Можно ли сделать отдельный вход в квартиру?
— Отдельный вход — это перепланировка. Причем она затрагивает фасад здания, а он считается общедомовой собственностью. Чтобы получить разрешение на обустройство отдельного входа, собственник квартиры должен:
1. Получить согласие жильцов дома — для этого нужно собрать подписи минимум 2/3 собственников квартир. И нет разницы, переведена квартира в нежилой фонд или остается жилой.
2. Сделать проектную документацию.
3. Подать в местную жилинспекцию или другое согласовательное ведомство заявление о разрешении ремонтных работ, техническое заключение о возможности перепланировки, технический паспорт на квартиру.
4. Пройти проверку приемочной комиссии и получить акт о завершенной перепланировке.
5. Подать акт в БТИ и внести изменения в технический паспорт. Только после этого отдельный вход в квартиру считается законным. Если вы смогли оборудовать отдельный вход и пристроить лестницу незаконно или самовольно и сделали это без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, ваши соседи могут заставить вас демонтировать лестницу и заложить вход.
Можно ли установить персональный лифт к себе в квартиру с внешней стороны дома?
— Конечно, можно! Однако для этого вам потребуется провести собрание собственников многоквартирного жилого дома и принять решение по вашему вопросу большинством голосов. Данное решение составляется в виде протокола общего собрания — эта бумага будет являться правоустанавливающим документом. Затем вы со спокойным сердцем можете заказывать техдокументацию и регистрировать этот подъемник в установленном порядке в Росреестре.
А теперь ложечка дегтя: наличие персонального лифта не избавит вас от платежей за общий лифт, даже если вы им не пользуетесь, так как это общедомовое имущество.
Если кондиционер упадет и убьет человека, кто будет отвечать?
— Учитывая, что большинство людей устанавливает кондиционеры без согласия соседей и разрешения компетентных органов, возложение ответственности на УК вряд ли возможно. Иными словами кондиционер будет считаться установленным незаконно, и всю полноту ответственности будет нести собственник помещения.
Случаи уголовной ответственности, связанные с падением внешнего блока кондиционера, в судебной практике мы не встретили. Если смоделировать такую ситуацию, то без сомнений виноватым окажется собственник помещения, незаконно установивший кондиционер. Советуем сохранить договор на установку кондиционера и документы, подтверждающие компетенцию монтажника. В этом случае у вас появляется шанс «переложить» ответственность на лицо, некачественно выполнившее монтажные работы.
Кто должен платить за электричество, которое потребляет архитектурная подсветка ЖК?
— Вопрос так и остается нерешенным. Собственники квартир считают, что за подсветку и ремонт должна платить УК, та в свою очередь предлагает чиновникам взять на баланс города архитектурно-художественное освещение на фасадах, а те считают, что ставить на баланс города подсветку на доме, который муниципалитету не принадлежит, — это некорректно с точки зрения закона. Что же говорит закон? Элементы подсветки являются частью фасада здания, следовательно, это общедомовое имущество. А согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на его содержание. Что касается ремонта, по тому же гражданскому кодексу он также ложится на собственников.
Можно ли привлечь к ответственности соседа, от которого пришли тараканы?
— Если соседи не впускают в свою квартиру контролирующие органы, единственный оставшийся способ воздействия — обращение в суд, который может обязать их произвести уборку жилого помещения, убрать мусор и сделать дезинфекцию.
В свою очередь, дезинсекция квартир — это ответственность их собственников, а дезинсекция мест общего пользования — обязанность УК. За неисполнение этого требования предусмотрены штрафы от 10 тыс. до 20 тыс. рублей или приостановление деятельности на 90 дней. Но если житель обратился в УК с жалобой на тараканов в квартире, то УК должна оперативно направить специалистов для устранения проблемы. Эта услуга платная. Кстати, с 1 сентября 2024 года дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию смогут проводить только компании, получившие на такие работы лицензию.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий