На своих сайтах застройщики указывают длинный перечень преимуществ новостроек. Но ирония в том, что оценить их все сразу вряд ли получится — ведь многое зависит от того, на каком этаже вы поселитесь.
Так, к примеру, роскошный вид из окон верхних этажей не будет для вас преимуществом, если выбирать квартиру на первом, втором или третьем этаже. А, живя на последнем этаже, будете в иные дни так долго ждать лифта, что уже не обратите внимание на то, насколько он бесшумный и технологичный.
На самом деле преимущества есть у этажей любого уровня. Главное — выбрать то, что важно именно для вас. Рассказываем, на какие критерии лучше обращать внимание.
Эстетика жизни
На верхних этажах действительно лучше вид — и чем выше вы поднимаетесь, тем лучше он становится. Однако следует быть внимательным — если окна квартиры выходят не на реку или огни ночного города, а на соседний дом, то лучше уж спуститься чуть ниже и смотреть на зеленые кроны деревьев.
Комфорт и уют проживания
На верхних этажах больше воздуха и света, меньше летающих насекомых и пыли — они сюда просто не долетают.
Многое зависит от того, на какую сторону выходят окна: квартира, обращенная на юг, будет уютной и светлой, если расположена на нижнем уровне. И невероятно жаркой летом — если это квартира на этаже выше шестого. При этом на высоких этажах даже квартира с окнами на север будет достаточно светлой, а вот внизу придется прибегать к искусственному освещению, чтобы создать хоть какой-то уют.
На верхних этажах иногда бывают проблемы с напором воды, которых не бывает у жильцов нижних этажей. Зато если случается какая-то авария, то все «сливки» собирают те, кто живет внизу.
Стремление к уединению
Чем выше вы «заберетесь» в многоквартирном доме, тем более обособленно сможете жить. Мимо жителей более низких этажей и днем, и ночью будет курсировать лифт, а на верхних этажах будет царить тишина — ведь сюда приезжают только те, кто здесь живет, а мимо никто не ездит. А еще в окна квартир выше второго практически невозможно заглянуть, а на окна квартир выше шестого никто вообще не смотрит.
Вопросы безопасности
С точки зрения пожарной безопасности, лучше жить как можно ниже. Пожар на этажах выше 10-го очень сложно тушить, и людям оттуда сложнее эвакуироваться. Хотя, пожалуй, мало кто ориентируется при выборе именно на этот критерий.
Еще одно опасение, связанное с безопасностью, касается первых этажей — «вдруг кто-то залезет». В современных новостройках этот вопрос решается с помощью систем видеонаблюдения. Да и первые этажи обычно отдают коммерческим собственникам, а на второй этаж залезть уже сложнее.
Состояние здоровья
Даже в домах с лифтом нужно учитывать небольшую вероятность того, что иногда лифт работать не будет. С этой точки зрения людям с ограниченной мобильностью — мамам с колясками или пенсионерам — лучше не заселяться выше второго этажа.
Состав семьи
Семьям с детьми будет удобнее жить на нижнем уровне: необязательно пользоваться лифтом, не нужно далеко таскать велосипед и вещи, нет страха, что ребенок на высоком этаже случайно откроет окно… К тому же, из окон квартир нижнего уровня можно видеть всю детскую площадку, как на ладони. Одни сплошные плюсы.
Непопулярные этажи
Речь, конечно, о первых и последних этажах — и те, и другие, менее популярны, чем любые другие, хотя и у них есть свои преимущества.
Первый этаж
Среди плюсов:
-
отсутствие проблем с напором воды
-
удобство доступа в свою квартиру
-
вид на зеленый двор (если он есть)
-
простота эвакуации при пожаре или других непредвиденных ситуациях.
Среди минусов:
-
недостаток конфиденциальности
-
шум и пыль
-
соседство с коммерческими помещениями снизу.
Первый этаж настолько непопулярен, что цена квартир на этом уровне может быть ниже на 10-15%, чем в квартирах над ним. И если минусы не смущают, то такая выгода может стать еще одним преимуществом для человека, который планирует купить квартиру.
Последний этаж
Среди плюсов:
-
красивый вид
-
много света и воздуха
-
отсутствие соседей сверху
-
минимум пыли, шума и выхлопных газов.
Среди минусов:
-
сложность доступа без лифта (в случае поломки)
-
длительное ожидание лифта (даже если он работает)
-
сложность эвакуации в чрезвычайной ситуации
-
возможные проблемы с напором воды;
-
летом жарче всего, а зимой — холоднее.
Часто против последнего этажа выдвигают следующий аргумент: «крыша может протечь». Но это касается в большей степени домов старого фонда; в новостройках таких проблем быть не должно. Ну, и поверьте, если будет серьезный потоп — он достанет все верхние этажи.
Квартиры на последних этажах тоже немного дешевле, чем «серединка», но все же не настолько, насколько квартиры на первых этажах. Застройщики делают акцент на хороший вид и другие преимущества, поэтому получить какую-то невероятную выгоду именно от покупки квартиры на последнем этаже вряд ли удастся.
Если вы покупаете недвижимость для инвестирования
В этом случае следует однозначно отказаться от первых и последних этажей — придерживайтесь золотой середины. Если вы хотите сдавать или выгодно перепродать жилье, ориентироваться имеет смысл на максимально широкую аудиторию — большинство, которое однозначно проголосует за этажи выше третьего и ниже восьмого. В крайнем случае, ниже десятого.
Исключение могут составить роскошные пентхаусы, которые тоже, конечно, находятся на последних этажах, но при этом попадают в совершенно другую категорию — и жилья, и инвестиций.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости подберут вам жилье и выгодную ипотечную программу.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий