Центробанк 22 марта 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых. Регулятор рынка уже четвертый раз подряд оставляет свое решение без изменений — и это рекорд.
«Текущее инфляционное давление постепенно ослабевает, но остается высоким. Внутренний спрос продолжает значительно опережать возможности расширения производства товаров и услуг. Жесткость рынка труда вновь усилилась. Пока преждевременно судить о дальнейшей скорости дезинфляционных тенденций. Проводимая Банком России денежно-кредитная политика закрепит процесс дезинфляции в экономике», — пояснил свое решение регулятор в официальном пресс-релизе.
В ЦБ отмечают, что давление инфляции остается высоким. Регулятор надеется, что годовая инфляция снизится до 4-4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем. Однако на данный момент она составляет 7,7%. Еще несколько факторов, которые повлияли на решение — внутренний спрос сильно опережает возможности по расширению производства товаров и услуг, а дефицит трудовых ресурсов — главное ограничение для расширения выпуска товаров и услуг.
Для большинства аналитиков рынка такое решение было ожидаемым. Напомним, что в беседе с главным редактором Урбан Медиа начальник отдела аналитики банка ВТБ Станислав Клещев говорил, что снижение ключевой ставки ожидается не раньше, чем во второй половине 2024 года. К концу года ставку может снизиться максимум до 13%. «Наш прогноз, что до конца текущего года ключевая ставка не опустится ниже 13%. Согласитесь, разница между 16 и 13% не такая большая, и вряд ли это спровоцирует активные покупки в недвижимости. Если смотреть на 2025 год, мы ждем, что ставка вернется на уровень 10%. То есть все еще останется двузначной. К однозначной мы вернемся только в 2026 году», — отмечал Станислав Клещев.
Руководитель компании DYVA, аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин прокомментировал, как решение ЦБ отразится на рынке жилья. «Решение ожидаемое, потому что не было никаких посылов для изменения ставки в лучшую сторону. Мы понимаем, что ипотека как была труднодоступным инструментом в текущих условиях, так и осталась. В первую очередь, это плохой посыл для вторички», — обратил внимание Идиатуллин. По его мнению, если ключевая ставка не опустится, люди могут начать применять новые инструменты для продажи. Как это будет происходить — пока непонятно, но в связи с этим может увеличиться количество мошеннических схем.
Что касается первички, то львиная доля продаж на рынке новостроек была за счет льготной ипотеки, а процентная ставка по этим программам пока не изменилась. Поэтому и серьезных изменений там ожидать не стоит.
Аналитик отметил, что сейчас на передний план выходят новые инструменты для покупки новостроек в России такие, как рассрочка от застройщика. Если раньше доля ипотеки в РФ составляла 80% (в РТ 90%), то за первый квартал она снизилась до 52%. «Растет популярность такого инструмента, как рассрочка от застройщика — в Татарстане это пока не так популярно, так как ее предлагают только отдельные девелоперы, но в целом в России инструмент набирает обороты. Тем не менее пока механизм не понятен и не прозрачен и больше напоминает траншевую ипотеку. Думаю, если не будет альтернатив, то люди будут пользоваться этими инструментами», — прогнозирует аналитику.
Следующее заседание совета директоров Банка России состоится через месяц — 26 апреля. Однако серьезных изменений там также прогнозировать не стоит.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий