3 лайфхака для студента при поиске съемного жилья
Лайфхак №1. Многие студенты сбиваются в пары и ищут однушки, однако это их роковая ошибка, так как таких предложений на рынке не так много. «Я рекомендую либо увеличить сумму бюджета и снимать не однушку, а двушку, либо увеличить количество проживающих себе в компанию и снимать двушку или трешку», — отмечает глава АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Лайфхак №2. Команде девочек снять квартиру гораздо легче, чем группе мальчиков. Зная об этой проблеме заранее, вы можете подключить своих родителей к поиску квартиры для съема. «На переговорах я рекомендую брать с собой родителей или заключать договор по аренде квартиры исключительно с ними. У студентов-мальчиков без сопровождения будет очень мало шансов», — говорит эксперт.
Лайфхак №3. Не обращаться в компании, которые предоставляют информационные услуги. Зачастую они предоставляют список вариантов по поиску жилья, которых, скорее всего, уже не будет к моменту того, как вы пойдете их смотреть. «Лучше воспользоваться соцсетями — там больше шансов найти собственников квартиры или нормального риелтора», — считает Гизатова.
За сколько можно снять жилье?
Судя по сайту объявлений Avito, жилье для студента в Казани (студию или однушку), можно снять от 12-14 тыс. рублей в месяц. Однако арендовать квартиру можно далеко не в месте расположения главных вузов Казани — за такие деньги ехать придется на Роторную, Авзаловой, Айдарова или вовсе в Дербышки. Риелтор агентства недвижимости Rielty Диляра Колесникова называет подобные объявления фейковыми — большинство из них являются «приманками» и размещаются, чтобы люди оставили свои контакты. В реальности же, особенно в период повышенного спроса перед началом учебного года цены в Казани совершенно другие:
-
комнату в коммуналке можно снять от 10 тыс. рублей в месяц
-
гостинка в общежитии обойдется в 14-15 тыс. рублей — можно найти и за 13 тыс., но это будет вонючий «клоповник» с тараканами на условной Технической
-
полноценную однокомнатную квартиру можно снять от 20 тыс. рублей в месяц.
Безусловно, на стоимость жилья влияет местоположение: в центре и у станций метро квартиры дороже, в спальных районах — дешевле. Важный фактор — и состояние квартиры: убитая однушка с бабушкиным ремонтом будет сильно дешевле квартиры в новостройке. В счет арендной платы входит и комплектация квартиры: наличие необходимой мебели и техники важно для приезжего студента, так что этот момент тоже не стоит сбрасывать со счетов.
Урбан Медиа составил список рекомендаций для студентов топ-6 ведущих вузов Казани — как, где и по какой цене можно выгоднее снять жилье. Сразу же обозначим — ведущие вузы находятся в центре Казани или возле станции метро, так что за пешей доступностью, учитывая цены, гнаться не стоит. Можно снять квартиру неподалеку от станции метро, и тогда у студента будет возможность быстро и без пробок добраться до головного вуза.
Казанский федеральный университет
Расположение. Главное здание КФУ (Кремлевская, 18) расположено в самом центре Казани, на пересечении транспортных артерий центральной части города, на горе, в окружении других красивых исторических зданий.
Рекомендации по съему. Если хотите жить поближе к главному зданию — есть общежития КФУ в шаговой доступности. Также рядом расположены жилые дома по улице Щапова. Рядом возведены и недавно построенные элитные ЖК «Профессорский» (между Щапова и Некрасова), и ЖК «Роттердам» на Некрасова. На улице Некрасова есть много жилых домов после капремонта. Цены на жилье в ближайшей к КФУ зоне могут быть очень высокими.
Близость к метро. Главный корпус КФУ расположен рядом с метро площадь Тукая в 5-6 минутах ходьбы (в гору), или 2-3 минутах быстрого бега в ту же самую гору. В любом случае, если ездить на метро, то тренировки обеспечены.
Транспортная доступность автобусов и троллейбусов. В случае с КФУ она максимальная. Вуз расположен в самом центре Казани, и добраться сюда на общественном транспорте почти из любой точки города не представляет большого труда. Одна из самых близких остановок к КФУ названа в честь Тукая. Больше десятка автобусов и троллейбусов, которые едут со всех сторон, останавливаются здесь. Остановка «Университет» тоже весьма близко расположена к университету, и все троллейбусы, идущие к метро площадь Тукая, останавливаются и здесь, но количество автобусов все же поменьше. Остановка «Комбинат Здоровье» находится подальше от КФУ, на Правобулачной/Левобулачной, еще одной крупной транспортной артерии центра Казани, и студентам нужно будет минут 10 подниматься в гору, прежде чем они смогут отдохнуть на парах в университете. Остановка «Площадь Свободы» подходит прежде всего тем, кто едет через парк Горького, или через Миллениум из Ново-Савиновского района. От нее до КФУ примерно 7-9 минут пути, мимо красивого Театра оперы и балета и через Ленинский садик.
Цены. Месяц аренды однушки в районе Кремлевской или Щапова обойдется от 50 тыс. в месяц, за 40 тыс. можно найти разве только «убитую» квартирку. По словам Колесниковой, в прошлом году ей удалось найти для студентки хорошую и чистую комнату за 12 тыс. на Кремлевской. Это был двухэтажный кирпичный дом после капремонта, в котором сдавалась большая трехкомнатная квартира с отличным ремонтом и необходимой техникой. По условиям владельцев, квартира сдавалась только для девушек, в каждую комнату заселяли по две студентки, каждой из которых аренда обходилась в 12 тыс. ежемесячно. Однако такие предложения появляются крайне редко.
Общий вывод о доступности жилья. Исходя из просмотра карт — снимать жилье рядом с КФУ может быть накладно, так как это исторический центр города, жилых домов немного, а цены крайне высокие. Но лучшая транспортная доступность по сравнению с конкурентами позволяет снять жилье почти в любой точке Казани, ведь проблем с тем, как добраться до универа, у студентов возникнуть не должно: главное — вставать пораньше.
Казанский национальный исследовательский технический университет им. Туполева (КНИТУ-КАИ)
Расположение. У КАИ в активе очень много зданий, разбросанных буквально по всему городу, но обозревать мы будем два — главное здание КАИ на улице Карла Маркса, 10, находящееся в шаговой доступности от самого центра Казани, и здание, находящееся на Четаева, 18, возле самолета. Ситуация с доступностью съемного жилья у них кардинально разная.
Рекомендации по съему. Если хотите поближе — главное здание КАИ, на Карла Маркса находится в самом центре исторического центра города, в окружении административных зданий, и чтобы найти дома со съемными квартирами (про цены говорить не стоит, они тут будут заоблачные), надо очень постараться.
В зоне 1 находятся дома около парка Черное озеро, и новый элитный ЖК Odette, зато до вуза очень недалеко, буквально несколько минут. В зоне 2 есть небольшое количество жилых домов в непосредственной близости от собора Казанской иконы Божией матери. Идти нужно будет примерно минут 5. Со зданием КАИ на Четаева ситуация строго противоположная: вокруг него огромное в сравнении с остальными вузами количество съемного жилья. Цены не самые низкие, но выбор очень большой. Территория университета буквально окружена жилыми домами. В зонах 1 и 2 преобладают новые или довольно современные ЖК, тогда как в зоны 3 и 4 по большей части представляют собой застройку из советских многоэтажек. Соответственно, разброс цен здесь тоже очень большой.
Близость к метро.КАИ на Карла Маркса находится недалеко от метро Кремлевская, пешком можно дойти за 15 минут, забравшись в гору, миновав Кремль и спустившись с горы на другую сторону. КАИ на Четаева расположено очень далеко от метро, до ближайшей станции Козья Слобода нужно идти по живописному берегу Казанки порядка 40-45 минут.
Транспортная доступность автобусов и троллейбусов. КАИ на Карла Маркса имеет две одноименные остановки, рядом со зданием, собственно на Карла Маркса, и немного поодаль, на улице Большая Красная, что обусловлено односторонним движением в центре Казани. Три автобусных маршрута останавливаются там. КАИ на Четаева находится рядом с двумя остановками Четаева, которые разделяет широкий проспект Амирхана. С остановки на противоположной стороне есть удобный надземный переход на сторону КАИ. Также со стороны улицы Чистопольской есть остановка СК Олимп, от которой до главного входа КАИ идти совсем недолго.
Цены. Аренда однушки в районе Карла Маркса, Черного озера обойдется от 40 тыс., в районе Четаева — от 30 тыс. рублей. В Ново-Савиновском районе можно поискать что-то и за 25-27 тыс., но многое будет зависеть от ремонта.
Общий вывод о доступности жилья. Если говорить о главном здании КАИ на Карла Маркса, то это самая низкая доступность среди всех представленных здесь вузов, потому что вокруг института почти нет жилья, и цены на съем могут достигать до самых высоких значений. В свою очередь, КАИ на Четаева имеет самый большой выбор квартир для съема, находящихся рядом с институтом, а также разброс цен, позволяющий найти предложения в почти любом ценовом диапазоне. Негативным и отчасти объединяющим оба КАИ фактором является весьма низкий уровень транспортной доступности как здания вуза в центре, так и на Четаева.
Казанский национальный исследовательский технологический университет (КНИТУ-КХТИ)
Расположение. Главное здание расположено в центре города, на улице Карла Маркса, 68, недалеко от парка Горького.
Рекомендации по съему. Если хотите поближе — вокруг КНИТУ расположено не так много жилья, потому что в этой части города преобладают административные, учебные и исторические здания. Неподалеку появились ЖК «Суворовский», и элитный ЖК «Кристалл» (в котором студенту снять квартиру будет проблематично). В зоне 1 есть несколько домов-хрущевок, на пересечении Большой Красной и переулка Саначина, в которых можно найти съемные квартиры. В зоне 3, в районе Курашова и Чехова, также есть выбор из хрущевок, но идти там нужно будет чуть подольше, не 3-5 минут, а 7-10. В зоне 2 по улице Горького можно найти жилые дома, но цена съема будет существенно выше.
Близость к метро. Ближайшая станция — площадь Тукая, от которой до вуза нужно идти не меньше 20-25 минут.
Транспортная доступность автобусов и троллейбусов. Две остановки с одним и тем же названием, улица Толстого. Обе этих остановки расположены с двух сторон вуза, и обусловлены односторонним движением по улицам Карла Маркса и Горького, соответственно. Автобусных маршрутов тут много, практически все, что идет к парку Горького, идет и сюда. Многие автобусы из Ново-Савиновского и Советского районов напрямую едут до КНИТУ. Троллейбусная линия также пролегает через эти остановки, и пять троллейбусных маршрутов могут помочь студенту не опоздать на занятия.
Цена. В районе КХТИ однушку можно снять от 40 тысяч, но это будет старенькое жилье, не с лучшим ремонтом.
Общий вывод о доступности жилья. Исходя из просмотра карт, доступность жилья для съема находится на низком уровне, а транспортная доступность, наоборот, на высоком, так как оживленная остановка (остановки), расположены в непосредственной близости от вуза.
Казанский государственный архитектурно-строительный университет (КГАСУ)
Расположение. Конгломерат зданий КГАСУ (Зеленая, 1) расположен в Вахитовском районе, недалеко от центра Казани, между шумной улицей Вишневского, небольшим спуском, и совсем недавно проложенной улицей Тихомирнова, которая продолжается до проспекта Универсиады.
Рекомендации по съему. Если хотите поближе — есть несколько зон вокруг КГАСУ, в которых вполне можно найти квартиру студенту для съема. Учитывая, что территориально это центр города, цены будут соответствующими. В зоне 1 в основном хрущевки или дома 70-х, 80-х годов постройки — дойти до вуза пешком не составляет труда, и если найти именно там, то это будет лучший вариант по соотношению цена\близость к вузу. Зона 2 — это улица Калинина, самая близкая улица к КГАСУ, большинство старых домов там снесли и построили несколько довольно комфортных ЖК разной степени дороговизны. До вуза — буквально два шага, но и цена за съем будет выше. Зона 3 — это другая сторона улицы Вишневского, там находятся многоэтажки, включая новый ЖК «Нестеровский», и выбор квартир на съем будет самым большим. Дойти до КГАСУ пешком можно будет минут за 7-10. Зона 4 — улица Волкова, самые элитные и дорогие варианты съема квартир, пешая доступность 5 минут.
Близость к метро. Минимум минут 15 пешком от станции метро Суконная Слобода придется ходить студентам, которые изберут именно этот путь, чтобы добраться до своего любимого вуза.
Транспортная доступность автобусов и троллейбусов. Самая близкая остановка — «Калинина», которая находится на улице Вишневского, и до которой можно добраться на автобусах от Приволжского или Ново-Савиновского района.
Цена. В районе Вишневского однушку можно снять от 35-40 тыс. рублей.
Общий вывод о доступности жилья. Вокруг КГАСУ расположено достаточное количество жилья, чтобы студенту можно было найти квартиру для съема, и большой разброс по ценам, но низких среди них нет. Существует вариант съема в Ново-Савиновском или Приволжском районах, так как улица Вишневского напрямую соединяется с ними, и в таком случае проблем с транспортом быть не должно.
Казанский государственный энергетический университет (КГЭУ)
Расположение. Главное здание находится по адресу Красносельская, 51, на пересечении длинной и крупной транспортной артерии — улицы Декабристов, и чуть менее длинной, но тоже крупной улицы Чистопольская, которая переходит в Мулланура Вахитова. Это не центр города, и здесь почти нет исторической застройки, а, значит, выбор съемного жилья огромен.
Рекомендации по съему. Если хотите поближе — рядом с КГЭУ большой выбор съемного жилья. В зоне 1 есть на выбор и старые дома, и новые дома, и частный сектор, и новый ЖК «Казансу» — варианты на любой вкус, цвет и кошелек. Среднее время ходьбы до вуза составляет 8-10 минут. В зоне 2 рядом с общежитиями КГЭУ находятся советские многоэтажки и выбор квартир для съема достаточно богатый. Идти до вуза студентам тоже недолго, 8-10 минут. Зона 3 находится через большую дорогу от КГЭУ, и там тоже преобладают советские многоэтажки, но вот дойти пешком до вуза в этом случае дольше — примерно 10-15 минут, и через подземный переход метро.
Близость к метро. Феноменально близко расположены выход из метро Козья Слобода и вход в КГЭУ. Порядка минуты потребуется сонному студенту, чтобы дойти до своего учебного заведения. Такая близость к метро открывает новые возможности для студентов-съемщиков, ведь теперь можно снимать квартиры около любой станции метрополитена, и без проблем доезжать в свой вуз.
Транспортная доступность автобусов и троллейбусов. Остановок поблизости две (но по факту — одна, так как вторая только для троллейбуса под номером 1), и одноименная остановка «Энергоуниверситет» может похвастать более чем десятью автобусными маршрутами, которые останавливаются здесь. Дойти от остановки до вуза несложно, по прямой около 4-5 минут максимум.
Цена. В районе «Тандема» однушку можно снять от 30 тыс. рублей, можно поискать и за 28 тыс. рублей.
Общий вывод о доступности жилья. Исходя из просмотра карт, КГЭУ является самым доступным вузом в плане съемного жилья для студентов в этом списке. Обширный жилой фонд вокруг вуза плюс расположение станции метрополитена и крупной автобусной остановки в непосредственной близости от здания университета, позволяют расширить зону доступного для съема жилья за счет домов находящихся рядом со всеми станциями метро Казани сразу.
Казанский государственный медицинский университет (КГМУ)
Расположение. Главное здание расположено в центре города, на улице Бутлерова, 49, недалеко от парка Горького. Но особенность медицинского университета состоит в том, что его студентам необходимо ездить в анатомичку, которая расположена в самом центре, а также на практики в различные медучреждения города.
Рекомендации по съему. Если хотите поближе — есть две зоны. Зона 1 — это в основном улица Чехова, и дома-хрущевки, в которых довольно много квартир для съема, и студенты-иностранцы (в основном индусы), предпочитают именно их. Улица Чехова находится очень близко от здания КГМУ, порядка 3-5 минут ходьбы. Немаловажным фактором является более низкая стоимость съема. Зона 2 отличается как раз более высокой стоимостью съема, потому что она ближе к историческому центру города. На улицах Волкова, Бутлерова, Маяковского, Ульянова-Ленина, можно найти квартиры для съема. Среди них есть и элитные ЖК, например «Вишневый Сад».
Близость к метро. В непосредственной близости метро нет, до ближайшей станции площадь Тукая студенты идут пешком минут 15-20. От метро до анатомички, ходить в которую нужно очень часто, около 8-10 минут. Студенты часто используют метро площадь Тукая.
Транспортная доступность автобусов и троллейбусов. Три остановки с одним и тем же названием — улица Толстого. Самое удивительное, ни одна из этих остановок не расположена на улице Толстого. Есть самая близкая «Толстого» к вузу, на улице Бутлерова, буквально 30 секунд до главного входа. Минус в том, что только три автобусных маршрута ходят через нее. Есть другие «Толстого», на Карла Маркса и Горького, от них идти примерно 5-6 минут до знания КГМУ. Автобусных и троллейбусных маршрутов тут много, практически все, что идет к парку Горького, идет и сюда. Многие автобусы из Ново-Савиновского и Советского районов напрямую едут до этих остановок. Есть вариант с остановкой Чеховский рынок, примерно те-же самые 5-7 минут пути до вуза.
Цена. Однушку в районе Бултерова будет проблематично найти дешевле, чем за 40 тыс. рублей в месяц.
Общий вывод о доступности жилья. Исходя из просмотра карт, если сравнивать с остальными вузами, то доступность жилья можно оценить как среднюю. Есть небольшой выбор съемных квартир рядом с вузом и неплохая транспортная доступность, поэтому студенты, живущие в Ново-Савиновском и Советском районах, вполне могут добираться до КГМУ без проблем.
Главное
Колесникова советует искать квартиру для студента заранее, не дожидаясь окончания августа. Лучше обратиться за помощью к риелтору, которого стоит выбирать по рекомендациям знакомых. Но если клиент располагает временем, то можно попробовать поискать самостоятельно. «Если сроки поджимают — то придется зайти в струю потока рыночных цен», — предупреждает она.
Эксперт Rielty говорит, что стоимость аренды в Казани по сравнению с прошлым годом если и изменилась, то несильно. Если не привязываться к локации вуза, можно снимать квартиру по более доступной цене в районах с хорошей транспортной доступностью. В частности, это может быть улица Губкина, район Советской площади, улица Попова или панельки на Квартале — в этих местах однушку можно найти за 22-23 тыс. рублей. Всегда выгоднее объединяться, чем снимать жилье самостоятельно. Оптимальный вариант — снимать двушку вчетвером, резюмирует она.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий