Если вы состоите в браке и задумываетесь о том, чтобы приобрести собственное жилье, то, скорее всего, уже слышали о семейной ипотеке. Эта программа существует несколько лет и позволяет приобретать недвижимость со ставкой по ипотечному кредиту всего 6%. Сегодня ответим на вопросы по теме семейной ипотеки, которые задают чаще всего, а также рассмотрим условия программы применительно к нашему региону.
Условия предоставления льготы
Господдержка по семейной ипотеке предназначена для семей, в которых все члены являются гражданами России и при этом:
появился первенец в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года
-
в тот же период родился второй ребенок, третий и так далее
-
есть ребенок с инвалидностью
-
есть усыновленные (удочеренные) дети.
Независимо от категории, один из детей в семье должен быть рожден в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Но обратите внимание на то, что конкретно для Казани действует другой период — об этом мы рассказали ниже.
Срок действия программы
Программа «Семейная ипотека» не бессрочна — возможность получить поддержку государства сохранится до 1 июля 2024 года. Либо, если ребенок с установленной инвалидностью родился до 31 декабря 2023 года, то до 31 декабря 2027 года включительно.
Выбор жилья по программе «Семейная ипотека»
В феврале 2021 года условия семейной ипотеки были расширены, чтобы сделать программу еще более удобной для молодых семей. Если раньше в перечень жилья, доступного для покупки по сниженной ставке, входили только квартиры на первичном и вторичном рынке и готовые дома, то теперь сюда добавились еще и недостроенные дома. То есть семья может приобрести земельный участок и построить дом по индивидуальному проекту, учитывая все свои потребности. И все это — с поддержкой от государства по ипотечному кредиту под 6%.
Для получения льготы важно, чтобы все сделки, а также все строительные работы были оформлены официально — по договору с застройщиком или подрядчиком.
«Семейная ипотека» в Казани
Условия участия в программе для жителей Казани в основном совпадают с общепринятыми, но есть и отличия. Если вы живете в столице Татарстана и хотите получить поддержку в рамках программы, то:
-
ваши дети должны быть рождены в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года — обратите внимание, что этот период короче, чем в стандартных требованиях программы
-
приобретаемое жилье должно находиться в новом многоквартирном доме (на любой стадии готовности)
-
приобретаемое жилье должно приобретаться у юридического лица — исключений нет
-
вы должны обязательно оформить страховку в дополнение к кредиту
-
в качестве первоначального взноса вы должны внести не менее 20% общей стоимости недвижимости.
Сейчас воспользоваться программой семейной ипотеки в Казани можно для покупки жилья в комплексах компаний «Унистрой» (например, в ЖК «Атмосфера» в Высокогорском районе) или «Ак Барс Дом» (например, в ЖК «Светлая долина» в Советском районе).
Обязательно уточняйте информацию по конкретному застройщику, потому что приобретение недвижимости именно по «Семейной ипотеке» предлагают далеко не все компании и не во всех жилых комплексах.
Какие банки предлагают семейную ипотеку
В Казани на сегодняшний день услугу выдачи ипотечных кредитов по программе «Семейная ипотека» предлагают более 30 банков.
Среди них:
-
Сбербанк — от 5,3%
-
Альфа-Банк — от 5,8%
-
ВТБ — от 4,7%
-
Совкомбанк — от 4,34%
-
Ак Барс банк — от 5,5%.
Обратите внимание на то, что процентная ставка по семейной ипотеке является фиксированной — то есть банк может предложить вам ставку по кредиту меньше, но никак не больше 6% годовых. Также вы можете подать онлайн-заявку на выдачу кредита по льготной ставке сразу в несколько банков — чтобы выбрать наиболее выгодное предложение. А предварительно рассчитать оптимальный график платежей поможет калькулятор, которым также можно воспользоваться онлайн.
Рефинансирование семейной ипотеки
Если семья уже оформила ипотеку без господдержки — до того, как начала действовать программа семейной ипотеки (то есть до 2018 года или до рождения первого и последующего ребенка), такой кредит может быть рефинансирован. Семья может перевести свой кредит на льготную ставку 5-6% годовых и получить заветное жилье быстрее. Разумеется, должны быть соблюдены все условия, которые мы перечисляли выше — и по периоду рождения детей, и по типу приобретаемой недвижимости.
Многоразовая семейная ипотека
Любая семья (подходящая под описанные критерии программы) может подавать заявку на кредит по льготной ставке и раз, и два, и больше — никаких ограничений на этот счет у государства нет. Ключевым условием остается платежеспособность заявителя.
Если ваша семья попадает под все требования программы, то «Семейная ипотека» — отличная возможность приобрести собственное жилье на действительно выгодных условиях.
Оставьте свои данные, и специалисты по недвижимости расскажут, как получить кредит и какую квартиру выбрать.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий