Продажа квартиры с материнским капиталом

Материнский капитал можно потратить на разные цели, но самая популярная — улучшение жилищных условий. Используя сертификат, вы подписываете обязательство в Пенсионном Фонде, гарантируя, что выделите доли в новой квартире всем членам семьи. Это значит, что недвижимость будет принадлежать не только родителям, но и детям.

Это значит, что когда вы решите продать жилье, вам придется получить разрешение на сделку от органов опеки. Обязательным условием разрешения является выделение детям доли в другом жилье. При этом жилье не должно быть хуже прежнего, так часто не разрешается выделение доли в строящемся доме, снижение количества комнат или переезд из столицы в деревни должен быть обоснован. Например, если в прежней недвижимости ребенку было положено 10 кв м, то в новой — вы должны выделить не меньше этой площади.

Процедура выделения долей и получения разрешения в среднем занимает месяц. Поэтому при продаже квартиры запаситесь терпением. А мы специально для вас распишем этапы продажи такой недвижимости.

Шаг 1: Закрыть ипотеку и выделить доли детям

После снятия обременения, вам следует выделить доли всем членам семьи. Таким образом будут соблюдены права несовершеннолетних. Например, если ипотека была оформлена на мужа, тогда часть имущества следует выделить мужу, жене и детям. Сделать это необходимо в течение полугода после закрытия ипотечного кредита. Если вдруг ПФР обнаружит, что доли не выделены, вам придётся вернуть средств из материнского капитала государству.

Чтобы выделить доли, следует оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и записаться в Росреестр либо МФЦ. Не забудьте взять с собой следующие документы:

• соглашение о выделении долей

• паспорта, в том числе несовершеннолетних детей, и свидетельства о рождении

• договор купли продажи/ долевого участия/ переуступки прав

• квитанция об оплате госпошлины

• выписка из ЕГРН о снятии обременения.

В законе не говорится, какую долю должны родители выделить членам семьи. Это может быть и минимальная часть недвижимости — 1 кв. м, и равное соотношение долей. Тем не менее судебная практика показывает, что лучше выделять доли в соответствии с суммой материнского капитала и стоимостью 1 кв. м.

Например, однушка площадью 30 кв. м стоит 5 млн рублей. При ее покупке вы использовали сертификат на 690 тыс. рублей. Значит, чтобы исполнить обязательства перед ПФР, следует выделить всем членам семьи по 1 кв. м жилья.
Выделить доли детям нужно обязательно. В случае, если вы продадите такой объект, а ПФР обнаружит нарушение и обратится в суд, сделка может быть отменена.

Шаг 2: Получить одобрение в органах опеки

Прежде чем продать квартиру, следует найти объект, в котором вы выделите долю детям, и уведомить об этом органы опеки.

Запишитесь на прием в ближайшее отделение и подготовьте следующие документы:

• заявление обоих родителей
  

• паспорт, если ребенку уже есть 14 лет, и свидетельство о рождении
  

• паспорта родителей
  

• выписка из ЕГРН
  

• договор купли-продажи/долевого участия/переуступки прав/дарения
  

• ваш сертификат, использованный при покупке недвижимости

Результат одобрения либо отказ органов опеки будет готов в течение 15 рабочих дней.
Кстати: если кому-то из детей уже больше 18 лет, согласие отдела опеки не понадобится, достаточно разрешения вашего взрослого ребенка. Вы можете либо оформить согласие у нотариуса либо попросить его присутствовать на сделке лично.

Шаг 3: Найти новую квартиру, в которой будут выделены доли детям

При продаже необходимо выделить долю ребенку в другой квартире. Главное — чтобы новый объект недвижимости был не хуже предыдущего: дом или квартира должны быть в хорошем состоянии, чтобы работники соцслужбы были уверены в пригодности жилья. Доля в новом объекте должна быть не меньше, чем в предыдущем месте жительства.
Получение разрешение от органов опеки — длительный процесс, покупатель вашей квартиры должен быть готов к ожиданию.

Читайте также: Делим ипотечную квартиру при разводе

Шаг 4: Найти покупателя для квартиры

Найти желающего на такой объект бывает сложно, так как люди не хотят долго ждать. Вам следует договориться с покупателем о том, что он заранее передаст часть суммы на покрытие ипотеки, чтобы обойтись без согласия банка на выделение долей. Для этого вам необходимо подписать предварительный договор, где будет указана сумма аванса.
Вы можете обратиться за помощью к специалисту. Или продать квартиру с маткапиталом с хорошей скидкой.

Шаг 5: Провести сделку

Сделка может проходить по разным сценариям:

— покупатель передаст вам деньги и часть средств пойдет на покрытие оставшейся ипотеки

— вы закроете ипотеку до начала сделки и в момент передачи денег подтвердите покупателю, что имеете право продавать квартиру

Вы составляете с покупателем договор купли-продажи, составляете его у нотариуса. Новые владельцы недвижимости регистрируют право собственности, а вы получаете оставшуюся часть суммы.