Главный праздник года как всегда подкрался незаметно: вопрос «где будешь справлять Новый год?» звучит все чаще и вызывает бурную реакцию. Самое время для инструкции по аренде квартир под празднование в Казани! Рассказываем, где искать жилье, на какие цены ориентироваться, что учитывать, если вы хотите сдать квартиру в этот период сами, и кому вообще это нужно. Помогала разобраться в тонкостях Диляра Колесникова — риелтор из агентства недвижимости «Риэлти».
Зачем снимать квартиру на Новый год
Если «Новый год — семейный праздник», зачем в эту ночь уезжать куда-то из родного уютного дома? На самом деле праздновать Новый год в другой квартире можно и с самыми близкими — совсем как у себя дома. А причины для этого у каждого свои.
-
Имеющаяся квартира не способна вместить всю большую компанию гостей. Например, в однушке точно не разгуляешься. Да, и соседи могут быть немного обескуражены внезапной вечеринкой до утра.
-
Не хочется тратить время на уборку. В съемной квартире все уже готово к вашему приезду, и никаких лишних вещей нет. Так что не придется в последний момент утрамбовывать в шкаф все, что не вписывается в праздничный антураж.
-
Хочется готовить на просторной оборудованной кухне. А в имеющейся квартире, например, не такая.
-
Не хочется быть хозяином вечеринки и за все отвечать. Когда большая компания снимает квартиру на Новый год, все оказываются в равных условиях и поровну делят ответственность.
-
Хочется отметить главную ночь в году по-настоящему эффектно. На сутки можно снять шикарные апартаменты для самого праздничного настроения. Хотя, конечно, цены в этот период совсем нельзя назвать демократичными.
Разброс цен
Кто-то поднимает цены в Новый год — а кто-то оставляет на том же уровне, на котором они были все остальные 364 дня. Уровень амбиций арендодателя легко проверить — просто вбейте вместо 31 декабря другую дату, и вы увидите обычную цену аренды того же варианта.
Обратите внимание, как меняется цена. В новогоднюю ночь за этот вариант собственник хочет 15+ тысяч рублей. При этом буквально спустя две недели цена возвращается в адекватный диапазон и составляет уже чуть больше 6 тысяч рублей.
Диляра Колесникова отмечает, что повышение цен — это абсолютно нормально. «В период новогоднего ажиотажа однушки в среднем становятся дороже в два раза. Бывает, что и больше — играет роль расположение. Средняя стоимость однокомнатной квартиры за сутки поднимается до 7000 и выше. Двухкомнатной — до 10 000 и выше. Трехкомнатной — до 15 000 и выше», — описывает диапазон цен риелтор.
При этом в новогоднюю ночь наступает «звездный час» даже для самых неказистых вариантов — те, кто протянул до последнего с поиском места для проведения праздника, готовы платить больше и закрывать глаза на не самое удачное расположение, не самый свежий ремонт и другие особенности квартиры.
Когда лучше бронировать
Здесь ответ ожидаемый: чем раньше, тем лучше. При этом раннее бронирование вряд ли позволит сэкономить — новогодние цены так и останутся новогодними ценами. Но вот выбор вариантов будет постоянно сужаться, а хорошие квартиры, конечно, разберут в первую очередь
Вот вам пример: за одну и ту же сумму вы получаете вариант с «бабушкиным» ремонтом или современные стильно обставленные апартаменты. Апартаменты точно заберут быстрее, а те, кто медлит, будут выбирать из того, что осталось.
Существует мнение, что в Новый год можно снять квартиру исключительно на несколько ночей — на одну ночь собственники не сдают. Однако это просто «страшилка», которую придумали те, кому однажды не повезло. Сдают и на одну, и на две, и на три — и вообще на любой период, который вам интересен.
Разумеется, на рынке есть арендодатели, которые принципиально не сдают на одну ночь. Но не стоит из-за них сильно переживать.
-
Во-первых, они и в любое другое время (не в Новый год), скорее всего, придерживаются этого правила — им просто так спокойнее, а за быстрой выгодой они не гонятся.
-
Во-вторых, арендодателей, которые готовы сдать квартиру на одну ночь, в любом случае больше.
Никакого общего правила, что в Новый год нужно бронировать на несколько дней или не бронировать вообще, нет.
Где искать квартиру
Booking и Airbnb больше не поддерживают бронирование отелей и квартир на территории России, но это не значит, что все дороги теперь ведут на «Авито». Есть несколько сайтов, где можно поискать варианты для проведения праздника — лучше освоить сразу несколько, чтобы увеличить шансы.
Все площадки надежные, но за это приходится платить — комиссия для собственников здесь составляет до 35% от стоимости аренды жилья, а значит, и стоимость аренды становится выше.
«Авито» тоже никуда не делся, и искать квартиры здесь достаточно удобно. Однако тем, кто надеется на отсутствие комиссии (и более низкие цены на аренду как следствие) придется разочароваться: на «Авито» комиссия для арендодателей теперь тоже есть.
Разумеется, дешевле бы было снимать жилье напрямую через собственника — вот только где его взять? Сейчас практически все хорошие варианты сразу выкладываются на профильные площадки — собственники хотят максимально автоматизировать процесс сдачи. И выйти на хозяина квартиры в обход этих площадок можно либо по рекомендации, либо если вы пользуетесь его услугами уже не в первый раз.
Стоит ли прибегать к услугам риелтора
На первый взгляд кажется, что вот оно — идеальное решение! Нанимаете специально обученного человека, и он находит вам квартиру мечты для празднования Нового года.
Но на деле целесообразность такого решения — под большим вопросом.
-
Во-первых, риелтор обязательно возьмет комиссию, и в случае с посуточной арендой она может составить до 100% от ставки за квартиру за сутки. В лучшем случае — 50%.
-
Во-вторых, риелтор, который занимается продажей недвижимости или даже арендой недвижимости, может не понимать специфику сдачи квартир именно в новогодние праздники.
Перечисленные выше онлайн-платформы прекрасно заменят вам риелтора и свяжут вас напрямую с собственником после бронирования. Достаточно внимательно читать отзывы и обращать внимание на статус хозяев, чтобы самостоятельно подобрать хороший вариант. Усилий потребуется не так много.
Какой район лучше выбрать
Здесь можно ориентироваться на несколько факторов — для каждого будет наиболее важно что-то свое.
Сколько вы готовы потратить?
Квартира в центре обойдется дороже, чем квартира в спальном районе — это очевидно. Если вам не принципиально после застолья отправиться в тур по местам народных гуляний, то можно не зацикливаться на центральных районах. Да, и на гуляния в центре вполне можно приехать на такси.
Где живут участники новогодней вечеринки?
Конечно, не получится сделать удобно для всех. Но можно хотя бы попробовать подобрать место так, чтобы все могли добраться до него за адекватное время — а значит, не опоздать: не всем хочется встречать бой курантов в такси.
Где вы будете закупаться?
Здесь уже речь, скорее, не о выборе района, а о выборе конкретной локации. Конечно, основной объем еды и напитков можно привезти из «Карусели», «Ленты» или Metro, но все же удобно иметь неподалеку хотя бы небольшой супермаркет — на случай, если вы вдруг майонез к новогоднему оливье забыли.
Какие у вас планы на 1 января?
Если вы хотите не только отлично провести новогоднюю ночь, но еще и устроить какое-нибудь мероприятие на следующий день — например, совместный поход на каток или завтрак с шампанским в ресторане — это тоже нужно учитывать. Ехать на такси через весь город по новогодним тарифам — развлечение на любителя.
А может, все-таки дом?
Многие снимают на Новый год не квартиру, а сразу дом, и у такого варианта, конечно, свои преимущества.
-
Места точно хватит всем — даже если у вас компания на 20 человек.
-
Можно подобрать вариант с баней/сауной, бассейном, площадкой для барбекю, биллиардом и другими дополнительными опциями, которых не будет в квартире.
-
Можно выбрать красивое место на природе и утром отправиться на прогулку в лес. А еще запускать салют без риска кому-то навредить или помешать.
Но дома обычно стоят дороже квартир, а найти хороший вариант может быть еще сложнее. За домом сложнее уследить — чтобы все было чистое, на месте и работало. Поэтому уже на месте проведения вечеринки вас могут ждать сюрпризы. И хорошие дома, конечно, разбирают сильно заранее. Совет риелтора: арендовать дом лучше, когда у вас в компании больше десяти человек.
Если вы хотите сдавать квартиру сами
Для всех, кто сдает квартиру посуточно, или уезжает на Новый год и хочет немного заработать на своей недвижимости, — два важных момента, которые нужно учитывать. Во-первых, в новогодние праздники наибольшим спросом пользуются квартиры большой площади. Диляра Колесникова отмечает, что Новый год — пожалуй, единственное время в году, когда двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры становятся более востребованными, чем однокомнатные и небольшие студии.
Во-вторых, обязательно составляйте договор аренды и берите залог. Так вы сможете в случае чего получить возмещение ущерба и избежите ситуации, когда квартиросъемщики просто откажутся платить.
Здесь снова закономерно возникает вопрос: имеет ли смысл обращаться за помощью к риелтору?
Если вы всегда сдаете свою квартиру через риелтора (и это ваш знакомый риелтор) — это хороший вариант.
Но обращаться к риелтору только ради одних новогодних праздников смысла нет — намного удобнее размещать свою недвижимость на «Авито» или «Квартирке» и не переплачивать. Или вообще использовать магию «сарафанного радио»
Как обезопасить себя, снимая жилье на Новый год
И для тех, кто сдает жилье, и для тех, кто хочет его снять, схема одна.
-
Обговорите все детали заранее.
-
Соберите информацию о выбранном варианте для аренды (или о потенциальном квартиросъемщике).
-
Оформите официально ваши отношения как арендатора и арендодателя — с помощью договора.
Так вы снизите вероятность того, что придется нервничать и выяснять отношения вместо того, чтобы праздновать.
Обязательно дождитесь подтверждения бронирования, а потом по возможности свяжитесь с владельцем квартиры лично. Не переводите никакие задатки «на словах». Не пренебрегайте договором — этот пункт касается обеих сторон.
Желаем найти самый лучший вариант для того, чтобы красиво проводить 2022-ой и встретить 2023-ий год!
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий