Особенности использования материнского капитала для реконструкции дома
Сперва обратимся к терминологии. Градостроительный кодекс РФ говорит, что под реконструкцией дома понимается изменение основных параметров недвижимости. Это может быть увеличение площади дома, перестройка объекта, изменение планировки, пристройка дополнительных помещений и т. д.
Примечательно, что использовать средства с материнского капитала напрямую на реконструкцию дома нельзя. Деньги будут выделены только в том случае, если планируемые изменения попадают под пункт «Улучшение жилищных условий». Что под этим подразумевается?
- Увеличение этажности объекта.
- Пристройка дополнительного жилого помещения.
- Ремонтные работы внутри дома, при которых метраж жилых помещений увеличится. Например, переоборудование подвальных помещений или чердака.
Таким образом, главное требование — увеличение жилой площади объекта. Если речь идет о строительстве гаража, сарая и иных нежилых помещений, в выдаче денежных средств будет отказано.
Понятие реконструкции в контексте материнского капитала сильно отличается от обычной перепланировки дома и капитального ремонта. В нашем случае реконструкция обязательно должна затрагивать жилую площадь объекта, в то время как перепланировка и капитальный ремонт никак не повлияют на метраж.
Актуальность на 2024 год, есть ли изменения за последние годы
Законодательство в сфере социальной поддержки семьи меняется буквально каждый год. В основном, изменения касались только индексации — сумма выплат стабильно росла, а возможности для использования материнского капитала расширялись. Важные изменения начались в 2020 году.
Так, Федеральный закон № 256 пополнился следующими пунктами:
- Получение материнского капитала стало возможным уже с рождения первого ребенка. Раньше выплаты могли получить только семьи, имеющие более двух детей.
- С каждым новым ребенком выплаты увеличиваются. Эти начисления тоже подвержены индексации, и постоянно растут.
- С рождением третьего ребенка положены дополнительные выплаты, которые можно потратить на погашение ипотечного кредита.
В целом, тенденция с улучшением условий материнского капитала стала набирать обороты. По состоянию на текущий момент, поддержка семьи — это задача номер один для государства.
Условия для использования материнского капитала на реконструкцию частного дома
Даже если вносимые изменения предполагают увеличение жилплощади, далеко не всегда на их реализацию удается получить деньги. Так, важным условием будет соответствие объекта недвижимости минимальным требованиям для проживания. Нет точных данных, на сколько метров должна увеличиться жилплощадь. Будут ли изменения существенными или нет — решают сотрудники компетентных органов.
Помимо этого, важно соблюсти сроки оформления собственности. На текущий момент на средства материнского капитала можно реконструировать только те дома, которые перешли в собственность владельцев позднее 2007 года.
Земельный участок также должен принадлежать владельцам сертификата, причем право собственности вовсе не обязательно. Подойдет аренда земельного участка или право на бессрочное пользование. Назначение земли в этом случае особой роли не играет — подойдет как форма обычного жилищного строительства, так и ведение садоводства.
Второе важное условие — ребенку должно исполниться как минимум 3 года. По закону владельцы сертификата не имеют права использовать льготные средства на улучшение жилищных условий до того момента, пока ребенку не исполнится три года. Раньше этого срока деньги можно вложить исключительно в ипотеку или дошкольное образование.
Существует ли отчетность за использование выделенных средств?
Тут важно понимать, что средства выдаются на целевое использование — реконструкцию дома. Владелец сертификата обязан будет подтвердить, что использовал деньги по назначению. Для этого потребуется предоставить полный комплект чеков и выписок с банковских счетов.
Реконструкцию дома можно выполнять самостоятельно, либо привлекать для этих целей подрядчика. В зависимости от выбранного варианта, деньги могут быть перечислены заявителю, либо сразу направятся на банковский счет подрядчика.
Особых ограничений по ценообразованию на строительные работы нет, однако чрезмерно завышенные ценники могут вызвать подозрения, и сотрудники фонда вынуждены будут провести проверку.
Какие нужны документы?
Право воспользоваться положенной льготой будет доступно только после подачи заявления в СФР. Предварительно необходимо подготовить соответствующие документы. К ним относится:
- СНИЛС
- копия сертификата на материнский капитал;
- выписка из ЕГРН
- документ, разрешающий проведение реконструкции объекта
- паспорт.
Предварительно потребуется выделить доли в праве собственности. Если они еще не выделены, необходимо приложить еще одно заявление, в котором владелец сертификата обязуется оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи (включая детей) с определением размера долей по соглашению.
Также к полному перечню документов необходимо приложить реквизиты банковского счета, куда нужно перевести деньги.
Как подать заявление в СФР, сколько его рассматривают и когда перечислят деньги?
Подать заявление на выделение денежных средств в рамках материнского капитала может как владелец сертификата, так и его представитель. Во втором случае потребуется оформить доверенность.
Заявление подается любым удобным способом:
- Личным визитом в Социальный фонд России. С собой необходимо принести заявление, а также все необходимые документы.
- Личным визитом в МФЦ. Условия те же — полный комплект документов и заявление.
- Отправить заявление почтой. В этом случае все документы должны быть заверены нотариусом.
- Подать заявление онлайн. Для этого используются сканы, но впоследствии все равно придется принести в офис оригиналы документов.
Посредством привычного портала Госуслуг отправить заявление на использование материнского капитала в целях реконструкции дома не выйдет. На текущий момент сервис не располагает таким функционалом.
Рассмотрение отправленного заявления займет некоторое время. По закону сотрудникам Социального фонда отводится на это 10 дней, но в особых случаях сроки могут быть увеличены. Если заявка одобрена, средства поступят на указанный счет в течение пяти рабочих дней с момента вынесения решения.
Что нужно запомнить?
- Деньги на реконструкцию частного дома будут выделены только в том случае, если по факту выполненных работ существенно увеличится размер жилой площади дома.
- Объект недвижимости для реконструкции на средства материнского капитала должен числиться в собственности не раньше 1 января 2007 года.
- Жилой дом должен находиться в общей долевой собственности родителей и детей.
- Реконструировать дом за счет средств с материнского капитала можно только по достижению ребенком трехлетнего возраста.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий