Переоформление документов на недвижимость после смены фамилии: что нужно знать

Зачем это нужно?

Люди меняют свои фамилии, когда вступают в брак, разводятся, а также по личным соображениям. Право на это прописано в ст. 58 Федерального закона №143, а также в Семейном, Гражданском кодексах Российской Федерации. В случае смены фамилии, ее также надо поменять во всех документах — от паспорта, СНИЛС, медицинского полиса, ИНН и т. д. — до свидетельства о праве собственности на движимое и недвижимое имущество.

Законом не запрещается не менять фамилию в документах, касающихся недвижимости. Только это может привести к некоторым сложностям, например при продаже квартиры. Потому что покупатель обязательно проверит данные паспорта продавца, совпадают ли они с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Чтобы не произошло казусной ситуации, фамилию необходимо поменять заранее.

Кроме этого, если фамилии будут разными, собственник не сможет получить выписку из Росреестра. Данные паспорта собственника в запросе и Росреестре должны совпадать, иначе запрос не сработает. Госпошлину при этом не вернут.

Какие документы необходимы для переоформления прав на недвижимость?

Все изменения, связанные с недвижимостью контролирует Росреестр. Собственник, сменивший фамилию, может обратиться в МФЦ, либо оформить изменения на официальном сайте органа госрегистрации прав на недвижимость. Размер госпошлины — 350 рублей. Список документов стандартный:

• новый паспорт или свидетельство о браке,

• квитанция об оплате госпошлины.

Не лишними станут принесенные с собой договор о покупке недвижимости, старая выписка из ЕГРН — все это нужно предъявить по требованию. При этом договор на покупку квартиры остается неизменным. Новая фамилия подтверждается в случае надобности свидетельством о браке или разводе.

Если кроме квартиры у собственника, сменившего фамилию, есть дача или участок в СНТ, необходимо также внести в выписку ЕГРН должные изменения. В членской книжке, при обращении в бухгалтерию товарищества, также напишут новые паспортные данные владельца.

Читайте также Доверительное управление недвижимостью: что это, особенности договора, плюсы и минусы

Коммунальные услуги при смене фамилии: что нужно учитывать?

Честно говоря, поставщики услуг не придираются, если в квитанции на оплату коммуналки стоит прежняя фамилия собственника. Тем более, когда нет задолженностей по оплате. Но при сделках с недвижимостью — сдачей в аренду или при продаже — все документы должны быть в порядке. Для того чтобы постоянно не доказывать тот факт, что владелец квартиры действительно вы, поменяйте ФИО и на квитанциях за ЖКХ.

Позвоните в свою управляющую компанию и сообщите о том, что ваши личные данные изменились. Скорее всего, вам предложат прийти в офис компании. Напишите там заявление о внесении новой фамилии в лицевые счета, приложив к заявлению копию документа, который подтвердит факт смены данных.

Как переоформить документы на ипотечную квартиру?

Если с другими официальными бумагами особой сложности при смене фамилии нет, то ипотечный пакет документов доставит определенные проблемы. Начнем с того, что в договоре на ипотеку может быть пункт, согласно которому заемщик обязан сообщить банку об любых изменениях, связанных с личными данными. Там же прописывается срок и порядок сообщения. Даже если такого пункта в ипотечном договоре нет, лучше всего позвонить в свой банк и уточнить детали.

Невыполнение обязательства по сообщению новой фамилии заемщика может привести к печальным последствиям. Ведь если данные в договоре и данные в платежном документе разные, оплату могут не засчитать вовремя или вовсе.

Кроме этого, изменить данные придется как в договоре ипотечного страхования, так и в других документах по необходимости. Для смены данных в ипотечных документах заемщику необходимо подойти в офис банка. С собой нужно иметь новый паспорт, а также дополнительный документ, например, свидетельство о браке. Решить возникшую проблему нужно как можно раньше, либо в срок до 30 дней с момента смены личных данных.

Читайте также Электронная регистрация недвижимости: плюсы и минусы

Последствия несвоевременного переоформления документов

Если вовремя не зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, в итоге могут наступить неблагоприятные последствия. Хотя в законодательном плане прямых указаний к этому нет, на практике все выглядит иначе. Собственники обязаны оформить право собственности в течение трех месяцев после даты получения документов на недвижимость.

В противном случае несоблюдение сроков может привести к штрафу и обвинению в уклонении обязательной уплаты налогов. Штраф для физических лиц составляет 1500-2000 рублей, для должностных лиц — от 3000 до 4000 рублей, для юридических лиц — от 30 тыс. до 40 тыс. рублей.

Если у недвижимости нет официального собственника, нет данных о нем в Росреестре, квартиру или дом могут изъять для нужд города или страны. Многолетнее проживание и прописка не дадут при этом никакой защиты и гарантии, чтобы отстоять жилье за собой или получить компенсацию.

В редких случаях, если с владельцем недвижимости что-то произошло, и он не оформил право собственности на квартиру, этим вопросом предстоит заниматься наследникам. Родственникам будет необходимо обратиться в суд, а это достаточно дорогая и долгая процедура.

Читайте также Приобретательная давность на недвижимость: как оформить право собственности?

Что делать, если в процессе переоформления возникли сложности?

Бывают такие случаи, что в регистрации прав собственности могут отказать. Часто отказ может прийти:

• из-за неверно составленных документов, например, когда они не соответствуют требованиям законодательства;

• если подан неполный пакет документов;

• недвижимость находится в обременении;

• разные данные об объекте в Росреестре и в документах;

• не оплачена госпошлина либо оплачена не в полном размере.

В этих случаях необходимо исправить все неточности, собрать все документы, снять с жилья обременение, удостоверится, что все ошибки исправлены, оплатить госпошлину в полном размере и заново подать заявление на регистрацию прав собственности. Если в очередной раз придет отказ, все вопросы можно будет урегулировать только через суд.

Может ли собственник обойтись без переоформления документов?

Законом не установлена обязательная смена личных данных в выписке из Росреестра. Если собственник не планирует сдавать свою квартиру или дом в аренду, продавать жилье или проводить какие-либо другие манипуляции с ним, переоформлять документы не требуется. Они остаются действительными, особенно есть дополнительные официальные бумаги, подтверждающие факт смены фамилии — например, свидетельства о браке или разводе. В остальных случаях поменять личные данные просто необходимо, в первую очередь, для своего же удобства.

Читайте также Как продать микродолю в квартире: законные способы