Особенности каркасного строительства
Название подсказывает нам, что суть технологии — это создание каркаса. Основа будущего дома возводится из металла или древесины на бетонном фундаменте, а затем «обрастает» внешней и внутренней обшивкой с технологическими слоями между ними.
Существует понятие «пирога» для каркасных домов; в разрезе любой такой дом — если он, конечно, построен с соблюдением технологий — выглядит, как слоеный пирог, скрывающий в себе влаго- и ветрозащитные материалы, теплозащиту и звукоизоляцию. Все эти слои удерживаются на своих местах за счет ячеек каркаса и позволяют дому длительное время сохранять свои свойства.
Аналогичным образом устроена и крыша «каркасника» — здесь также используется пароизоляция и теплоизоляция, которые скрываются под кровельным настилом.
Вся конструкция каркасного дома имеет меньший вес, чем, к примеру, конструкция из кирпича или бетонных блоков аналогичного объема, поэтому такие дома можно возводить не только на монолитном фундаменте, но и на сваях. Сваи вгоняются в землю в точках углов и перекрестий, чтобы создать надежную опору для дома. Такой фундамент удобно использовать на глинистых почвах, а также там, где рельеф отличается выраженным уклоном — например, у воды, где как раз часто строят загородные дома.
Также в последние годы для создания фундамента стали использовать утепленную шведскую плиту — монолитную конструкцию, которая укладывается на слой теплоизоляции. Такое решение позволяет полностью избежать любых проблем с фундаментом, однако стоит чуть дороже и подходит только для равнинных участков под строительство.
Преимущества и недостатки каркасных домов
«Каркасники» — не панацея. У них есть не только очевидные плюсы, но и не всегда очевидные минусы. Решение о том, целесообразно ли применение технологии в данном конкретном случае, принимается индивидуально, после взвешивания всех за и против.
Плюсы
-
Скорость возведения. Каркасные дома строятся намного быстрее, чем дома любого другого типа — самые «быстрые» каркасно-панельные варианты подводятся под крышу меньше, чем за неделю.
-
Выгодная цена. Дома на каркасе предполагают меньший расход материала, а значит, стоят дешевле, чем кирпичные дома или дома из массива древесины (бревенчатые срубы). Подробнее о стоимости материалов и строительных работ по возведению каркасного дома мы поговорим в следующем разделе.
-
Строить можно круглый год. В каркасном строительстве нет «мокрых» операций, поэтому строить его можно и летом, и зимой.
-
Удобство прокладки коммуникаций. Здесь не нужно штробить стены для того, чтобы прокинуть кабель — все провода «прячутся» в слоях между обшивкой, и вы можете легко вывести дополнительную розетку в любой момент, когда она вам понадобится.
-
Неограниченные возможности планировки. Внутри каркасного дома можно спланировать любое количество комнат любого размера, к нему можно легко пристроить террасу или веранду.
-
Высокая теплоемкость. При строгом соблюдении технологии строительства каркасный дом быстрее прогревается и медленнее отдает тепло — это позволяет использовать его не только летом, но и в более холодное время года.
-
Высокая сейсмоустойчивость. Особенности каркасных конструкций позволяют им действительно хорошо переносить даже значительные колебания земной коры. А в свете последних событий в Турции — это тоже немаловажный фактор.
-
Экологичность. Каркасные дома строятся чаще всего из дерева и утепляются также натуральными материалами вроде минеральной ваты. А потому и находиться в них не только комфортно, но и безопасно для здоровья.
Минусы
-
Необходимость принудительной вентиляции. Теплоемкость каркасного дома достигается за счет замкнутого контура утепления. По этой же причине циркуляция воздуха во внутренних помещениях отсутствует — нужна приточная вентиляция для поддержания здорового микроклимата.
-
Необходимость проверки утеплителя. Натуральные утеплители имеют тенденцию к проседанию — это значит, что со временем в верхней части стен могут образоваться пустоты. Раз в 15-20 лет утеплитель лучше ревизировать и по необходимости обновлять.
-
Небольшой срок службы. На самом деле каркасный дом без проблем будет стоять и 50, и 80 лет — не так уж и мало. И все же если сравнивать с кирпичным или бетонным домом со сроком эксплуатации больше ста лет, то «каркасники» проигрывают.
-
Необходимость строгого соблюдения технологии. Любое нарушение может привести к тому, что вы получите не комфортный дом для жизни, а головную боль на несколько десятилетий вперед. Поэтому так важно обращаться к проверенным специалистам и тщательно контролировать все этапы строительства, если вы решились на возведение каркасного дома.
Сколько стоит построить каркасный дом
Каркасные дома строятся по типовым и индивидуальным проектам, могут иметь площадь от 30 кв.м. и практически до бесконечности, разную этажность и конфигурацию. При таком количестве переменных оценить стоимость строительства в общем может быть не просто — удобнее отталкиваться от конкретных цифр.
-
Для создания фундамента потребуются песок, бетон, арматура и вязальная проволока, доска и брусок для создания опалубки, геотекстиль, а также экскаватор и буровая машина — все это обойдется в 300-350 тыс. рублей.
-
Почти в 500 тыс. рублей обойдутся элементы силового каркаса дома — доски для столбов, обвязок, потолочных балок, наружных стен и внутренних перегородок, стропила, ригели и укосины, а также бруски периметра и крыши.
-
Внутренняя и наружная обшивка каркаса — в том числе качественная пароизоляция и гидроветрозащита и полусухая стяжка пола — обойдутся еще в 600 тыс. рублей. Утепление стен и потолка минеральной ватой 200 мм — 120-130 тыс. рублей.
-
240-250 тыс. рублей нужно заложить на материалы для крыши под металлочерепицей.
-
200-220 тыс. рублей — двухкамерные пластиковые окна и входная дверь с терморазрывом.
-
Не забываем о коммуникациях — разводка и установка электрики на 40 точек обойдется в 200 тыс. рублей и более. Разводка воды и создание теплого пола первого этажа — в 260-270 тыс. рублей.
-
Дополнительно следует учесть в расходах крепежи и дополнительные материалы, а также доставку — заложите на это 100-150 тыс. рублей.
-
И, конечно, стоимость работы — от 700 тыс. рублей.
Вкупе со всеми материалами получаем общую стоимость строительства каркасного дома около 3,5 млн рублей — значительно меньше, чем стоимость однушки в черте Казани.
А дешевле можно?
Желание сэкономить на «каркаснике» может сыграть с вами злую шутку. Например, дом получится гулким и холодным, если сэкономить на укладке утеплителя, который одновременно выполняет роль звукоизолятора.
Также в «пироге» стен обязательно должна присутствовать пароизоляция — она позволит предотвратить проникновение водяных паров и оседание конденсата в элементах конструкции дома. Это необходимая мера для всех домов, расположенных в средней полосе, где годовой перепад температур может быть действительно ощутимым. Отсутствие пароизоляции приведет к тому, что внутри стен будет скапливаться влага и создавать благоприятные условия для роста плесени и грибка.
Соблазн сэкономить на пиломатериалах — именно они, как видите, составляют значительную часть трат — тоже лучше преодолеть. Дешевая древесина может оказаться недосушенной, а значит, будет проходить усадку уже на готовых стенах вашего дома — появятся трещины, неровности, может пострадать внутренняя отделка.
И, конечно, самое важное, на чем не следует экономить при строительстве каркасного дома, — это услуги строительной фирмы. Лучше сразу выбрать настоящих профессионалов, чем потом платить еще раз за устранение недочетов.
Оставьте свои контакты в форме обратной связи, и специалисты по недвижимости свяжутся с вами.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий