Какая ассоциация возникает у вас, когда кто-то говорит про долгосрочную аренду квартир? Чаще всего это негативный опыт: недобросовестные хозяева, убитая квартира или того хуже — мошенники. Рынок недвижимости меняется, но часть проблем в этой сфере остаются прежними.
Как не стать жертвой мошенников? Как правильно обозначить границы в общении с арендодателем, на что обратить внимание в договоре и в самой квартире? Во всех этих вопросах разбиралась редакция Урбан Медиа. Мы выделили 7 правил, следуя которым, вы сможете легко и безопасно снять квартиру.
Правило 1: Остерегайтесь мошенников
Мы выделили несколько схем, которые активно используют «черные риелторы»:
Неправдивая база данных
Бывает, что мошенники продают базы данных собственников недвижимости, которые якобы сдают жилье по ценам ниже рыночных. Наивный клиент оплачивает от 5 до 8 тыс. рублей за такую базу, а получает список несуществующих номеров.
Деньги вперед
Случаи, когда на агрегаторах размещают объявления с идеальными квартирами по цене ниже рыночной, очень частые. Клиент звонит по указанному номеру, попадает в агентство, и риелтор неизменно отвечает, что данный объект уже сдан. Далее клиенту предлагается подобрать аналогичное жилье, но после оплаты комиссии в размере 5 тыс. рублей.
По факту человеку будут предложены квартиры, которые сильно отличаются от первоначальной картинки. А в случае, если клиенту не понравится пять подобранных вариантов, услуга считается выполненной. И далее, снова необходима оплата комиссии.
Аванс без договора аренды
Вы находите на популярном агрегаторе фото уютной квартиры по цене чуть ниже рыночной, звоните — и о чудо, квартира от собственника! Разговаривает ваш будущий арендодатель очень вежливо и говорит, что вы ему уже по телефону симпатичны. Только вот проблема в том, что он за городом и вернется только завтра, а желающих очень много.
Разговор логически подводит к тому, чтобы вы внесли аванс — любую комфортную вам сумму. Далее вас просто заблокируют, а объявление исчезнет через пару минут после того, как вы переведете деньги.
Правило 2: Проверьте все документы
Излишняя скромность и доверчивость — не лучший друг при съеме квартиры. На первой встрече вам важно понять уровень адекватности собственника, в порядке ли все документы на квартиру. Все ли владельцы согласны сдавать ее в аренду. Не бойтесь задавать неудобные вопросы. Включите в себе психолога. И следите за реакцией собственника при ответах. Вдумчиво читайте договор перед подписанием, не торопитесь.
Правило 3: Сделайте опись имущества и проверьте всю технику в доме
Перед заселением в квартиру, думайте о том, как будете выселяться из нее. Особенно, если планируете жить с детьми или питомцами. Важно сфотографировать все нюансы и поломки, чтобы не пришлось доказывать при выселении, что это не ваша вина.
Проверьте, как работает сантехника и не протекают ли краны. Уточните сразу, кто оплачивает вызов сантехников в случае необходимости. В старых домах это проблема частая. Вы должны понимать, на чьи плечи лягут эти расходы. Если вдруг окажется, что не работает холодильник или стиральная машина, уточните за чей счет будет производиться ремонт. И пусть этот пункт тоже будет отражен в договоре.
Правило 4: Не обманывайте
Если вдруг вы планируете снять квартиру и сдавать ее посуточно, а собственнику этого не говорите, то будьте готовы в один прекрасный день увидеть его неадекватную реакцию на ваш бизнес. Или если вы планируете жить с животными, а хозяин квартиры был изначально против этого, то это также может стать причиной резкого прекращения договора. Чем подробнее будет договор аренды, в котором будут прописаны все спорные ситуации, тем легче будет разрешить любое недопонимание.
Правило 5: Наведите справки про район и соседей
Есть сотни историй о том, как соседство с наркоманами и алкоголиками делает жизнь в самой уютной квартире похожей на ад. Спросите у собственника, кто живет по соседству. Уточните уровень шумоизоляции в квартире. Важно понимать, что, снимая квартиру в новом доме с плохой шумоизоляцией, вы становитесь невольным слушателем звуков ремонта. Посмотрите в каком состоянии находится подъезд, познакомьтесь с соседями по этажу. Лучше проявить активность и навести справки до подписания договора, чем в панике искать альтернативу после.
Правило 6: Обратитесь к хорошему риелтору
Несмотря на то, что профессия «риелтор» до сих пор имеет легкий флер негатива, обращение к хорошему специалисту сбережет вам кучу времени и нервов. Базы данных современных агентов по недвижимости хранят информацию и о «неадекватных» собственниках, и о том, как часто меняются жильцы в квартире. Кроме того, некоторые агентства дают возможность еще раз бесплатно подобрать объект, если в течении полугода вы снова захотите сменить жилье. Риелтор знает рынок, понимает какой вариант для аренды наиболее удачный. Он поможет составить грамотный договор без сомнительных пунктов. Однако, подчеркнем еще раз: важно попасть к хорошему специалисту.
Правило 7: Подписывайте договор
Несмотря на то, что этот пункт кажется самым очевидным, многие пренебрегают им, надеясь на авось. Даже самый простой типовой договор, скачанный по первой ссылке из поисковика, уже лучше, чем ничего. Прежде чем перевести деньги собственнику, подпишите договор, пусть к нему будет приложена опись всего имущества, прописаны все спорные моменты. Уточните, можно ли делать ремонт, какие вещи останутся в квартире. Помните, что вы платите деньги за это и не стесняйтесь отстаивать свои права.
Оплатите аренду по безналичному расчету, либо возьмите расписку, на случай если собственник просит рассчитаться наличными. Ну, вот и все! Теперь вы можете законно жить в квартире. Не забудьте задать несколько важных вопросов: сколько раз в месяц хозяин квартиры планирует вас посещать, как оплачиваются коммунальные услуги, входят ли они в стоимость аренды или нет, как будут решаться вопросы в случае форс-мажорных обстоятельств. А еще лучше пропишите все это в договоре! Иначе в случае, если вас затопит сосед сверху, ремонт ляжет на ваши плечи.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий