Аренда квартиры — это настоящий квест, где собственник всегда стремится сдать квартиру подороже, а, арендатор, наоборот найти жилье по сниженной стоимости. При этом наниматель, как правило, рассматривает варианты только с косметическим или как минимум хорошим ремонтом.
С такими завышенными требованиями очень велик риск наткнуться на мошенников, в особенности это касается неопытного арендатора, который в первый раз снимает квартиру. В статье мы рассказываем о том, на что следует обратить внимание при аренде недвижимости и от каких собственников лучше сразу бежать.
Наиболее распространенные схемы мошенничества
Сейчас на рынке недвижимости помимо классических схем мошенничества можно столкнуться и с новыми видами обмана, поэтому необходимо всегда держать руку на пульсе. При этом мошенники могут представляться как собственниками жилья, так и профессиональными агентствами недвижимости. Ниже мы представили самые излюбленные методы аферистов:
1. Нелегальная субаренда. В этом случае наниматель под видом собственника пересдает квартиру третьему лицу. Мошенник может сдавать жилье дороже, чем это изначально обговаривалось с настоящим владельцем. Например, он снимает квартиру за 20 тыс., а вам предлагает за 25 тыс. Либо аферист снял жилье посуточно, а сдает ее на длительный срок, при этом он берет с потенциального арендатора залог и деньги за проживание на несколько месяцев вперед.
2. Поддельные документы. Используя фиктивные документы (копию паспорта, доверенность и выписку из ЕГРН) мошенник может заключить договор аренды на квартиру, на которую у него фактически нет права собственности. При этом настоящий собственник жилья даже не будет знать о том, что его квартира сдается в аренду. За короткий срок аферист может подписать договор с несколькими квартирантами, и каждый из них по итогу останется без денег и без квартиры.
3. Коварный арендодатель. Очень часто владелец сдает квартиру на длительный срок, однако спустя несколько месяцев ввиду непредвиденных обстоятельств просит квартиранта освободить жилье. Арендодатель также может сдавать квартиру с чистовой отделкой «по дешевке», а когда арендатор своими силами сделает ремонт, выселит его.
4. Безвозвратная предоплата. Часто мошенники под видом собственника квартиры или агентства недвижимости просят внести небольшую оплату за просмотр помещения или в качестве гарантии, что до назначенного вами времени недвижимость не будет сдана другому человеку.
Какие документы проверить перед тем, как подписать договор?
Чтобы не попасться на уловки мошенников, необходимо с особой внимательностью проверять документы хозяина квартиры, удостоверяющие его личность и подтверждающие право собственности на недвижимость. Начать следует с паспорта, так вы сможете сверить данные владельца с информацией, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права.
Также обязательно попросите у арендодателя выписку из ЕГРН, при этом обратите внимание на то, чтобы срок ее действия не превышал одного месяца. Если же документ был выдан позднее, велик риск того, что квартира принадлежит уже другому человеку. В выписке также должны содержаться сведения о количестве собственников. Если их несколько, то договор аренды подписывается в присутствии всех владельцев квартиры.
В случае, когда такой возможности нет, вы можете запросить у арендодателя нотариальную доверенность на право распоряжаться недвижимостью от имени другого собственника. По выписке вы также сможете определить, находится ли данная квартира под арестом или нет. В дальнейшем это позволит вам избежать участия в затяжном судебном разбирательстве.
Проверьте, чтобы все коммунальные услуги были оплачены. Убедиться в отсутствии долгов по счетчикам можно с помощью свежих квитанций. В случае выявления задолженности не заключайте договор аренды до тех пор, пока собственник не внесет оплату. В самом же договоре обязательно пропишите показатели счетчиков на электроэнергию и воду, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неверными расчетами.
На что еще следует обратить внимание при аренде квартиры?
Помимо проверки корректности данных паспорта и выписки из ЕГРН, существует еще ряд нюансов:
1. Квартира в ипотеке. Очень часто собственник может сдавать квартиру, по которой еще не выполнил свои долговые обязательства. В этом случае арендатор сталкивается с дополнительным риском: ведь если владелец просрочит кредитный платеж, то банк может конфисковать недвижимость за неуплату. Поинтересуйтесь, каков ежемесячный платеж по ипотеке. Возможно, он совпадает с вашей платой за аренду, тогда чем исправнее вы будете платить, тем меньше вероятности того, что останетесь без квартиры.
2. Жилье принадлежит супружеской паре. Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью, поэтому договор аренды должен подписываться обоими супругами. Если же один из них отсутствует, то второму необходимо предоставить нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее его право распоряжаться собственностью. Также учитывайте тот факт, что вы можете стать жертвой семейной ссоры, в результате которой один из супругов может попросить вас съехать. Вот почему мы настоятельно рекомендуем Вам заранее решить этот спорный вопрос и прописать в договоре:
- Срок, за который они должны уведомить вас о любых изменениях в брачном договоре, касающихся квартиры.
- Штраф за несоблюдение оговоренных сроков. Желательно, чтобы он был не меньше ежемесячной платы за аренду.
3. Договор подписывается представителем. Если собственник не может физически присутствовать при подписании договора (лежит в больнице, проживает в другом городе или путешествует), то за него это может сделать его официальный представитель. Сделки по недвижимости в данном случае осуществляются по доверенности. Обязательно убедитесь в наличии этого документа. Альтернативой доверенности может служить договор с агентством или договор комиссии. Тщательно проверьте окончание их срока и полномочий, а также точность серии и номера паспорта. Ни в коем случае не поддавайтесь на уговоры третьего лица подписать договор без вышеупомянутых документов.
Общие рекомендации по аренде квартиры
После того как вы убедились в наличии и верности всех документов, не спешите вносить оплату за первый месяц проживания (в некоторых случаях собственник может потребовать залог или комиссию агентству). Перед этим неплохо было бы провести опись всего имущества (мебель, техника, элементы декора), дабы в дальнейшем избежать недопонимания с собственником. Сделать это можно как письменно (прописать в договоре), так и проведя видеосъемку.
Не забудьте также обговорить с владельцем периодичность его посещений и дату внесения коммунальных платежей и арендной платы. Вот теперь можно со спокойной душой заключать договор аренды и переезжать.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий