Сталинский ампир
Самые первые квартиры такого вида появились в конце 1930-х годов в Краснодаре. Затем по всей стране, примерно до 1955 года, шла застройка домов в четыре, максимум семь этажей. Даже стиль постройки назывался — сталинский ампир. Новые дома отличались от предыдущих особенной помпезностью, некоторые здания были похожи на театры — столько архитектурных деталей вмещал в себя фасад. Лестницы в подъездах ничем не уступали внешнему облику дома: до сих пор на некоторых лестничных пролетах сохранились лепнина, широкие и более длинные ступени, мраморные ставки, кованые перила или сделанные из камня, мелкая плитка на полу. Картину дополняют высокие окна.
Сталинками застроены центральные улицы, проспекты российских городов. Дома делят на два условных периода — те, что построены до Великой Отечественной войны и послевоенные. В первое время дома строили с особенным размахом, используя при строительстве деревянные перекрытия. У них более изящный фасад, комфортная планировка квартир. При строительстве сталинок в довоенную эпоху использовался красный кирпич. Дома отапливались при помощи дровяных плит, у каждой квартиры был индивидуальный дымоход.
В послевоенный период сталинки приобрели железобетонные конструкции. В городах того времени полным ходом шло восстановление прежде разрушенных зданий, возведение новых. Дома строили из недорогих материалов, преимущественно из белого кирпича, без архитектурного излишества. Планировка квартир стала более рациональной. Плиты на дровах ушли в прошлое: вместо них появились газовые плиты, а также колонки. Индивидуальное отопление большей частью сменилось на централизованное.
Типы сталинских домов: от рабочих до элитных
В то же время появились квартиры коридорного типа — впоследствии их назовут коммуналками и общежитиями. Их еще называют типовыми сталинками. В квартире располагаются три-четыре комнаты, возможно смежные, длинный коридор и сравнительно небольшая жилая площадь. Фасады могли быть не оштукатуренными, стены ставили из силикатных или красных кирпичей. В некоторых сталинках не было ванных и горячей воды: только унитаз и небольшой умывальник. В доме не было лифтов, а также подвальных помещений. Двухэтажные здания возводились даже без особой строительной техники. Типовые сталинки — основной вид недвижимости рабочих поселков. Дома возводили рядом с заводами и фабриками, часто на окраине городов, застраивая одинаковыми зданиями целые кварталы.
Кроме этого, были номенклатурные квартиры — для элиты. Сталинки этого типа заселяли партийные руководители, высшие военные чины, сотрудники силовых структур, представители крупных технических и творческих профессий. На лестничной клетке расположены 2-4 квартиры, в каждой из которых было по кабинету, детской, библиотеке, большой кухне, раздельном санузле и жилым комнатам, площадью до 30 кв.м. Высота потолков — от 3,2 м.
Номенклатурные сталинки строили в классическом стиле, с оштукатуренными фасадами, украшенными лепниной. В домах были лифты, балконы, в кухнях — индивидуальные мусоропроводы. В кухнях также находились зимние холодильники — небольшие ниши с деревянными дверцами под окном. Это было крайне необходимым атрибутом квартиры, так как не все могли приобрести электрические холодильники в то время.
Дома оснащались подвалами и даже бомбоубежищами, попасть в которые можно напрямую из подвального пространства. На первых этажах в квартирах более высокие потолки, чем на остальных. Чаще всего на первых этажах размещались магазины, почта, библиотека или другой объект.
Сталинские дома этого типа строились по особым проектам. Ими застраивались широкие проспекты, украшались площади. На сегодняшний день сталинские дома могут являться достопримечательностями любого города.
Особенности квартир в сталинских домах
Сталинки всегда выгодно выглядели на рынке недвижимости. Они имеют широкий спрос и сегодня. Повышенное внимание потенциальных покупателей привлекает отличная звукоизоляция, способность сохранения тепла в квартире зимой, высокий потолок и большие комнаты. Толщина внешних стен достигает одного метра, защищая тем самым многоквартирный дом от шума улиц и сохраняя теплый микроклимат дома.
В качестве краткого обобщения можно отметить:
-
большую площадь — от пятидесяти до ста квадратов;
-
среднюю этажность — максимум семь этажей в высоту;
-
хорошие строительные материалы;
-
просторные и красивые подъезды;
-
до четырех квартир на этаже.
Преимущества сталинок
Кроме очевидной большой площади и трехметровых потолков, плюсами являются:
-
дома с запасом прочности до 150 лет;
-
возможность создания многоуровневого, дизайнерского потолка;
-
большие кухни, площадь которых может достигать 15 кв. м;
-
отличная тепло-, шумоизоляция;
-
дома располагаются в исторических центрах;
-
в квартирах светло за счет больших двухметровых окон;
-
широкие подоконники, которые можно использовать в качестве дополнительного рабочего пространства, зимних садов, места для чтения;
-
много свободного пространства;
-
возможно обустройство кладовых;
-
изолированные комнаты;
-
грамотная планировка квартир;
-
встроенные шкафы, зимний холодильник под окном в кухне;
-
раздельный санузел;
-
приличный внешний вид зданий;
-
широкие балконы;
-
возможность изменения внутренней планировки квартиры;
-
просторные лестничные проходы;
-
зеленые дворы, хороший район города.
Недостатки сталинских домов
Минусов у сталинок тоже достаточно:;
-
возраст дома;
-
высокий процент износа здания;
-
дорогие квартиры;
-
не во всех квартирах есть балконы;
-
из-за высоты потолков и окон часто возникают трудности установки стеклопакетов;
-
необходимость замены старых инженерных коммуникаций: от водоснабжения до электрической проводки;
-
отсутствие лифта;
-
не во всех домах есть подвальное помещение;
-
на верхних этажах часто бывают перебои с водой и отоплением;
-
если дом относится к архитектурным памятникам, сделать современное остекление не получится;
-
дорогой ремонт;
-
большие коммунальные платежи;
-
соседи разных возрастов и социального статуса.
Как выбрать квартиру в сталинке и на что обратить внимание?
При покупке первым делом нужно ознакомиться с общим состоянием дома: проведен ли капитальный ремонт или он еще предстоит. Иногда бывает так, что состояние квартиры оценивается как удовлетворительное, а в подъезд зайти страшно. Если в здании не проведен капитальный ремонт, в нем небезопасно жить.
Здесь также необходимо выяснить, не стоит ли выбранный дом на очереди под снос. Нередки ситуации, когда дом вот-вот должны снести, и нынешние жильцы выставляют квартиры по завышенным ценам, пытаясь нажиться на доверчивости покупателей. Слишком низкая цена на жилье также должна насторожить покупателя — возможно, что объявление выложили мошенники.
Осмотрите район и двор дома. Насколько тихо вокруг, нет ли сильного движения по дороге рядом с домом, особенно если окна квартиры смотрят на проезжую часть.
На что обратить внимание в самой квартире? Конечно, первым делом, нужно осмотреть пол. Оценить его внешнее состояние, походить по нему в обуви и без. В старых домах деревянный пол является обязательным, если нынешний владелец не сменил его на более современный. Если ремонта в квартире не было, то новому собственнику придется менять пол самому и буквально собирать его с нуля.
Деревянные стены. Да-да, вы не ослышались. В домах старой постройки могут быть стены из дерева внутри квартиры. Обязательно простучите их: звук дерева более громкий, чем у бетона. Если устраивает деревянный вариант, то после покупки стены придется поменять.
Двери и окна также могут быть старого образца. Приобретая сталинку в собственность знайте, замена прежних окон на пластик выльется в круглую сумму: нестандартного размера окна требуют определенных технологий производства.
То же касается замены коммуникаций: труб отопления, канализации и водоснабжения. В некоторых сталинских домах электропроводка проведена открытым способом. Этот вопрос также придется решать новому владельцу.
При осмотре квартиры вместе с риелтором, попросите его дать оценку выбранной квартиры. Лучшим вариантом станет приглашение независимого эксперта по строительству. Он даст исчерпывающие комментарии по состоянию жилья.
Сколько сейчас стоит сталинка в Казани?
Стоимость такой квартиры на вторичном рынке недвижимости всегда выше средней цены на остальную недвижимость этого же сегмента. Например, за трехкомнатную сталинку с небольшим ремонтом на первом этаже из двух, на окраине города, площадью 83 кв.м. просят от 4,5 млн рублей.
В противоположность ей, «трешка» с современным дизайнерским ремонтом, площадью 96,9 кв.м, расположенная на пятом этаже пятиэтажного дома в историческом районе Казани, имеет самый высокий чек в 24 млн рублей.
4-комнатный вариант сталинки в том же районе, площадью 95 кв.м с отличным ремонтом, на четвертом этаже пятиэтажного дома обойдется покупателю в 25 млн на вторичном рынке.
*Цены актуальны на первую половину января 2025 года.
Сталинки, хрущевки и современные новостройки: что выбрать?
Жилье на вторичном рынке всегда актуально, несмотря на глобальную застройку новыми домами по всей стране. Специалисты среди основных плюсов хрущевок и сталинок отмечают долговечность, комфорт, богатую историю. Покупка сталинки также может стать отличным инвестиционным вариантом. За хрущевку по программе реновации со временем могут предложить квартиру в новостройке.
Если со сталинскими домами все более-менее понятно, то у хрущевок также есть свои плюсы:
-
низкая стоимость квартир;
-
благоустроенные зеленые дворы;
-
развитая инфраструктура;
-
средние по стоимости коммунальные платежи;
-
меньше трат на ремонт;
и минусы:
-
небольшие квартиры с маленькими кухнями, небольшие комнаты, более низкие потолки и окна, чем в сталинках;
-
ужасная звукоизоляция в панельных домах;
-
в панельках холодно зимой и очень жарко летом;
-
проходные комнаты;
-
крохотные лестничные клетки, небольшие коридоры;
-
в доме нет лифтов и мусоропровода;
-
внешний вид жилого дома;
-
небольшой срок эксплуатации — сколько еще простоит дом, неизвестно.
Новые дома считаются более ликвидным жильем, чем хрущевки. Квартиру в новостройке покупатели приобретают у застройщика. В этом случае можно рассчитывать на низкую процентную ставку по ипотеке. И рисков со стороны оформления квартиры в новом фонде в собственность значительно меньше.
Среди минусов новостроек можно выделить:
-
высокую стоимость жилья, что не всегда может быть оправданно;
-
квартиры чаще всего сдаются в предчистовой или черновой отделке — заехать и спокойно жить, сразу не получится;
-
постоянный шум соседей, делающих ремонт своими силами;
-
отсутствие рядом с домом развитой инфраструктуры.
Приобретение любого вида жилья большей частью зависит от целей покупателя. На выбор квартиры могут повлиять расположение дома, есть ли рядом детский сад или школа, станция метро, для чего будет приобретена жилплощадь — для постоянного проживания или сдачи в аренду, и так далее.
Вывод
Сталинки до сих пор являются элитным жильем, несмотря на все свои минусы. Чаще всего их можно встретить в историческом районе города, что также имеет немаловажный фактор при покупке такой квартиры. Стоимость сталинки гораздо выше, чем у обычной хрущевки и других видов квартир на рынке недвижимости. При приобретении сталинки в собственность нужно учесть много факторов, поэтому покупателю понадобится помощь риелтора или специалиста в строительстве.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости ответят на ваши вопросы
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий