Квартира на первом этаже: стоит ли покупать, плюсы и минусы

Жизнь на первых этажах

Для начала поговорим о недвижимости в старом фонде. Это квартиры, которые уже не раз и не два сменили своих хозяев. Жилые помещения на первом этаже считаются менее популярными: их почти не рассматривают потенциальные покупателя и сразу отметают в сторону, как и угловые, и недвижимость на последнем этаже. Хотя достоинств у квартир на первых этажах, несмотря на стереотипы, немало.

Покупка вторичного жилья на низком этаже требует более тщательного досмотра: следует оценить не только состояние квартиры, но и всего дома, особенности его конструкции, материал, из которого он построен. Жилой дом для большего удобства должен быть расположен в хорошем, тихом и чистом районе, с развитой инфраструктурой. Поговорите с соседями по этажу, попросите их рассказать о плюсах и минусах. Люди, которые постоянно проживают рядом с вашей будущей квартирой, могут предупредить о том, с чем вам, возможно, придется столкнуться.

Читайте также Стоит ли покупать угловую квартиру: плюсы и минусы

Кому подойдет покупка квартиры на первом этаже?

Люди старшего возраста или имеющие некоторые проблемы со здоровьем предпочитают выбирать жилплощадь на первых этажах. Лестница в подъезде, ведущая на первый этаж, обычно не превышает трех-пяти ступеней, что довольно удобно для тех, у кого есть болезни опорно-двигательной системы, а также для людей с ограниченными возможностями.

Кроме этого, квартиры на первом этаже более выгодны по цене. Этот критерий наиболее актуален для тех, кто стеснен в бюджете и не может приобрести другую жилплощадь по более высокой стоимости.

Следующая категория граждан, предпочитающих первый этаж — это те, кто боятся высоты и лифтов. Лифт для обитателей первого этажа совершенно бесполезен, так как они спокойно добираются до своих квартир пешком. С высотой тоже все понятно — окна и балкон находятся на расстоянии менее метра над землей. Если что, из окна всегда можно вылезти, например, в случае пожара.

На первых этажах бывают не только одно- или двухкомнатные жилые помещения. Рассматривая объявления, мы можем натолкнуться на продажу четырехкомнатной квартиры на первом этаже. Такой вариант замечательно подойдет семьям с детьми, особенно, многодетным родителям. На первый этаж проще всего поднять коляску, санки, мебель, бытовую технику. А также отпадает необходимость по нескольку раз за день пользоваться лифтом, поднимая на нужный этаж детей и коляски.

Еще одна категория граждан, которая предпочитает жить на первом этаже. Это те люди, которые родились и выросли в частном доме в деревне или небольшом поселке. Люди, привыкшие к земле и делающие заготовки на зиму. Если под балконом или в самой квартире на первом этаже есть возможность создания погреба — это станет одним из существенных плюсов для данной категории граждан.

Читайте также Как выбрать квартиру для инвестиций

Плюсы квартиры на первом этаже

Раз уж мы начали с преимуществ, продолжим рассматривать их дальше.

Стоимость

Как было сказано выше, цена на квартиры первых этажей существенно ниже. При заявке на получение ипотеки банк не станет отказывать лишь по тому, что недвижимость расположена на первом этаже.

Сад под окнами

Так как придомовые участки земли являются общей собственностью, жильцы дома по согласованию друг с другом могут использовать землю под клумбы, небольшие палисадники и даже огороды, если последние никому не мешают.

Соседи

Одним из существенных плюсов первого этажа — отсутствие соседей снизу. Таким образом, решается проблема топота детских ножек по полу, проживание животных в квартире, выбора напольного материала. А если вдруг сломается стиральная машинка или прорвет трубу — никого снизу не затопит.

Отопление и вода

Благодаря тому, что квартира находится на первом этаже, проблем с подачей воды и отопительными приборам не будет. Мощный напор воды, быстрое прогревание батарей, отсутствие воздушных пробок — отличные преимущества.

Оплата за ЖКУ

Стоимость коммунальных платежей в квартире на первом этаже будет меньше, чем за точно такую же квартиру двумя-тремя этажами выше. Потому что жителям первых этажей не нужно оплачивать расходы на пользование лифтом. Если на батареях установлены специальные краны и счетчики, как, например, в домах с индивидуальным отоплением, можно уменьшить подачу тепла, тем самым сократив оплату коммуналки еще на несколько рублей.

Комфортная температура летом

На первом этаже гораздо приятнее переносить изнуряющую летнюю жару, так как в квартирах сохраняется оптимальная температура для комфортного проживания. Поэтому устанавливать кондиционер не нужно, а также тратить средства на его обслуживание.

Отдельный вход

Жителям первых этажей предоставляется возможность создания небольшой пристройки в качестве отдельного входа в квартиру через балкон или окно. Согласование с муниципалитетом такой пристройки проходит достаточно легко, особенно, если пристройка не нарушает конструкцию и вид дома, не затрагивает несущие стены.

Читайте также Как присоединить балкон или лоджию к комнате

Минусы первого этажа в квартире

Несмотря на то, что преимуществ достаточно много, отрицательные стороны покупки квартиры на первом этаже тоже имеют место быть.

Опасность ограбления

Нижний этаж наиболее подвержен проникновению злоумышленников. Здесь выходом станет установка крепкой и надежной решетки на все окна и балкон. В качестве дополнения можно поставить охранную систему и больше не переживать за сохранность своего имущества.

Непрошеные гости и загазованный воздух

Грызуны, тараканы и прочие насекомые могут проникать в квартиру на первом этаже из подвала или со стороны улицы, особенно перед наступлением холодов. Если рядом с домом проходит дорога с высокой загруженностью, запах отработанного бензина будет постоянным в квартире.

На первом этаже пыль оседает на предметы мебели гораздо быстрее, чем на остальных этажах. Если вы готовы к частым уборкам, тогда этот момент не станет для вас чем-то обременительным. Еще один пункт, который можно сюда добавить — запах и дым, который образуется вследствие курения. Соседи или мимо проходящие люди будут часто останавливаться рядом; запах от сигарет достаточно быстро проникает в квартиры на первом этаже.

Повышенная влажность и холод

Из-за того, что квартира расположена прямо над подвальным помещением, зимой пол, особенно бетонный в панельных домах, может быть нестерпимо холодным. Толстый ковер вряд ли станет утешением в такой ситуации — его не положить в коридоре или на кухне по известным причинам, а дополнительное утепление пола повлечет за собой дополнительные расходы. Утеплитель придется также менять спустя несколько лет.

Повышенная влажность приводит к образованию плесени, постоянная сырость — к различным заболеваниям органов дыхания. Проживание на первом этаже также не рекомендовано детям, склонным к аллергии из-за возникновения на стенах грибка. Качественный и дорогой капитальный ремонт квартиры на первом этаже нецелесообразен: проще приобрести новое жилье на более высоком этаже.

Разнообразные звуки

Жители первого этажа отмечают, что наиболее раздражающим фактором является шум, который проникает в квартиры с улицы, из подъезда от постоянно открывающейся и закрывающейся входной двери, от работающего лифта. Возможным решением станет проведение работ по дополнительной звукоизоляции, что также станет довольно ощутимым для кошелька вложением.

Отсутствие солнца

На первый этаж солнечные лучи проникают неохотно. Исключение составляют квартиры, окна которых выходят на восток. Но и здесь солнце не всегда имеет возможность осветить квартиру так, как жилые помещения на более высоких этажах — палисадники, деревья и кусты часто заслоняют окна первого этажа. Поэтому самое частое использование дополнительных осветительных приборов наблюдается среди собственников квартир на нижнем этаже.

Жизнь, как в аквариуме

Эту фразу можно часто услышать от тех, кто живет на первых этажах. И правда, в окна такой квартиры очень легко заглянуть с улицы. Поэтому возникает необходимость постоянно завешивать не только окна, но и балконы изнутри плотными шторами и занавесками для создания более приватной обстановки дома. Что также не способствуют проникновению в квартиру естественного света.

Неказистый вид из окон

Одно дело, если окна первого этажа выходят на красивый зеленый парк или палисадник. И совсем другой вид, если под окнами расположена парковка, шумные детские или спортивные площадки, или хуже того — постоянно сломанная скамейка.

Магазин в соседней квартире

Первые этажи часто пользуются спросом для обустройства магазинов, кафе, парикмахерских, частных школ. Соседство с такими организациями принесет дополнительную головную боль из-за постоянного шума и возможных проблем с безопасностью и санитарией.

Читайте также 7 ошибок при покупке недвижимости, о которых стоит знать заранее

Чем хорош и чем плох первый этаж в новостройке?

Современные дома построены с учетом всех указанных минусов: некоторые из них можно записать даже в преимущества:

• улучшенная планировка;

• окна первых этажей расположены намного выше, чем в домах старого фонда;

• входные двери на подъездах установлены со специальными доводчиками;

• парковки расположены подальше от окон первого этажа: между ними и домом высажены красивые растения и цветы;

• новые дома построены с учетом всех нюансов — сырость и влажность исключены;

• более низкая стоимость по сравнению с идентичными квартирами на других этажах.

Одним существенным минусом первых этажей в новостройке остается расположение квартир рядом или над нежилыми помещениями. Чаще всего в новых домах производственные помещения и офисы располагаются на первом этаже, а квартиры начинаются со второго этажа. Вот только предугадать заранее, над каким магазином или офисом будет располагаться квартира, невозможно. Частая смена арендаторов также не способствует спокойному проживанию. Выход здесь только один: покупка квартиры в тихом районе, в новом доме, первый этаж которого не предназначен для сдачи под офисы.

Первый этаж: так стоит ли покупать квартиру?

Подводя итоги, отметим, что покупка жилого помещения на нижнем этаже полна сюрпризов и неожиданностей, о существовании которых можно узнать из общения с потенциальными соседями или прожив в квартире долгое время. С большинством проблем, характерных для квартир на первом этаже, можно так и не столкнуться, так как их наличие зависит от качества постройки определенного дома и материала, из которого он возведен. Некоторые нюансы вполне решаемы, если у будущего владельца квартиры на первом этаже есть достаточно времени и денежных средств.

Лучшим вариантом для покупки недвижимости в этом сегменте станет новостройка без офисных помещений на первом этаже. Здесь застройщик уже позаботился о шумо-, звуко- и теплоизоляции, убрал подальше от окон парковки и шумные площадки, продумал дизайн двора и обеспечил безопасность жителям дома.

Читайте также: Как оформить квартиру в новостройке в собственность