На фоне роста стоимости новостроек казанцы активно переезжают в частные дома. Выгоды собственного семейного гнездышка очевидны: соседи не мешают, коммуналка ниже, чем в квартире, площадь дома гораздо больше, да еще и собственный участок в придачу, где можно построить баню или сделать огород. Но пока до новоселья еще далеко, будущих собственников волнует всего один вопрос: а что лучше — строить дом самостоятельно или купить готовый вариант? Если бы этот вопрос задали 10-15 лет назад, ответ был бы очевидным — строить самому. Но в эпоху затяжного кризиса, санкций и финансовой нестабильности на рынке теперь не все так однозначно. Урбан Медиа рассказывает, что выгоднее в 2023 году — строить дом или купить готовый.
Преимущества и недостатки покупки готового дома
В чем же плюсы покупки готового дома:
-
Экономия времени. Готовый дом как бы предполагает, что вы сможете в него заселиться сразу после совершения покупки. Вам не придется ждать несколько лет, пока завершится строительство.
-
Не нужно разбираться в теме строительства. Если ваше будущее жилище уже готово, вам не придется вникать в нюансы его строительства: из какого материала лучше строить, сколько этажей, где найти бригаду и много-много других вопросов…
-
Готовая система коммуникаций. Наверняка многие согласятся, что одним из самых сложных моментов строительства является именно подключение газа, света, воды и канализации. С готовым домом переживать об этом не придется.
-
Можно легко взять ипотеку на покупку готового дома.
Недостатков здесь тоже немало. Как правило, на новые дома ценник растет буквально каждый месяц по мере роста цен на стройматериалы. А они, как вы знаете, становятся только дороже. Помимо этого, собственники ограничены в выборе структуры дома — подобрать подходящую для себя планировку бывает очень сложно. Касательно вторичного жилья ситуация куда страшнее, ведь есть риск нарваться на некачественный дом, который может в буквальном смысле осыпаться через несколько лет.
Иными словами, вы приобретаете «кота в мешке». Хотя, если приобретать готовый дом от проверенного застройщика, все риски исключены.
Преимущества и недостатки самостоятельного строительства дома
Вряд ли кто-то станет отрицать тот факт, что в плане удобства и комфорта самостоятельно построенным домам нет равных. Ведь все люди разные, и каждый по-своему представляет свое идеальное жилище. А если строительство выполняется с нуля, да еще и учитываются все пожелания и предпочтения — это настоящий рай для любого собственника.
Конечно, в буквальном смысле «самостоятельно» дом строить никто не будет, если только вы не являетесь профессиональным строителем, а среди ваших друзей чудесным образом не оказывается пары-тройки каменщиков, штукатурщиков, проектировщиков и монтажников. Очевидно, что большая часть работы будет выполняться строительными бригадами, но весь процесс строительства собственник сможет контролировать лично.
Какие есть преимущества у постройки дома с нуля? Их перечень весьма обширный:
-
Неограниченные возможности для реализации архитектурных идей. Здесь все ограничивается только вашими фантазиями и возможностями современного строительства — можно создать дом с любой проектировкой.
-
Контроль за качеством строительных работ. Вы сможете (вернее, вам придется) лично контролировать каждый этап строительства — выбрав качественные стройматериалы, никаких сомнений в качестве постройки не возникнет.
-
Возможность «рассрочки» строительства. При покупке готового варианта вся сумма тратится сразу, а при самостоятельном строительстве можно распределять финансы частями по мере возведения дома. Это очень удобно, поскольку можно постоянно увеличивать финансирование и существенно сэкономить, обходясь без кредитов.
Теперь поговорим о недостатках строительства дома с нуля:
-
Длительность. Строительство может затянуться на несколько лет, причем на протяжении всего этого времени еще нужно где-то жить. А если вы арендуете жилье, получается далеко не самая выгодная ситуация. И тут можно вспомнить старую, но актуально по сей день поговорку: долго строится — стоимость утроится.
-
Финансовые риски. Цены на стройматериалы могут резко скакнуть вверх, из-за чего стоимость строительства вырастет. Чтобы этого не произошло, основные стройматериалы лучше купить заранее, а докупать лишь расходники.
-
Вероятность столкнуться с недобросовестными рабочими. Поскольку весь процесс вы контролируете сами, то и к выбору рабочих стоит подходить ответственно. А самое главное — не забывайте проверять качество их работы.
Теперь затронем самый интересный вопрос — насколько выгоднее строить дом самому, а не покупать уже построенный. Согласно общим статистическим данным, строительство собственного дома обойдется на 15-30% дешевле покупки готового варианта. Какую именно выгоду получится извлечь, зависит только от вас.
Почему зависит от вас? Если вы возьмете калькулятор и посчитаете расходы на стройматериалы исходя из заявленного проекта, а потом сравните получившееся значение с ценником на такую же готовую «бетонную коробку», то знатно удивитесь, увидев 2-3 кратно превосходящее число. И нет, это вовсе не наценка застройщика, а неучтенные вами расходы. Плюс нужно учитывать вид стройматериалов — один и тот же кирпич можно купить самый стандартный — керамический оранжевый, а можно взять более прочный — полнотелый, и других более приятных цветов.
Просто купить стройматериалы недостаточно, дом же должен кто-то строить. А услуги строителей недешевые, притом что потребуется многократно нанимать отдельных специалистов для выполнения разного рода работ. Да и после возведения основной коробки потребуется подведение всех систем коммуникаций, прокладка кабелей, организация проводки и уйма других работ. А это все тоже выйдет в копеечку.
От того, на каких условиях вы договоритесь с бригадой строителей, как сможете сэкономить на закупке стройматериалов и какую часть работ возьмете на себя — от этого и будет зависеть ваша выгода. Иногда из-за разных переделок после не совсем профессиональной работы стройбригады люди тратят даже больше, чем если бы купили готовый дом. Так что здесь нужно быть более аккуратными и тщательно выбирать специалистов. Если вы готовы к таким сложностям — тогда у вас точно получится получить выгоду от самостоятельного возведения дома.
Совет от Урбан Медиа. Стройматериалы дешевле всего приобретать в зимнее время года, если, конечно, в мире не произойдет никаких изменений. Цены на них в этот период падают на 20-30%, а если покупать все в одном месте, можно получить дополнительную скидку.
Основные факторы, влияющие на выбор между покупкой и строительством
Зачастую экономия является далеко не главным фактором, определяющим решение по вопросам недвижимости. Существует множество сценариев, при которых может быть выгодно как новое строительство, так и покупка готового дома. Рассмотрим самые популярные из них:
-
Важно иметь дом, который на 100% соответствует всем пожеланиям и требованиям семьи. Очевидно, что для этого проще всего построить новый. Однако на рынке могут быть готовые варианты, которые подойдут под заявленные требования, хотя вероятность такого исхода крайне мала.
-
Необходимо заселиться как можно скорее. Вариант с постройкой нового дома сразу отпадает. Выгоднее всего приобрести вторичную недвижимость, либо новый готовый дом, в котором можно быстро сделать ремонт одной комнаты и сразу заехать.
-
Скорость заселения не важна, но нет времени лично заниматься стройкой. Вариантов несколько: заказать строительство у специализированной компании, либо выбрать готовый дом с последующим ремонтом от такого же рода компаний.
-
Хочется свое жилье без ипотеки, но нет возможности сразу собрать всю сумму. Оптимальный вариант — строительство собственного дома. Его можно строить поэтапно, поэтому необходимость сразу распоряжаться всей суммой отпадает.
-
Важно быть уверенным, что дом построен качественно и именно из тех материалов, которые привлекательны собственнику. Подойдет строительство дома с нуля — как специализированной компанией, так и собственными силами посредством найма отдельных специалистов.
Ситуации бывают разными, и судить о выгоде можно тоже под разным углом.
Практические советы по подбору дома
Вне зависимости от того, решили вы строить дом с нуля или будете приобретать готовое жилье, важно определиться с тем, как будет выглядеть объект, какая у него будет площадь и планировка. Сделать это не так-то просто, поскольку многие люди и сами не знают чего хотят. Предлагаем несколько советов, которые помогут упростить выбор:
-
Сразу определитесь с назначением жилища. Это будет просто загородная дача или полноценный коттедж для большой семьи?
-
Выберите этажность объекта и высоту потолков. Чем выше будут потолки, тем дороже обойдется объект (особенно если этажей несколько).
-
Определитесь с парковкой на территории. Гараж обойдется гораздо дороже, нежели обычная навесная крыша.
-
Выберите участок ровно той площади, которая вам нужна. Стоимость земли в Казани очень высокая, будет крайне неразумно брать участок, большую площадь которого вы попросту не будете использовать.
-
Сразу определитесь с расположением дома. Если вы не любите заниматься садом и огородом, смело располагайте дом посередине. Если же дача — это ваше хобби, стоит задуматься о выделении места для сада в глубине или на лицевой стороне участка, расположив дом впритык к границам.
-
Делайте выбор в пользу качественных стройматериалов. На качестве лучше не экономить — тогда ваш дом прослужит верой и правдой целые поколения.
Обдумайте досконально все нюансы и обязательно составьте структуру своего «идеального» дома. Его можно использовать как при строительстве, составляя на его основе проектную документацию, так и при поиске готовых решений.
Главное
Так что же лучше — построить дом самому или купить новый? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Кому важно быстро заселиться, лучше сделать выбор в пользу покупки готового дома. Если же на первом месте стоит экономия или уникальная планировка — однозначно лучше строить дом самому.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости проведут для вас бесплатную консультацию.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий