Как быстро переоформить квартиру на другого человека в 2023 году

Каждый из нас был в ситуации, когда надо переоформить недвижимость на другого человека: продать квартиру, пока действует одобренная ипотека, быстро переехать, потому что предложили новую работу, или просто сделать подарок ближайшему родственнику. Урбан Медиа рассказывает, сколько времени займет переоформление и с каких шагов стоить начать процесс.

4 этапа по переоформлению недвижимости на другого человека

Шаг 1. Выберите способ передачи имущества

В России существуют различные способы переоформления квартиры на другого человека, и для начала вам следует определиться, как вы будете проводить сделку с недвижимостью.

1. Дарение — это способ передачи квартиры в качестве подарка. Учтите, что при дарении квартиры одариваемый должен оплатить налог на доходы физических лиц — 13% от кадастровой стоимости объекта. НДФЛ не взимается в случае, если ценный подарок получают близкие родственники.

Каких родственников по закону можно назвать близкими?

Отметим, что для оформления договора дарения, вам придется обратиться к нотариусу. Заметим, что сейчас сложностей при обращении к нотариусу нет — можно спокойно записаться к специалисту и в порядке очереди оформить документ.

Читайте также: Что можно и что нельзя делать с подаренной квартирой

2. Продажа — заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем, который также должен быть нотариально заверен. При продаже квартиры продавец обязан уплатить НДФЛ, а покупатель обязан уплатить налог на имущество.

Юрист Евгений Соколов добавляет, что в случае продажи доли в недвижимом имуществе — необходимо помнить про ряд моментов. Во-первых, требуется соблюсти требования закона о преимущественном праве покупки. Иными словами, перед тем как продать долю третьим лицам, вы обязаны предложить выкупить эту долю другим сособственникам. Во-вторых, такие сделки подлежат совершению в нотариальной форме.

3. Обмен — это процесс, при котором две стороны меняются квартирами на основе договора об обмене жилыми помещениями. Обмен может быть равноценным или неравноценным, при этом стороны могут доплачивать разницу в стоимости, если это необходимо.

4. Брачный договор — супруги могут заключить брачный договор, согласно которому определенная квартира будет принадлежать одному из супругов. Оформление такого договора также должно быть нотариально заверено.

Читайте также: Брачный договор при ипотеке: когда стоит оформлять соглашение между супругами

5. Раздел имущества — в случае развода или расторжения брачного договора супруги могут договориться о разделе квартиры. Раздел имущества может происходить по соглашению сторон или по решению суда.

Во всех случаях, когда квартира переходит в собственность другого человека, необходимо зарегистрировать данное право собственности в Росреестре.

Евгений Соколов юрист:

— Наиболее релевантными и востребованными в способах переоформления недвижимости будут являться — договоры купли-продажи, дарения, мены. В то же время могут быть и иные, более экзотические варианты: передача имущества в рамках соглашения об отступном, новация, внесение в имущество/уставный капитал юридического лица и прочее.

Шаг 2. Оплатите государственную пошлину

Размер пошлины за регистрационные действия дома или квартиры для физических лиц в 2023 году составляет 2000 рублей, если вы переписываете земельный участок — 350 рублей. Как правило, оплачивает госпошлину сторона, к которой переходит собственность.

Шаг 3. Подайте заявления в Росреестр

Заявление на регистрацию должны подавать обе стороны: прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый — за регистрацией своего права на квартиру. Сделать это можно в МФЦ. При наличии электронного ключа зарегистрировать право собственности можно в электронном виде на сайте Росреестра.

Что нужно взять с собой в Росреестр?

Операции по государственной регистрации прав собственности на недвижимость в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

При этом здесь стоит учитывать несколько нюансов. «Корректно составляйте договоры и предоставляйте актуальные и точные сведения для регистрации перехода прав в целях минимизации шансов на приостановление процедуры регистрации. (Росреестр вправе приостановить регистрацию для уточнения данных и исправления ошибок). Помните про существующие сложности со сделками с участием граждан иностранных государств, признанных Россией недружественными», — советует Евгений Соколов.

Шаг 4. Получите новую выписку из ЕГРН

Регистрация документов в Росреестре занимает 7 рабочих дней. Как только ведомство выдаст новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, квартира будет считаться переоформленной на нового собственника.

Читайте также: Электронная регистрация недвижимости: плюсы и минусы

На кого лучше оформлять квартиру?

• на жену или мужа — но помните, что в случае развода недвижимость будет поделена в равных долях
• на родителей — здесь уже ничего делить с супругой/супругом не придется
• на несовершеннолетних детей — удобно, так как кредиторы не смогут забрать недвижимость, однако вы не сможете без разрешения опеки продавать или сдавать квартиру.

Конечно, вопрос, на кого лучше оформлять квартиру, каждый решает самостоятельно. При этом Соколов считает, что с юридической точки зрения, в подавляющем числе вопросов, дарение/продажа имущества любому близкому родственнику будет оцениваться одинаково. Эксперт добавляет: «В этой ситуации необходимо исходить из каждой конкретной ситуации, ведь, как говорится, «дьявол в деталях»».