В Казани к 2050 году будут жить 2 млн человек
Руководитель департамента регионального корпоративного бизнеса− старший вице-президент ВТБ Руслан Еременко отметил, что Казань — это один из лидеров по вводу жилья в стране, региональный рынок имеет большие перспективы. Именно поэтому для проведения конференции банк выбрал этот город.
Как в доказательство этих слов, на мероприятии ВТБ подписал соглашения о финансировании с двумя девелоперами из Татарстана. Первое — со специализированным застройщиком «Зеленая Долина» ГК MirGroup. Новый проект в Зеленодольском районе будет развиваться по принципу «живи, работай, отдыхай» и объединит жилой комплекс на 6,5 тысяч жителей, индустриальный парк и загородный комплекс для семейного отдыха.
Второе — о поддержке проектов компании G-Group. Как пояснили в пресс-службе девелопера, из общей суммы в 5,4 млрд рублей 3 млрд будут направлены на строительство дома бизнес-класса в составе казанского ЖК «ART City», 2,4 млрд рублей — на оплату сделки по приобретению двух участков в Екатеринбурге, на которых планируется построить порядка 270 тысяч кв. м жилья. Напомним, о сделке по покупке земель на Урале стало известно в конце октября. «Это новый регион для нас, мы начнем создавать новую среду для комфортного проживания наших клиентов», — заметил гендиректор АО УК «Унистрой» Радик Салимгараев
Модератор конференции, директор консалтинговой компании GMK Сергей Разуваев задал тон панельной дискуссии. Он озвучил статистику, согласно которой Казань занимает третье место после Новосибирска и Екатеринбурга по желанию застройщиков работать в этом городе. Еще в 2005 году о таких результатах можно было только мечтать. За первые шесть месяцев этого года в столице Татарстана введено в эксплуатацию более 594 тыс. кв. м жилья, что составляет порядка 62% от годового плана. Из них 346 тыс. кв. м — многоквартирные дома. Всего в текущем году планируется построить 956 тыс. кв. м жилья.
К 2050 году численность населения Казани вырастет до 2 млн человек, отметил мэр. «Такая у нас задача, и основную роль в ее выполнении играют специалисты строительной сферы, именно вы двигаете прогресс. Благодаря знаниям и таланту застройщиков, Казань сейчас такая. Наших специалистов отличает то, что они хотят жить здесь, стремятся оставить комфортный город для своих детей и внуков и по-доброму конкурируют друг с другом», — добавил Ильсур Метшин. И один из масштабных проектов, которые сейчас развивается в Казани — это реновация речного порта, где построят 1,5 млн кв.м. жилья и 1,3 кв.м. коммерческих площадей.
Ни один жилой проект в 2022 году не был заморожен
Руслан Еременко в своем выступлении сообщил, что ВТБ занимает одну из ведущих позиций на рынке кредитования жилищного строительства как по объемам финансирования, так и в пересчете на квадратные метры. В этом году по стране банк в 1,5 раза увеличит объем заключенных кредитных соглашений с застройщиками — компаниями среднего и малого бизнеса в стране, до 565 млрд рублей. В будущем году ожидает роста до 20% по числу договоров и 30% − по объему финансирования. Площадь региональных проектов в портфеле банка составит до 10 млн кв. м.
ВТБ всегда активно поддерживал строительный сектор, в том числе работающие в нем предприятия среднего и малого бизнеса. Только в этом году мы профинансировали свыше 100 их жилищных проектов общей площадь более 3 млн кв. м».
Начальник управления партнерских ипотечных программ — вице-президент ВТБ Ирина Качурина рассказала о состоянии ипотечного рынка с точки зрения банка. В первом квартале текущего года в Татарстане наблюдалась повышенная активность заемщиков: в январе-марте банк выдал 12,4 млрд руб. по ипотеке, в 1,8 раза превысив результат за аналогичный период прошлого года. Во втором квартале спрос клиентов существенно снизился, а в третьем — вновь стал расти. Всего по итогам января-октября 2022 года почти 8000 клиентов получили в ВТБ ипотеку, общий объем выдач составил более 32,4 млрд рублей и на 9% превысил результат за аналогичный период прошлого года.
По словам эксперта, рынок ипотеки носит фундаментальный характер, закрывая базовые потребности человека, и задача всех его участников — оказать поддержку покупателям жилья. Ирина Качурина отметила, что ключевую роль в этом играют государственные программы льготной ипотеки.
Позиция минстроя — надо строить
Заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев поделился цифрами из стройотрасли. Он напомнил, что Татарстан по итогам 2021 года лидирует в ПФО по объему возводимого жилья, а по России занимает 6-е место.
За 9 месяцев в республике выдали 277 разрешений на строительство, что в 1,8 раза больше показателей прошлого года. «Сейчас в сфере строительства трудятся 80 тыс. человек. Объем работ по итогам 2021 года составил 416 млрд рублей, в текущем году будет больше — порядка 460 млрд рублей. Мы этим очень гордимся», — обратил внимание Гимаев.
До 2030 года планируется ввести более 3,5 млн кв.м. жилья. «Мы его уже досрочно догоняем», — отметил Гимаев. Сегодня уже ввели 2,9 млн кв.м. жилья, план федерального центра республика уже выполнила и теперь будет его перевыполнять.
Также представитель регионального минстроя дал общую статистику по состоянию рынка. Сейчас в РТ работают 110 застройщиков, ведется строительство 215 МКД общей площадью 2 млн кв. м. При этом всего один дом строится в республике по «старым правилам», остальные проекты уже работают с клиентами по эскроу-счетам. И уменьшать количество вводимого жилья никто из застройщиков не планирует.
«Я считаю, что на рынке должно быть больше предложений по продажам квартир, несмотря ни на что. Вы сами видите, что цены стали очень высокими и для Казани, и для остальных. Поэтому наше мнение такое: чем больше предложений, тем больше шансов снизить как-то стоимость квадратного метра», — отметил замминистра РТ.
Проектное финансирование дает уверенность
Директор СМУ-88 Наиль Галеев отметил, что совместная работа с банками придает уверенности в успешной реализации проектов. «Мы стагнацию не рассматриваем, потому что рынок в Казани достаточно емкий, здесь сохраняется высокая потребность, в том числе за счет миграции населения из ближайших регионов», — заявил Наиль Галеев.
Управляющий банка ВТБ в Татарстане — вице-президент Марьям Давлетшина рассказала, что среди действующих застройщиков в РТ нет компаний со сложным финансовым положением. «В текущих реалиях риски будут выше у новых компаний, которые сейчас выходят на рынок, у них нет опыта, нет партнерских отношений с банком, поставщиками, подрядчиком. Однако и новичкам, и тем девелоперам, которые работают на рынке не первый год и зарекомендовали себя, в условиях турбулентности стоит проявлять гибкость, оперативно принимать решения и работать над эффективностью продаж. А чтобы хорошо продавать, нужно иметь хорошие бизнес-идею и концепт проекта, поскольку потребитель сейчас очень требовательный», — выразила свое мнение глава банка ВТБ в Татарстане.
Замгендиректора ООО «Ак Барс Девелопмент» Илья Лекарев отметил, что до 85% квартир в Казани продается по ипотеке. И при этом динамика рынка по росту цен сравнима с крупнейшими мегаполисами. Поэтому представитель застройщика заявил, что столице Татарстана было бы правильно повысить лимит по программе льготной ипотеки до московского и петербургского уровня. «Потому что в текущих условиях на казанском рынке в лимиты льготной ипотеки попадают по стоимости только студии и однушки», − констатировал он.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий