требуется выполнить несколько простых шагов:

1. Оповестить всех собственников о проведении всеобщего собрания. Новостную повестку лучше задать заранее — за 10 дней до нужной даты.

2. Подготовить площадку для проведения собрания. Формальности соблюдать не обязательно, организовать встречу можно прямо во дворе.

3. Выбор кандидатов в совет МКД. Собственники могут сами изъявить такое желание — избираться могут все без исключения.

4. Провести голосование. Нужно заранее подготовить опросники с выбором ответов (за, против, воздержался).

5. Оформить результат голосования в виде протокола. Его нужно разместить в подъезде и на Госуслугах, чтобы все собственники были проинформированы.

После избрания совета многоквартирного дома необходимо составить устав и положение, где будут закреплены основные полномочия действующего совета. Подобную процедуру нужно проводить каждые два года, если не установлен иной срок переизбрания совета.

Для избрания совета никаких документов подготавливать не нужно, после проведения собрания достаточно лишь составить протокол и прикрепить его в личном кабинете госуслуг, в разделе «дом». Соответствующая информация появится сразу у всех собственников, она также дойдет и до местной администрации.

Читайте также Плюсы и минусы ТСЖ и управляющей компании

Главное

1. Совет МКД — группа жильцов, добровольно решившая поучаствовать в жизни дома.

2. Члены совета не управляют домом, а лишь исполняют принимаемые собственниками решения.

3. Переизбрание совета осуществляется каждые два года, если иное не регламентировано в уставе.

4. Члены совета и председатель выбираются на общедомовом собрании, избираться может каждый собственник.