Регистрация и прописка — что это такое?
Для начала разберемся с терминологией. Прописка — это обывательский термин, оставшийся еще с советских времен. С юридической точки зрения он и вовсе не существует. Вместо него используется понятие — регистрация. Это отметка в соответствующих документах о проживании в том или ином помещении. То есть отметка, сообщающая одновременно и о непосредственно праве проживания, и о том, что гражданин фактически проживает по указанному адресу.
Постоянная и временная регистрация
Двигаемся по терминологии дальше — постоянная и временная регистрация. Постоянная отмечается в паспорте человека. При ее смене правки вносятся также и в паспорт. И постоянная прописка у человека может быть только одна, несмотря на количество недвижимого имущества в его собственности.
Временная регистрация же понадобится только в случаях, если человек проживает в другом городе/регионе в течение 90 дней или более. Например, уехал в командировку по работе или находится на длительном отдыхе, гостит у родственников. По закону в этом случае он должен пройти процедуру временной регистрации по новому месту своего жительства. Для этого нужно подготовить документы, подтверждающие факт проживания, заручиться согласием собственника и направиться в МФЦ.
При этом следует учитывать, что со старого места учета сниматься не нужно. Временная прописка не отменяется постоянную, они действуют параллельно.
Добровольное и принудительное снятие с регистрационного учета
Теперь разберем вопрос выписки. Существуют два способа выписать человека из своей квартиры. Первый — добровольный. Здесь все не так сложно, опять собираем необходимый пакет документов и направляемся в МФЦ. Подать заявление также можно на портале госуслуг. Главное — это участие выписываемого гражданина. Но не забывайте, что без причины выписать человека все равно непросто. К обычным причинам относятся:
• Проживание лица по другому адресу или наличие у него в собственности иного жилого помещения.
• Отсутствия лица по указанному адресу в течение длительного времени.
• Переезд в другую страну и иное.
Но в любом случае, если собственник пытается выписать из квартиры человека, который собственником не является, и он с этим согласен, то проблем в 99% случаев не будет. Процедура пройдет быстро и гладко.
С принудительной же выпиской не все так просто. Во-первых, понадобится причина. И она должна быть убедительной. Итак, это может быть:
• Прекращение семейных отношений. чаще всего — расторжение брака. При этом только в том случае, если квартира была куплена до брака либо был использован брачный договор.
• Если человек не проживает по адресу регистрации. Здесь понадобятся доказательства, например, выписки из банка, что все коммунальные платежи платит собственник.
• Смена назначения помещения. Например, квартиру начали использовать для коммерческий деятельности. То есть проживающий принимает на дому клиентов, являясь мастером по маникюру. Либо он как репетитор проводит занятия с учениками у себя дома.
• Неподобающее поведение. Систематическое пьянство, конфликты как с жильцами, так и соседями. Лучшим доказательством в этом случае будут зафиксированные в актах МВД правонарушения гражданина.
• Отказ от оплаты коммунальных услуг или их части.
• Нанесение фактического ущерба квартире либо порча вещей собственника.
При этом даже при наличии веских причин и безапелляционных доказательств, принудительно выписать человека через МФЦ или портал госуслуг не выйдет. Эти организации работают только на прием заявок о добровольном снятии с регистрационного учета. Принудительный способ один — через суд.
Кого и в каких случаях будет сложно выписать?
При принудительном снятии с регистрационного учета суд тоже не является панацеей. Существует ряд категорий граждан, выписать которых будет либо сложно, либо в принципе невозможно.
Начнем с собственника помещения. Причем размер доли не имеет никакого значения. Если собственник не решит выписаться из квартиры самостоятельно, принудить его к этому нельзя. Правда, есть другой путь. Если его доля незначительна, то через суд его можно принудить к продаже этой доли по рыночной стоимости. А потом уже продолжить процесс по принудительному снятию с учета.
Также абсолютно невозможно выписать из помещения ребенка, не достигшего возраста совершеннолетия. Причем даже в том случае, если у собственника и ребенка нет родственных связей. Например, гражданин прописал у себя подругу с ее ребенком по каким-то своим причинам. Принудительно выписать мать возможно, а вот ребенка уже нет. Вплоть до момента, пока ему не исполнится 18 лет. И даже если он не проживает по этому адресу. Например, после развода ребенок уехал в другой город с матерью, а зарегистрирован все еще по месту жительства отца. И если он не согласен на процедуру снятия с учета, то сделать это невозможно.
Есть следующая категория граждан, выписать которых все-таки возможно, хотя это будет и сложно. Сюда относятся:
• пенсионеры по старости лет;
• инвалиды I и II;
• члены семей военнослужащих;
• персоны, не имеющие в собственности другого жилья, не арендующие квартиру.
Во всех этих случаях решение суда может быть различным. Судебная практика показывает, что вероятность успеха при попытке выписать такую категорию граждан в принудительном порядке находится где-то в районе 50%.
Как выписать человека из муниципальной квартиры?
При социальном найме собственника у жилого помещения нет. Так кто же тогда вправе подать заявление в суд? Ответ прост — любой жилец. Если его условный сосед нарушает закон, не платит по коммунальным счетам, дебоширит. Или если он просто не проживает по этому адресу в принципе. И процедура тут точно такая же, как с жилым помещением в собственности. Собираем пакет документов и подаем заявление в суд. Только к этому пакету добавляется еще и копия договора социального найма.
Снятие регистрации через суд
А теперь разберем алгоритм действия для принудительного снятия человека с регистрационного учета.
Правильнее всего будет заблаговременно уведомить персону о том, что вы намереваетесь подать в суд. И также сообщить о времени и дате судебного заседания. Закон не обязывает собственника это делать, но суд всегда положительно реагирует на такую инициативу, да и время решения вопроса сокращается. Также если человек непосредственного проживает в квартире, ему нужно передать письменное требование добровольно выписаться из квартиры.
Итак, нам понадобится:
• собрать пакет документов;
• направить заявление в суд по месту нахождения квартиры;
• получить ответ с назначением судебного заседания;
• явиться на заседание (заочно такие дела проигрывают в 90% случаев).
Для подачи в суд необходимо собрать следующий список документов:
• заявление, составленное по образцу;
• копия письменного требования к ответчику;
• документ права собственности (выписка из ЕГРН);
• выписки по коммунальным платежам из банка;
• выписка из домой книги.
После этого снятием гражданина с учета займутся исполнительные органы. Собственнику самостоятельно делать ничего не придется.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий