Приобретательная давность на недвижимость: как оформить право собственности?

Что такое приобретательная давность (ПД)?

Для того чтобы приобрести недвижимость в собственность порой не нужны большие суммы. Согласно российскому законодательству, а именно, ст. 234 ГК, ПД наступает в случае, когда любой гражданин нашей страны, открыто проживает в бесхозном частном доме более 15 лет, делает ремонт, исправно оплачивает коммуналку, то он может получить эту недвижимость в личное владение. Мнение основного хозяина тут не будет играть никакой роли.

Другие виды недвижимости — гараж, комната, участок земли, квартира — также могут стать собственностью физического или юридического лица. Сроки, по которым устанавливается право ПД, могут колебаться от пяти до 15 лет. Таким образом, основанием будет служить долгое владение различным имуществом, по срокам которого возможно оформление в собственность.

Условия приобретательной давности на земельные участки и недвижимое имущество

Для того чтобы получить в собственность недвижимость необходимо соблюсти некоторые нюансы. Например:

• лицо не должно вести закрытый образ жизни, скрывать, что действительно живет там, его должны знать и видеть соседи;

• человек должен регулярно оплачивать коммуналку;

• обозначенный в законе пятнадцатилетний срок владения недвижимостью должен быть без перерывов — нельзя забросить жилое помещение на неопределенное время, а после снова поселиться там. Учитывается только беспрерывное владение.

• добросовестность также является одним из главных условий. Физическое или юридическое лицо должно брать на себя обязанности по ремонту жилого здания или площади, посадке различных растений на участке;

• владеть недвижимостью как личной, например, если лицо живет в квартире без оформления аренды и ежемесячно оплачивает услуги ЖКХ;

• еще одним условием для возникновения ПД является отсутствие прежнего собственника либо его отказ, письменный или на словах, от данного имущества.

Исключение: человек арендовал недвижимость или занял жилплощадь по договору бессрочного пользования. Такое лицо не может быть претендентом на имущество и не сможет получить его в личное владение по закону на условиях этих договоров.

Читайте также Как выбрать недвижимость по номеру квартиры

Какое имущество позволяет оформить право собственности?

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, собственностью граждан страны может стать любой вид имущества, за исключением тех, которые по закону никогда не будут принадлежать ни физическим, ни юридическим лицам: Это государственные и муниципальные предприятия, учреждения, общественные, религиозные организации, которые являются собственностью различных фондов. Объектом имущества, которое можно оформить личное владение по приобретательной давности может быть частный дом, дача, участок, квартира, гараж, парковочное место.

Случаи для применения ПД

Несмотря на существование Росреестра, обладающий всеми сведениями о недвижимости, все же встречаются случаи, в которых жилые площади могут остаться бесхозными:

• дом или квартира, в течение полугода не перешедшие по наследству к другим собственникам, отходят муниципальному органу. Этим жильем могут распоряжаться соседи либо друзья прежнего владельца, исправно оплачивающие коммунальные услуги;

• нет документов о праве собственности по причине потери или они не составлялись вовсе. В таком случае гражданин приобрел за деньги, получил в дар или стал владеть имуществом без официального оформления;

• по причине пропажи владельца: гражданин заключил договор аренды квартиры, но внезапно уехал, оставив все ценные вещи;

• имущество сначала украдено, а после передано другому человеку. Если последний не знал об этом, он имеет право отсудить недвижимость в свою пользу.

Читайте также Квартира за бриллиант: реально ли приобрести недвижимость за драгоценные камни

Как признать право собственности в порядке приобретательной давности?

Ответ на данный вопрос очень прост — признания можно добиться только через суд. Особенно, если соблюдены все нюансы, описанные выше. Гражданин составляет иск, оплачивает госпошлину, после чего обращается в местный судебный орган. Исковое заявление по ПД пишется в адрес прежнего собственника. Если о нем ничего не известно, тогда иск предъявляется к администрации города или госоргану.

К иску необходимо приложить следующие документы, которые могут подтвердить положенный срок владения данным недвижимым имуществом. Например, это могут быть чеки о расходах на ремонт или квитанции по оплате коммунальных услуг. Госпошлина рассчитывается согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Ее объем напрямую зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Максимальная сумма госпошлины в конце 2024 года составляла 60 тыс. рублей.

Обязательное присутствие на судебном заседании. В том случае, если суд решит дело в пользу истца, он сразу получит на руки решение и сможет тут же обратиться в местное отделение МФЦ для регистрации прав собственности на данный объект.

Как составить исковое заявление?

Иск должен содержать такие сведения, как:

• ФИО, паспортные данные истца;

• адрес места, где расположен объект недвижимости;

• площадь объекта и кадастровый номер;

• название и адрес судебного органа;

• данные ответчика;

• основания для вынесения решения — дата начала пользования имуществом, как оно проходило, какие работы были выполнены истцом;

• требование о признании права собственности;

• опись квитанций об оплате коммуналки, чеки о затраченных средствах на ремонт.

Читайте также Как присоединить землю к существующему земельному участку

Как оформить земельный участок по ПД?

Проверьте, существует ли данная земля, не является ли она частью другого участка. Земля, изъятая из оборота или которая обладает статусом ограниченного оборота, не сможет стать частной собственностью. Эту информацию можно узнать на официальном сайте «Публичная кадастровая карта» или запросить выписку из ЕГРН, если есть такая возможность.

Следующим шагом станет выдержка необходимого срока владения данным участком без перерыва не менее 15 лет. Можно больше, но никак не меньше. После соблюдения обозначенных условий, составляется иск по приобретательной давности. По вынесенному судебному решению будет понятно, что делать дальше. В случае положительного приговора, истец должен взять копию документа решения суда, дождаться момента вступления в силу. Затем обратиться в отдел Росреестра или МФЦ для регистрации собственности.

Государственная регистрация права собственности

Далее новому собственнику нужно забрать выписку из ЕГРН, в ней будут указаны новые данные владельца. Решение судебного органа, выписка станут основными документами, подтверждающими, что данный человек стал полноправным владельцем недвижимости.

Читайте также Электронная регистрация недвижимости: плюсы и минусы

Вывод

Приобретательная давность — оригинальный способ получения недвижимого имущества в личное владение без покупки. Применение этого способа на практике возможно, если гражданин России открыто и беспрерывно пользуется объектом от 15 лет. Также необходимо выполнить дополнительные условия: добросовестно владеть имуществом, том числе, и как своим. Соблюдение всех этих нюансов является основным моментом для подачи иска о признании права собственности на недвижимость по ПД.