В ситуациях, когда за одной квартирой числится сразу несколько равноправных хозяев, могут возникать самые разнообразные конфликты. Чаще всего интересы пересекаются именно в сфере оплаты коммунальных услуг. Все мы прекрасно знаем, что оплата счетов за ЖКХ — обязанность каждого собственника. Но что будет, если кто-то из жильцов откажется платить? В каком соотношении разделяется счет за ЖКХ и как избежать проблем с законом? Ответы на эти вопросы ищите в нашем материале.
Что такое лицевой счет?
Наверняка многие задумывались о том, как именно управляющая компания отслеживает поступающие платежи и определяет должников. В этом ей помогает лицевой счет — уникальный номер, присваиваемый к каждой квартире. Простыми словами, это некий «кошелек», на который вы перечисляете оплату по коммунальным платежам. Все расчеты и начисления хранятся именно здесь.
Узнать свой лицевой счет довольно просто:
-
С помощью бумажных квитанций. Чаще всего, информация будет располагаться в графе «Сведения о плательщике».
-
В мобильном приложении. Если ваша управляющая компания имеет собственное приложение, ЛС обязательно будет указан в профиле.
-
По личному обращению в УК. В крайнем случае получить информацию можно лично от коммунальщиков.
С терминологией разобрались, теперь коснемся более интересного вопроса — а как лицевой счет вообще разделить? Забавно, но в российском законодательстве вообще отсутствует термин, который был бы хоть как-то похож на дележку лицевого счета. Однако такая практика существует очень давно и активно применяется.
Методы раздела лицевых счетов
Если в одной квартире проживает сразу несколько семей или посторонних людей — это всегда проблема. Увы, но даже не обделенные коммуникационными навыками люди зачастую трудно находят общий язык друг с другом.
Почему нельзя просто платить поровну? Это был бы самый простой выход, однако в нашем случае он не подойдет. Представим ситуацию: в одной квартире одновременно проживает семья из 5 человек и другой собственник в единственном числе. Вполне очевидно, что такая большая семья будет потреблять гораздо больше ресурсов, нежели один человек, и платить поровну попросту нечестно. О том, как в таких ситуациях разделять счет, мы поговорим чуть позже.
Сейчас остановимся на методах раздела лицевых счетов. Вариантов тут все два:
-
По соглашению сторон. Если собственники отлично ладят друг с другом, определить доли можно самостоятельно.
-
По решению суда. Если договориться не вышло, поискать справедливость можно в суде.
Конечно, лучше всего разделить обязанности в досудебном порядке, не прибегая к привлечению представителей Фемиды. Однако если вы уверены, что ваши требования вполне справедливы, а другие собственники не хотят их принимать, обращение за помощью в суд будет единственным вариантом решения проблемы.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Согласно действующему законодательству, жильцы муниципальных квартир являются не собственниками, а арендаторами. Как в этом случае разделить счет за ЖКХ? Здесь вариантов может быть несколько: выбрать ответственное лицо, которое будет единолично производить оплату, либо заключить дополнительный договор по разделению обязанностей.
Как показывает практика, второй вариант зачастую бывает не актуален, поскольку государство неохотно соглашается на подобные сделки. Лучше всего договориться между жильцами самостоятельно, чтобы оплата производилась поровну, но деньги вносил только один человек.
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
В приватизированных квартирах жильцы уже являются собственниками, поэтому разрешить ситуацию гораздо проще. Чтобы официально определить доли, достаточно получить добровольное согласие всех сторон и обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию. Но и тут не все так просто, требуется выполнить несколько условий:
-
доли обязательно должны быть зарегистрированы
-
каждый собственник должен иметь отдельную комнату, соответствующую его доли
-
кухня должна иметь площадь не менее 6 метров.
Если все условия выполняются, УК обязаны утвердить разделение счета. Если этого не произошло, оспорить решение можно в суде.
Определение долей при разделе лицевых счетов
Теперь затронем самый актуальный вопрос — в какой пропорции делятся счета между всеми собственниками? Ключевую роль будет играть размер доли в праве собственности. Причем важно именно документальное значение, а не фактическое. Если самостоятельно договориться не удалось, суд будет апеллировать только официальными данными.
Например, в Казани был случай деления 5-комнатной квартиры сразу между 5 собственниками. У каждого из них были разные доли — от 1/12 до 53/305, причем и комнаты были разных размеров — от 10 до 20 метров. Суд посчитал, что справедливо будет разделить счет исходя из площади занимаемых комнат, а не от количества жильцов. Один из собственников с этим не согласился и подал апелляцию. Вникнув в вопрос, судебная коллегия приняла решение распределить ЛС в соответствии с занимаемыми долями.
Таким образом, размер долей на квартиру можно считать главным фактором при распределении счетов за ЖКХ.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий