8 октября стало известно, что шведская компания Bonava продала действующие активы в России, а именно в Санкт-Петербурге, татарстанскому девелоперу G-Group.
Сумма сделки составляет около 98 млн евро (это около 6 млрд рублей). Завершение сделки ожидается после одобрения ФАС и Правительственной комиссии. «По предварительным прогнозам, сделка будет завершена в течение шести месяцев, после чего все операции Bonava в России прекратятся, а активы перейдут к покупателю», — говорится в пресс-релизе G-Group.
Решение о продаже компании, как следует из официально опубликованного пресс-релиза шведской компании, связано с геополитической ситуацией. Президент Bonava Питер Валлин заметил, что «было важно найти решение, учитывающее безопасность наших сотрудников, наших клиентов и операции в целом, и эта продажа учитывает эти факторы».
Отметим, что бренд Bonava и его производные в названии фирм в деятельности компании использоваться не будут. Под каким брендом компания будем работать дальше, станет известно ближе к завершению сделки. При этом названия жилых комплексов компании будут сохранены.
Для чего G-Group выходит на питерский рынок?
В июне 2021 гендиректор Линар Халитов в интервью говорил, что компания до 2025 года планирует войти в топ-10 девелоперов РФ по показателям выручки и объема ввода жилья. «Для того чтобы расти дальше, нужно выходить на новые рынки», — замечал тогда Халитов.
Он тогда пояснял, что если компания запустит проекты в Питере в этом году, то в 2022-м объем ввода должен составить уже более 320 тыс. квадратов. Это отразится и на показателях выручки: при запуске питерского проекта в 2022 году компания рассчитывала выйти на цифру более 40 млрд руб.
Заметим, что земельный банк Bonava на момент продажи составляет около 16 га, расположенных в различных районах в Санкт-Петербурга, плюс проект ЖК Gröna Lund во Всеволожске Ленинградской области, строительство которого завершится в 2023 году. Площадки Bonava, по информации в пресс-релизе, не очень большие по размерам (самая крупная — 3 га) и расположены в разных частях города. Всего на этих участках можно построить порядка 230 тыс. кв.м. жилья.
Аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева сообщила Урбан Медиа, что у G-Group объем ввода жилья в эксплуатацию в 2021 году составил 193 тыс. кв. м. При этом эксперт замечает, что последние 5 лет объемы ввода жилья G-Group не демонстрировали стабильной тенденции к росту (2017 г. — 191 тыс. кв. м, 2018 г. — 147 тыс. кв. м, 2019 г. — 176 тыс. кв. м, 2020 г. — 167 тыс. кв. м), а география присутствия ограничивается преимущественно Республикой Татарстан, Самарской областью (г. Тольятти) и Республикой Башкортостан (г. Уфа).
По данным единого ресурса застройщиков России, в прошлом году 10-ую позицию по объему ввода заняла ГК МИЦ с 492,7 тыс. кв. м. «Поэтому даже учитывая приобретение земли в Санкт-Петербурге, где, стоит это иметь в виду, высокий уровень конкуренции, намерение компании к 2025 году войти в топ-10 застройщиков России выглядит слишком амбициозным», — замечает Пырьева.
В августе в интервью Урбан Медиа замгендиректора «Унистроя» Искандер Юсупов признавал, что питерский рынок — достаточно конкурентный и там выстраивается более сложное взаимодействие с городскими властями, чем в Казани. «Но при этом там высокие цены на жилье», — замечал представитель «Унистроя». Отметим, что цены на жилье в Санкт-Петербурге, действительно, выше. Как сообщили в G-Group, в тех объектах, которые сейчас идут продажи, цены стоимость кв.м. начинается от 150 тыс. рублей во Всеволожске и до 300+ тыс. рублей в Magnifica.
Напомним, что в настоящее время в Санкт-Петербурге G-Group реализует собственный проект Upoint — дом бизнес-класса на Пискаревском проспекте и большой комплекс на 100+ га в Курортном районе СПб с рабочим названием ЖК «Лисино». Компания планирует максимально сохранить команду и вместе с ними продолжать работу над существующими и новыми проектами в Санкт-Петербурге.
Как будет развиваться компания G-Group после завершения сделки в условиях нестабильной ситуации на рынке недвижимости? Увидим.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий