Лето в Казани было по-настоящему жарким. Все участники рынка боролись за внимание покупателей. Застройщики вводили новые акции, риелторы убеждали, что пора покупать, а частные продавцы «вторички» снижали цены и выжидали.
Росреестр РТ сообщает, что в августе в республике совершили 7,7 тыс. сделок по купле-продаже жилья, что 646 сделок больше, чем в июле. Рост есть, хоть и небольшой. При этом в Казани было совершено 2,3 тыс. сделок, в том числе 1,8 тыс. с использованием ипотеки. Всего в Татарстане по итогам августа зарегистрировали 4,4 тыс. сделок по покупке жилья в ипотеку.
Август у застройщиков догнал по показателям март
Заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов в разговоре с «Урбан Медиа» заметил, что результаты августа догнали показатели марта. Если сравнить 8 месяцев этого года с прошлым, то продажи просели на 24%.
Ему вторит директор ГК «СМУ-88» Наиль Галеев: лето для их компании тоже завершается довольно стабильно. По словам Юсупова, результаты этого года не повторят значения 2020 и 2021 годов. Но то, что рынок быстро восстановился — буквально за 4 месяца — это характеризует его как сильный. «Здесь очень помогла господдержка. И если сначала люди переживали, то потом увидели, что глобально ничего не поменялось, и вернулись к наиболее привычному инструменту инвестирования. Ну, и, конечно, вернулись к намеченным сделкам, ведь жилье — это неотъемлемая необходимость», — считает замгендиректора компании «Унистрой».
Руководитель департамента АН Rielty Алена Малютина также отмечает, что лето было тяжелым, но начиная с июня (самого просадочного месяца) продажи увеличивались. По ее словам, легкая паника на рынке все же оставалась. «Срок принятия решений увеличился как у продавцов, так и у покупателей. Просмотров объявлений много, но количество звонков упало. На рынке остались те, кому нужно продать», — считает эксперт.
Стоит ли ждать повышения спроса осенью?
По оценке Алены Малютиной, рынок приходит в себя. Чуть сложнее обстоят дела на вторичном рынке. Но и там специалисты по недвижимости ждут программ поддержки от государства. «Прогнозы на осень в свете последних событий очень сложно строить, но по существующей динамике, с конца сентября ждем увеличение покупательской активности», — с оптимизмом говорит эксперт.
Наиль Галеев также считает, что осенью рынок продолжит органично расти в пределах 15-17%. «Прогнозы, на самом деле, позитивные, потому что стадия упадка пройдена и начался планомерный рост, который, я уверен, продолжится», — добавляет менеджер по недвижимости АН «Флэт» Адель Рахматуллин.
А что с ценами на жилье?
Ходили слухи, что цены на недвижимость «рухнут», но этого не произошло, резюмирует Малютина. И судя по всему, снижения стоимости на квартиры ждать уже не стоит. «Что касается роста цен, то самое заметное повышение было в первом квартале — это связано со стоимостью стройматериалов, удорожанием логистики и другими кризисными явлениями. Уровень цен в будущем будет зависеть от спроса, а он растёт», — замечает Наиль Галеев.
«Если говорить о квартирах, то цены на них, после падения (февраль-апрель), стабилизировались. В июне происходило накопление предложений, и в июле-августе хорошие и выгодные предложения стали быстро уходить», — добавляет Адель Рахматуллин. Подводя итог этого лета, можно сказать, что спрос на рынке недвижимости стал восстанавливаться, резюмирует эксперт.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий