Липовые объявления в агрегаторах: 100 фейков на одну квартиру?

Все, кто хоть раз арендовал или покупал недвижимость в Казани, сталкивался с несуществующими объявлениями на сайтах агрегаторов. На 100 предложений приходится лишь несколько реальных. В итоге на поиски подходящего варианта уходит не один день, и у покупателей часто опускаются руки. Рассказываем, как появляются эти объявления и можно ли их вычислить, находясь по ту сторону компьютера.

Почему появляются фейковые объявления

1. Для быстрой продажи. Часто в агрегаторах можно встретить повторяющиеся объявления, как одна и та же квартира продается по 5-6 раз. Дело в том, что собственник квартиры выставил недвижимость на продажу, а риелторы тут же «перехватили» объект и опубликовали его от своего имени. Таким образом специалисты пытаются заработать на ничего не подозревающих покупателях.

А бывает и так: вы звоните по объявлению, а риелтор уверяет вас, что квартира уже продана. Но у него есть для вас другой не менее интересный вариант! Такие методы обычно используют недобросовестные риелторы, чтобы продать свои объекты.

2. Для пополнения базы. Иногда случается так, что вы увидели хорошую квартиру по привлекательной цене. Позвонили, но трубку никто не взял. После этого вам начинают названивать агентства недвижимости с разными предложениями. Это значит, что вы попали в базу риелторов! В основном такими методами пользуются специалисты по аренде жилья.

3. Чтобы проверить спрос. Иногда собственники квартир специально выкладывают липовые объявления, чтобы проверить, есть ли покупатели и за сколько они готовы купить квартиру. Нерадивые продавцы так греют душу мыслями о высокой стоимости своего жилья. Таким же способом могут воспользоваться и риелторы, чтобы изучить свою целевую аудиторию.

4. Чтобы сбить цену. Фейки выкладывают не только те, кто продают квартиры, но и те, кто их покупают. Например, если хозяин отказывается делать скидку, а покупатель очень хочет эту недвижимость. Тогда он создает объявления о продаже аналогичных вариантов поблизости за более низкую стоимость с надеждой на то, что покупатель снизит цену.

Бывает, что покупатели выкладывают фейки, чтобы привести цену недвижимости, которую покупают, «в порядок». Например, при оценке квартиры для ипотеки оказалось, что цена на недвижимость выше рыночной. Тогда покупатели выкладывают подобные варианты с более высокой ценой и таким образом увеличивают среднюю стоимость квартиры.

5. Чтобы похитить ваши деньги. Если объявления не существует — это полбеды. Вы просто потратите время на разговоры. А вот когда на другом конце провода мошенник, то можете еще и потерять свои деньги. Например, вам могут сказать, что квартира действительно есть. Но она такая популярная, что ее могут вот-вот продать! Мошенник просит небольшую мгновенную предоплату, чтобы сохранить этот объект за вами, а потом пропадает.

Читайте также Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Как распознать фейки

К сожалению, сбор данных для анализа рынка, ненастоящие объявления и настойчивые звонки не нарушают ни одного закона. Да, это чисто по-человечески неприятно. Но наказать за такие действия, к сожалению, вряд ли кто-то может. Зато вы можете определить заранее, качественное ли объявление. Несколько советов, как распознать фейки:

• Выясните среднюю стоимость приобретаемой недвижимости. Обычно у липовых предложений цена ниже, чем в целом по рынку. Поэтому заранее выясните, сколько примерно стоит квартира, которую вы хотите купить. Это поможет вам не вестись на неприлично дешевые объекты. А если вы все-таки решились посмотреть такую квартиру, то будьте готовы все перепроверить Как правило, когда люди срочно продают недвижимость, во время сделки всплывают подводные камни: либо у квартиры ипотечный долг, либо недееспособный собственник.
• Проверьте картинки в объявлениях. Фотографии выглядят неестественно, и кажется, будто бы их просто скопировали из Интернета? Проверьте их в Яндексе. Если вы нашли аналогичные картинки, значит, человек, размещающий объявления, просто скачал их, чтобы выложить несуществующее предложение.
• Внимательно прочитайте текст. Проверьте несостыковки. Например, существует ли такой адрес на самом деле.
• Закажите выписку из ЕГРН. Но тут нужно учесть, что для получения выписки нужен либо кадастровый номер, либо точный адрес с номером квартиры. В объявлении вряд ли будет такая информация. Поэтому придется уговаривать собственника дать вам кадастровый номер по телефону или прийти лично на осмотр и узнать номер квартиры. Если информация о недвижимости не соответствует данным из Росреестра, значит, вас пытаются обмануть.

Читайте также: 12 рисков при покупке квартиры на вторичном рынке: как себя обезопасить

Как отличить мошенников

С мошенниками все сложнее. Как вы знаете, они легко могут уболтать даже самого бдительного гражданина. Главное помните — никому не переводить деньги, пока вы не увидели саму квартиру и документы на нее.

Как общаться с продавцом

Если вы все-таки дозвонились собственнику или риелтору, но сомневаетесь в реальности предложения, то не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы. Слишком низкая стоимость, почему? Иногда цену занижают, чтобы быстрее продать квартиру или когда хотят уйти от уплаты НДФЛ. Уточните сразу, есть ли непогашенная ипотека на квартиру, делалась ли перепланировка и сколько собственников?

Обратите внимание на то, как с вами общается продавец. Навязывает ли он вам покупку квартиры, торопит ли с переводом денег? Если да, то стоит задуматься и обезопасить себя.

Читайте также От энергетики до компетенций: как выбрать хорошего риелтора

Коротко о важном:

• липовые объявления — это не только способ привлечения клиентов для риелторов. Иногда таким образом покупатели/продавцы влияют на цену своей недвижимости

• фейки можно отличить по фотографиям, тексту и слишком низкой/высокой цене

• попасться в руки риелторов еще не так плохо. Самое важное — не нарваться на мошенников

• помните: нельзя перечислять деньги за квартиру, которую вы не видели. А перед тем, как оставлять задаток, нужно обязательно проверить документы владельца.