В чем разница между коттеджем и домом?

Сергей Орлов Корреспондент

12 июля 2023 20:40

Фото: freepik.com

Для одних людей жить за пределами «каменных джунглей» настоящее счастье, а другие предпочитают выбираться из города лишь изредка, чтобы отдохнуть. Но и тем, и тем перед покупкой загородной недвижимости нужно определиться с форматом жилья. На выбор доступно множество вариантов, но путаница чаще всего возникает между двумя терминами – загородный дом и коттедж. Интуитивно разница между ними вполне понятна, но чем отличаются эти объекты на самом деле? Вникаем в вопрос вместе с Урбан Медиа.

Есть ли разница между понятиями «коттедж» и «дом» с юридической точки зрения?

Если открыть любой сайт с недвижимостью, в объявлениях одной категории наверняка будут фигурировать термины «дом» и «коттедж», причем с завидной разницей в ценнике. Но как хозяева собственности определяют классификацию своего объекта? Прописано ли это в кадастровом паспорте недвижимости или в каком-либо другом правовом документе?

На самом же деле термин «коттедж» в законодательной базе вообще не фигурирует. Его нет ни в публичной кадастровой карте, ни в выписках из ЕГРН, и он даже не упоминается в регистрационных документах при оформлении собственности. С юридической точки зрения вы покупаете именно дом, а является ли он коттеджем — уже другой вопрос.

Бывают просто «жилые дома», встречаются «индивидуальные жилые дома» и даже «садовые дома», а вот про коттеджи ни в одном из правовых документов не сказано. Более того, этот термин вы не найдете даже в Градостроительном кодексе РФ. Но если вы встречаете объявление от застройщиков о продаже загородных коттеджей, не спешите делать выводы — вас не пытаются обмануть. Хоть и по закону это всего лишь «жилой дом», но он существенно отличается от обычного жилища. А в чем именно заключаются отличия, вы сейчас узнаете.

Чем коттедж отличается от загородного дома на практике?

Какой объект представляется при упоминании частного дома? Скорее всего, это какое-нибудь классическое небольшое здание, расположенное на отдельном земельном участке. Но стоит упомянуть слово «коттедж», как представляется нечто куда более габаритное, премиальное и комфортабельное. На деле все так и есть — отличия заключаются в параметрах самого жилья:

Площадь. Конечно, встречаются частные дома площадью и под 1 000 кв.м. — таких предложений на рынке недвижимости немало, только вот спроса на них особо и нет. Но на практике частный дом редко когда превышает 100 кв.м. Коттедж в этом плане куда более просторней — площадь таких объектов варьируется от 100 до 500 кв.м.
Оформление участка. В случае с частным домом участок выглядит стандартно — обычный дворик, какие-нибудь постройки, гараж и небольшой огород. С коттеджем ситуация иная: здесь и газон, и аккуратные клумбы, да и площадь самого участка куда больше.
Этажность. В классическом понимании, загородный дом — это одноэтажная постройка. Редко когда дома могут быть полутораэтажными, и еще реже — 2-х этажными. Коттедж же по умолчанию строится полутораэтажным, при этом могут быть варианты с 2 или даже 3 этажами.
Планировка. В случае с частным домом планировка всегда хаотична — собственники сами решают, как им расположить помещения. Причем далеко не всегда это бывает удобно и практично. Коттеджи, напротив, проектируются по примерно одинаковому шаблону: на первом этаже располагается гостиная, кухня, санузел и прочие технические помещения, а на втором — спальни для всех членов семьи.
Фасад. Явное отличие коттеджа от обычного дома — обустройство фасада. Чаще всего это красный или белый кирпич, аккуратно уложенный в виде какой-нибудь геометрической фигуры. Это всегда смотрится стильно.
Материалы. При строительстве частных домов могут использоваться самые разнообразные стройматериалы, а вот в случае с коттеджем выбор строго ограничен — кирпич, газоблок или пеноблок. Причем обязательным условием будет облицовка из камня или кирпича, если изначально использовался другой материал.

Коттеджи примечательны еще и тем, что чаще всего они располагаются вблизи аналогичных строений в каком-нибудь коттеджном поселке. Вряд ли вы найдете такое жилье в обычном селе или на окраине города.

По факту слово «коттедж» используется только в разговорной речи и нет никаких законодательных актов, фиксирующих этот термин. И тем более нет четкого определения, фиксирующего значение этого слово юридически. Тем не менее теперь, если риелтор будет предлагать вам разные варианты домов, то вы уже не поведетесь на слово «коттедж», а будете знать, что это все тот же частный дом, но более просторный и с большей территорией.

Что лучше – построить дом или купить готовый

Так что же лучше — загородный дом или коттедж?

Однозначного ответа на поставленный вопрос не существует. Некоторые люди ищут вариант исключительно для летнего отдыха, в то время как другие рассматривают жилье для проживания на постоянной основе. Одним важна тишина и развитая инфраструктура, а другие считают невыгодным содержание слишком просторного особняка. Критерии у всех разные, а значит — и выбор будет индивидуальным. Мы рассказали об основных особенностях частного дома и коттеджа, вам осталось лишь определиться с выбором.