Микрорайон «Зелёная долина»: новый уровень комфорта для Зеленодольска

Строительство первой очереди комплекса началось в третьем квартале 2022 года.

На сегодняшний день сданы 4 дома, в которых проживают около 900 человек, построены детский сад и центр развития, а также благоустроена прогулочная зона протяженностью 1,5 км.

Сейчас в комплексе строится 2 дома и начинается строительство ещё 3 домов на 1,5 тыс. жителей. Следующим этапом будет строительство следующих восьми домов, торгового и спортивного комплексов, парковой зоны, лыжной трассы и банного комплекса.

Локация

Власти Татарстана особое внимание в последние годы уделяют развитию именно зеленодольского направления. Так, завершена реконструкция Горьковского шоссе, соединяющего Казань и Зеленодольск, и теперь вопрос с пробками не стоит даже в часы пик. А к 2030 году на территории Большого Зеленодольска, граничащего с Казанью, будет построено порядка 5 млн кв.м. Наряду с жилыми проектами, которые реализуются здесь уже несколько лет, на перспективную территорию заходят и новые застройщики, в том числе федеральные.

Город-парк «Зелёная долина» строится как раз в рамках реализации проекта «Большой Зеленодольск». Комплекс расположен в получасе езды от Казани по обновленному скоростному Горьковскому шоссе, а например, до Кировского района (гипермаркет «Лемана Про») можно доехать всего за 15 минут. Локация жилого микрорайона делает его интересной альтернативой аналогичным комплексным проектам в Казани.

Читайте также Более 5 млн кв.м и 130 тыс. жителей: как будет развиваться «Большой Зеленодольск»

Теоретически можно работать в Казани, а жить в ЖК «Зелёная долина», и на дорогу до города тратить ничуть не больше времени, чем жители окраин Казани. При этом стоимость жилья в Зеленодольске пока (!) дешевле, чем в столице РТ в разы. Ну, а если ваша деятельность предполагает удаленную занятость, то и вовсе не придется часто проводить время в дороге.

Кстати, в 10 минутах от ЖК расположены новые промышленные парки и логистические центры с открытыми вакансиями, поэтому жители «Зелёной долины» могут найти работу рядом с домом.

Экология места благоприятная — проект находится в непосредственной близости с парком, рядом река Волга с песчаным пляжем и лодочной станцией, санатории «Васильево» и «Сосновый бор». Нет и негативного соседства промышленных производств. За это, конечно, плюс.

Но есть и минусы, о которых надо упомянуть. Пока «Зелёная долина» строится, большая часть инфраструктуры находится не в самом комплексе, а в соседних домах на проспекте Строителей. Так, рядом расположены спортивная школа №3 Зеленодольского района, новый многопрофильный лицей, в большом количестве аптеки, продуктовые магазины, пекарни. Есть даже ресторан «Майдан» и большой торговый центр «Эссен» с многочисленными сетевыми магазинчиками.

В самом ЖК «Зелёная долина» работает новый детский сад (коммерческий) и центр детского развития, благоустроена частично парковая зона. Конечно, со временем в комплексе появится множество объектов инфраструктуры, но пока придется немного пройтись до соседних ЖК.

Транспортная доступность

Добраться из центра Казани до нового микрорайона «Зелёная долина» проще всего, конечно, на автомобиле. Время в пути — от 15 минут до 1 часа в зависимости от пункта назначения, дорожной обстановки и времени суток.

Для повышения транспортной доступности «Зелёной долины» на въезде в город оборудовано новое дорожное кольцо, которое позволяет комфортно въезжать и выезжать с территории комплекса.

Автомобилистам, кстати, понравится и просторный уличный паркинг на 2,5 тыс. машино-мест — это даже больше, чем количество квартир в комплексе. Причем паркинг будет полностью бесплатным.

Доехать из Казани до комплекса «Зелёная долина» можно и на общественном транспорте. Путь будет лежать от станции метро «Северный вокзал» до нового автовокзала в Зеленодольске, потом до комплекса можно пройтись пешком. По мере застройки обещают новые автобусные остановки — в будущем общественный транспорт будет заезжать прямо на территорию микрорайона.

Инфраструктура

Авторы проекта обещают жителям «Зелёной долины» такое количество инфраструктуры, что позавидуют даже казанцы, проживающие в самых новых и современных ЖК.

Конечно, главный козырь проекта — это огромный парк 3,5 га с продуманным ландшафтом и разными зонами для активностей и спорта, детских игр, шумных развлечений и релакса. Для малышей в составе парка предусмотрен целый плейхаб, для детей постарше — спортивные корты и зоны воркаута. Провести выходные можно будет в барбекю-зоне, местах для отдыха и прогулок.

На территории города-парка «Зелёная долина» расположен действующий частный детский сад «Уникум Land» на 120 мест с центром развития на 100 мест. В садик принимают детей от полутора лет. В самом комплексе школы не запланированы, но рядом расположен новый многопрофильный лицей им. Ломоносова.

К завершению реализации проекта на территории «Зелёной долины» появится супермаркет, большой торговый центр и фреш-кафе с открытой летней террасой.

Запланировано строительство спортивного комплекса с двумя бассейнами (открытый и закрытый). Также в парке «Зелёной долина» будет разбит большой банный комплекс.

Уже построена отдельная площадка для выгула и тренировки собак: специальная зона для игр с четвероногими находится в зоне парка.

Характеристика домов

ЖК «Зелёная долина» — это первая комплексная масштабная застройка в Зеленодольском районе. Всего в проекте будет 6 очередей строительства (2 из которых уже сданы), включающие в себя 17 домов комфорт-класса высотой до 9 этажей на 2175 квартир. Авторы проекта создали жилой комплекс, не уступающий казанским проектам того же сегмента, при этом цены пока остались на уровне Зеленодольска.

Все дворы комплекса закрытые, свободные от доступа посторонних, оснащены игровыми и спортивными комплексами, видеонаблюдением и стильным ландшафтным дизайном.

Холлы первых этажей выполнены по авторскому проекту, в домах используются высокоскоростные бесшумные лифты, спроектированы колясочные и кладовые.

В городе-парке «Зелёная долина» представлен большой выбор 1-, 2-, 3-, 4-комнатных квартир. Квартиры немаленькие (от 39 кв.м), и даже однушки в этом комплексе по казанским меркам вполне сойдут за евродвушки.

Цены на квартиры пока более чем лояльные, например, сейчас однушки можно взять от 5,3 млн рублей. Итак, метражи квартир:

• 1-комнатные — от 39 кв.м

• 2-комнатные — от 59,3 кв.м

• 3-комнатные — от 79,6 кв.м

• 4-комнатные — от 106 кв.м.

Кстати, на этажах всего по 4 квартиры (или даже меньше).

Все дома города-парка «Зелёная долина» строятся из кирпича с толщиной стен в полметра. В квартирах выполнена качественная предчистовая отделка White box с готовыми под укладку финишных покрытий стенами, полами и потолками, предусмотрена полная разводка электричества и водоснабжения, а также отопления в стяжке пола.

Каждая квартира оснащена системой индивидуального отопления, поэтому жители сами будут регулировать температуру в своей квартире и коммунальные платежи. Кстати, купить квартиру можно и с готовым ремонтом от застройщика по стоимости всего 8 тыс. рублей за кв. м.

Репутация застройщика

Девелопер проекта MIR Group. Эта компания — крупнейший производитель строительных материалов, таких как кирпич, окна ПВХ, щебень и песок, теперь приступила к строительству многоквартирных домов.

Первый проект компании — жилой комплекс «Маяк» в Зеленодольске. Два 9-этажных кирпичных дома с воркаут-площадками и зонами отдыха расположены в развитом районе города.

Репутация застройщика: 5 баллов.