В двух словах
Приволжский район Казани находится в южной части города и занимает одну из самых больших территорий — более 115 кв.км. Он достаточно густонаселен, при этом численность проживающих постоянно увеличивается. Сейчас эта цифра составляет чуть более 253 тыс. человек.
Здесь хорошо развиты инфраструктура и транспортная сеть, есть крупные торговые центры, строительные магазины и дорожные развязки, которые позволяют разгрузить движение в часы пик.
Название «Приволжский» — говорящее: около 32 кв. км территории занимает часть акватории Волги. Соседство с рекой и лесные массивы создают на территории комфортный, экологичный климат, считается, что именно в Приволжском районе самый чистый воздух в Казани.
Стоимость жилья в новостройках эконом- и комфорт-классов варьируется от 4,1 млн до 37,4 млн рублей за квартиру, согласно каталогу сервиса «Яндекс Недвижимость». Разумеется, чем ближе дом расположен к промзоне, тем жилье дешевле. Однако современные строящиеся жилые комплексы Приволжского района стоят в удалении от таких мест.
Сейчас здесь активно строятся и многоквартирные дома, и коттеджи в многочисленных поселках. На протяжении нескольких лет застройка стремительно расширялась на периферии, в сторону аэропорта и так называемого Лаишевского узла — части территории Казани на юго-востоке и Лаишевского муниципального района. Но в 2023-м раис РТ Рустам Минниханов заморозил выдачу разрешений на строительство жилья в Казанской агломерации. Запрет, в частности, касался Лаишевского района — вдоль трассы Казань — Боровое Матюшино, дороги в аэропорт. Это связали с неразвитой дорожно-транспортной сетью и социальной инфраструктурой.
Основные зоны Приволжского
В границах территории расположились более 30 отдельных микрорайонов — от городских кварталов (8-й микрорайон, Горки-2) до поселков (Мирный, Салмачи, Петровский, Давликеево и другие). Также на территории Приволжского района действуют более 20 крупных промышленных предприятий, многие из которых известны далеко за пределами России, в том числе «Радиоприбор», Казанский медико-инструментальный завод — производитель, признанный в 37 странах мира, Казанский электротехнический завод.
Но наличие производств не мешает комфортной жизни — жилые кварталы расположены вдали от промышленных зон. Однако встречаются и контрасты: например, в центре Приволжского района до сих пор существует самая настоящая деревня — Старые Горки, а по соседству с ней находится здание инновационного клинико-диагностического центра МКДЦ.
Из-за такого разнообразия типов застройки эту территорию очень сложно оценивать в целом — имеет смысл рассматривать конкретную локацию и ориентироваться именно на ее преимущества.
Итак, можно выделить пять больших зон, которые значительно отличаются по степени развития инфраструктуры.
Микрорайон Горки
Это зона жилых кварталов, прилегающая к проспекту Победы и захватывающая часть территории за ним. Здесь раньше всего началась застройка, преимущественно панельная, и было достаточно времени для формирования комфортной инфраструктуры. Но есть и новостройки: в окрестностях Танкового кольца сдан ЖК «Авалон Сити», а в 2028-м введут в эксплуатацию ЖК «Оригана». С этой точки легко добраться и за город, и в центр Казани.
Ближе к станции метро «Аметьево» построены ЖК «Легенда» и «Голливуд», возводится ЖК «Фриссон», в состав которого войдут 3 разновысотных корпуса на благоустроенной территории с аллеями, садом, спортивной и детскими площадками.
Целый кластер жилой недвижимости расположился вблизи 18 городской больницы — недалеко от улиц Карбышева и Мавлютова. Например, ЖК «Романтика» на улице Профессора Камая и ЖК «Три богатыря» с просторными квартирами и подземным паркингом. Рядом с комплексом открыт парк «Калейдоскоп» с детскими площадками для разных возрастов и прогулочной зоной. В пешей доступности есть супермаркеты и вся необходимая инфраструктура.
Также интересен ЖК «Дубрава 2.0» — продолжение комплекса «Дубрава» достраивает «СМУ-88». Полностью в эксплуатацию дом планируют сдать в 2025 году. В пешей доступности от ЖК расположены школы и детские сады, продуктовые магазины, остановки общественного транспорта, недалеко и станция метро «Дубравная».
Неблагоустроенный берег Волги
Эта зона начинается у границы с Вахитовским и включает в себя окрестности улиц Магистральной, Технической и Тихорецкой. На западе эта часть района граничит с Волгой, а на юге с лесным массивом, но на самой территории зеленых зон очень мало, и вообще она мало приспособлена для комфортной жизни.
Застройка преимущественно старого фонда, больших супермаркетов практически нет, не хватает детских садов и школ, много складских помещений, строительных баз, технических торговых точек, гаражных комплексов и СТО. Близость Волги жителям не дает никаких преимуществ: здесь нет ни набережных, ни пляжей, ни даже обустроенных выходов к воде.
Более интересной и престижной для жизни можно считать территорию, граничащую с озером Средний Кабан, которое в перспективе планируют благоустраивать. Сейчас здесь работает центр гребных видов спорта, каждое лето проходят соревнования по гребле. Еще одна достопримечательность этой территории — казанский зоопарк «Река Замбези».
Застройка здесь по большей части малоэтажная или старого жилого фонда. Но есть и новостройки, например, к новым проектам можно отнести ЖК:
-
«Q на Кулагина» на ул. Авангардной — проект комфорт-класса с детскими садами, школами и магазинами поблизости
-
«Аквамарин» на ул. Ачинской — премиум-проект с собственными школой, детским садом и закрытым двором
-
«Алтын Яр» на ул. Р. Салахова — проект вблизи Архиерейского леса включает 3 жилых корпуса, спортивные и детские площадки, зоны отдыха
-
«Таулар» на ул. Хади Такташа — квартал бизнес-класса с шестью корпусами с коммерческими помещениями и прогулочными зонами
-
Жилой квартал на Ботанической 3 — камерный проект бизнес-класса с подземным паркингом, урбан-фермой, круглогодичным садом и игровыми зонами
Для этой территории есть перспективы по транспортной части — в 2024 году стало известно о планах построить дорогу от ул. Кулагина до Фермского шоссе возле ЖК «Алтын Яр». Дорога будет четырехполосной, с расчетной скоростью движения 60 км/ч. Ширина проезжей части будет варьироваться от 31,7 до 52 м, а вдоль проезжей части организуют тротуары шириной 3-5,5 м. Также для пешеходов построят три наземных и один подземный переход.
Березовая роща
В границах этой территории расположились поселки Победилово и Мирный, возле которого находится Березовая роща — место народных гуляний и отдыха на природе. Именно в этом направлении развитие идет наиболее активно — ведется застройка новых жилых кварталов с собственными образовательными и медицинскими учреждениями, строятся развязки, появляются целые новые микрорайоны.
Также активно застраиваются территории в сторону аэропорта. В числе примеров новостроек в этом районе: ЖК «Станция Спортивная», «Времена года» и «Матюшино парк».
Не так давно стало известно, что в сторону Березовой рощи будут тянуть второй участок второй линии метро. Запланировали три станции — рядом с Деревней Универсиады, у РКБ и в районе улицы Братьев Батталовых (вблизи с будущей жилой застройкой «Ак Барс Холдинга» и Госжилфонда).
Кроме того, до 2050 года Казань планирует построить железную дорогу от аэропорта до Лаишева и пустить туда электричку.
Солнечный город
Сразу за проспектом Победы, вдоль улицы Баки Урманче, недалеко от РКБ расположился относительно новый микрорайон «Солнечный город». Жители отмечают его транспортную доступность и, в том числе, удобный маршрут до центра города, но здесь пока не хватает инфраструктуры на всех желающих — с просьбами построить новые школы вместо многоэтажных домов местные жители уже дошли до президента.
В пределах этой зоны достраивают ЖК «Сказочный лес» и уже сдали ЖК «Палитра», объединенные микрорайоном Волжские просторы. Отсюда 30 минут до центра города и 20 минут до аэропорта. В 2023 году здесь открыли дополнительный корпус лицея №186 «Перспектива», а в 2025-м обещают достроить детскую поликлинику.
Также в окрестностях «Солнечного города» строят дома комфорт-классов в ЖК «Батталовский» на Оренбургском тракте, «Фермаполис» в поселке Ферма-2 и «Стрела» на ул. Р .Гареева.
Преимущества жизни в Приволжском
Все самое необходимое
Основную территорию здесь всегда занимали жилые микрорайоны, поэтому достаточно хорошо развита и продолжает развиваться бытовая инфраструктура. Легко найти продуктовые магазины, аптеки, в шаговой доступности образовательные и спортивные учреждения, есть парки и скверы, торговые центры и строительные магазины, автомобильные заправки.
Развитая транспортная сеть
Активно строятся развязки, которые позволяют разгружать наиболее популярные маршруты — например, на подъездах к крупным торговым центрам и строительным магазинам. По территории проходит автотрасса регионального значения, ведущая в сторону Международного аэропорта Казань (выезд через Оренбургский тракт), проложена железнодорожная ветка аэроэкспресса. Также функционируют четыре станции метрополитена («Аметьево», «Горки», «Проспект Победы» и «Дубравная»), которые позволяют быстро доехать до противоположной стороны Казани.
Развитая сеть медицинских учреждений
Среди них — клиники, соответствующие международным стандартам (в том числе Республиканская клиническая больница и Межрегиональный клинико-диагностический центр), а также большое количество специализированных учреждений и поликлиник.
Возможности для образования рядом с домом
Здесь располагаются 56 детских садов, 36 школ, еще 20 учреждений дополнительного образования и 5 вузов. При этом многие учебные заведения переполнены, впрочем, как и в целом по Казани.
Выгодное расположение
Приволжский район находится «одной ногой» в центре города, а другой — за городом. Тем, кто здесь живет, легко добраться как до исторической части Казани, так и до пригородных лесных массивов и дачных поселков. Хотя, конечно, важную роль здесь играет местоположение — какие-то кварталы расположены более удобно, какие-то менее.
Хорошее озеленение
Играет роль близость лесных массивов и непосредственное нахождение нескольких прямо в черте района. Также в Приволжском районе открыто около 20 парков благоустроенных парков и скверов (экопарк «Дубрава», сквер имени Карбышева, парк «Калейдоскоп» и др.).
Много вариантов жилья
Ближе к центру Казани можно найти и новые квартиры, и вторичку, а в направлении выезда из города — жилье в новостройках. Есть еще и коттеджные поселки, которые активно застраиваются, при этом купить частные дома можно по цене трешки с ремонтом.
Недостатки жизни в Приволжском
Пробки
Несмотря на то, что каждый год появляются новые решения для разгрузки дорог, эта проблема остается актуальной. Многие ездят отсюда на работу в центр, а жители других районов через Приволжский выезжают из города и в аэропорт — отсюда и затрудненное движение в часы пик.
Проблему с заторами частично может решить платный дублер Оренбургского тракта со стороны трассы М12, строительство которого займет несколько лет. Пока с трассировкой дороги в городе не определились, но приоритетным вариантом считают маршрут от перекрестка улиц Крутовской и Тихорецкой, мимо бывшего завода «Коламбия» и через лес.
Недостаток развлекательной инфраструктуры
Все основные достопримечательности: музеи, театры, выставки и вообще вся культурная жизнь требуют выезда в центр.
Неравномерное распределение инфраструктуры
Такая огромная площадь просто не может быть развита одинаково, поэтому от квартала к кварталу сильно разнятся и доступность товаров первой необходимости, и состояние дорожного покрытия.
Все ближе и ближе к аэропорту
В перспективе в направлении Лаишевского узла будут построены еще 5,5 млн кв.м жилья. Активно свои проекты здесь реализует компания «Суварстроит». К 2028 году будут построены «Новые Усады» на 9,6 тыс. жителей и «Новое Столбище» на 28 тыс. На территорию зашел федеральный девелопер ПИК с проектом «Матюшино парк». Здесь будет реализован принцип «города в городе», то есть территория будет самодостаточна. Однако транспортная сеть в любом случае будет расширяться и совершенствоваться, чтобы удовлетворить потребности жителей новых районов.
Все новые территории вряд ли будут относиться непосредственно к Приволжскому району, однако однозначно будут способствовать его развитию — ведь строящимся пригородам будет нужна инфраструктура и транспортная сеть. Территория будет видоизменяться и, возможно, сейчас лучший момент для того, чтобы присмотреться к недвижимости в этой части Казани.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий