Должны ли жильцы новостроек оплачивать счета за капремонт?
Сразу ответим на главный вопрос — да, жильцы новых домов тоже платят за капитальный ремонт. Такая норма закреплена в ст. 169 Жилищного кодекса и распространяется абсолютно на все многоквартирные дома вне зависимости от сроков их сдачи в эксплуатацию.
Отсюда возникает еще один закономерный вопрос — что застройщик собирается ремонтировать в только что сданном доме? Отметим, что обязанность жильцов платить за капремонт наступает не сразу после сдачи дома в эксплуатацию, а только после того как дом внесут в программу. Может пройти год, два, три, а то и пять лет. Здесь все зависит от местных властей: где-то программа капитального ремонта наступает раньше, а где-то позже. На эти сроки не могут повлиять ни жильцы дома, ни сам застройщик.
Проще всего отследить сроки очередного капремонта на официальном сайте региона. Первые платежи придется вносить уже через 6 месяцев с момента включения вашего дома в программу. Узнать о том, когда в вашем доме планируется капитальный ремонт, можно на сайте ГИС ЖКХ.
Когда начинают платить взносы жильцы нового дома?
Мы уже выяснили, что платить за капремонт обязаны даже жильцы новостроек. Но когда же наступит этот «день икс»? Сроки от года до пяти лет — это лишь примерный ориентир, причем разброс в датах даже в этом случае весьма существенный.
Увы, но узнать точную дату старта программы капремонта практически невозможно. Придется делать официальный запрос в местные органы управления, да и там вам не дадут точного ответа. Ориентироваться стоит лишь на официальную программу капремонта, в которой все сведения, включая дату начала капремонта, будут опубликованы. Точные сроки устанавливаются регионом и могут меняться в зависимости от тех или иных факторов.
Бывают и экстренные ситуации, когда новостройки незамедлительно нуждаются в ремонте. Например, из-за плохих погодных условий повредился фасад здания. Тогда добиться капитального ремонта можно в экстренном порядке на основании собрания собственников. Сделать это можно через ответственного оператора ФКР, закрепленного за вашим районом. Иногда в экстренных случаях дом ремонтируют сами застройщики, так как объект еще находится на гарантии у строительной компании в первые года после сдачи.
Какие дома считаются новыми?
Термин «новостройка» слышится практически на каждом шагу. Но что он означает с юридической точки зрения? Понятно, что речь идет о новом доме, построенном 3-4 года назад. Статус новостройки присваивается объекту сразу после сдачи в эксплуатацию и используется лишь первые несколько лет.
В нашем случае новостройкой будет считаться каждый дом, в котором еще ни разу не проводился капитальный ремонт.
Какие последствия ждут неплательщиков?
Оплата капитального ремонта считается коммунальным платежом. Следовательно, относится к обязательным платежам, и за неуплату таких счетов жильцов могут привлечь к ответственности. Злостных неплательщиков ждет районный суд, который и вынесет соответствующее решение.
Конечно же, речь идет о крупной задолженности. За 300-400 рублей никто не будет подавать на вас в суд. Но если платежи по капремонту игнорируются до полугода, а сам собственник не выходит на связь, у него могут возникнуть проблемы. Какие именно? Начиная со второго месяца помимо основного платежа будут начисляться пени. Спустя шесть месяцев собственник может быть дополнительно оштрафован по решению суда. Если и это не помогло, будут привлечены судебные приставы.
Счета за капремонт так или иначе придется оплачивать. Вопрос лишь в том, как это будет — добровольно или принудительно.
Что делать, если квитанцию за капремонт не присылают?
Представим ситуацию: вы заселились в новый дом, прожили в нем 5-6 лет, и за этот срок вам ни разу не пришла квитанция об оплате услуг капремонта. Это может произойти из-за технической ошибки коммунальщиков или халатности самих сотрудников — на самом деле причина не важна. В любом из этих вариантов виноватым окажется собственник жилья. По закону именно он должен узнавать всю необходимую информацию у оператора ФКР, и ответственность за своевременное внесение платежей также лежит исключительно на владельце недвижимости. Так что будьте бдительны и интересуйтесь новостями о вашем МКД у старшего по дому или в управляющей компании.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий