Для проведения любых операций с недвижимостью, сначала необходимо определить ее кадастровую стоимость. Оценка происходит в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ. На основе данных о стоимости рассчитываются налоги и рыночная стоимость жилья или земельного участка.
Обычно кадастровая стоимость составляется на основе общей ценовой политики региона. В расчет не входят индивидуальные показатели жилья: местоположение, ремонт, состояние водоснабжения и электричества.
На что влияет кадастровая стоимость недвижимости
Оценка кадастровой стоимости квартиры поможет в дальнейшем при определении рыночной. Также она влияет на размер налоговых выплат и сборов для последующих операций с жильем. При продаже недвижимости учитываются два важных момента:
-
Если вы решаете продать квартиру ниже кадастровой стоимости, то для расчета налога учитывается именно эта сумма.
-
Если рыночная цена выше кадастровой — тогда учитывается сумма, прописанная в договоре.
Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости
Это вычисляется в ходе независимой оценки специалистов. Непосредственный осмотр квартиры для этого не требуется. Кадастровая стоимость определяется, исходя из следующих факторов:
-
расположение дома, где находится квартира
-
общая площадь жилого помещения или земельного участка
-
типовой проект дома
-
назначение недвижимости
-
год постройки объекта
-
год сдачи жилья в эксплуатацию.
Как получить выписку ЕГРН по кадастровой стоимости
Выписка ЕГРН содержит данные по кадастровой стоимости, сроках ее получения и размерах облагаемых налогов на запрошенную недвижимость. В документ входят следующие данные:
-
данные заявителя
-
величина кадастровой стоимости за указанную дату
-
акт об определении кадастровой стоимости
-
общие характеристики и кадастровый номер заявленной недвижимости
-
информация об обременениях
-
планы и схематичные расположения объектов недвижимости
-
даты утверждения и применения кадастровой стоимости.
Составить выписку с необходимыми данными можно бесплатно. Получить ее следует на сайте Росреестра — срок изготовления до трех дней. Также выписку можно оформить в МФЦ по предварительному заявлению. Перед обращением необходимо собрать предварительный пакет документов: паспорт, нотариально заверенная доверенность, справка об оплате госпошлины, заполненное заявление. Срок составления выписки в МФЦ от пяти дней.
Как оспорить кадастровую стоимость
Основания для оспаривания
Существует два основания для оспаривания кадастровой стоимости: неправильные сведения о недвижимости и установление рыночной стоимости до кадастровой оценки. Рассмотрим подробнее, какие ошибки могут быть допущены при составлении кадастровой выписки:
-
неправильное указание данных в перечне объектов недвижимости
-
неправильное определение сведений о конкретном объекте недвижимости
-
неправильное использование данных при составлении стоимости
-
умолчание об аварийности запрашиваемого объекта недвижимости.
Кто проводит процедуру оспаривания
Чтобы оспорить рассчитанную кадастровую стоимость, необходимо обратиться в специальную комиссию, либо подать заявление на судебное разрешение спора. Заявитель может сам выбрать порядок оспаривания. Однако, рассмотрение в комиссии имеет ряд определенных преимуществ:
-
спор рассматривается в течение 1 месяца
-
нет необходимости оплачивать госпошлину на судебное разбирательство
-
есть возможность оспорить решение комиссии через суд.
Досудебный и судебный порядок оспаривания
Прежде чем обращаться в суд для разрешения спора, стоит подать заявление в специальную комиссию по разрешению споров о результатах кадастровой оценки недвижимости. Решение принимается в течение одного месяца с момента обращения.
Рассмотрение спора может быть передано в суд, если заявитель не удовлетворен решением комиссии или хочет напрямую разрешить спор в судебном порядке.
Суд принимает решение о перерасчете кадастровой стоимости в течение двух месяцев, в некоторых случаях срок может быть увеличен до трех месяцев. Обжаловать решение суда можно в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента окончательного разрешения спора судом.
Документы необходимые для оспаривания стоимости
Для принятия заявления о кадастровой оценке, заявитель обязан указать в каких пунктах были допущены ошибки и приложить доказательства их наличия в выписке. В перечень необходимых документов входит:
-
кадастровая справка с ошибочными сведениями
-
нотариально заверенная справка о праве собственности на объект
-
доказательства наличия ошибочных данных
-
отчет об установленной стоимости
-
экспертное заключение о действительности наличия ошибок в выписке.
При передаче дела в суд, заявителю потребуется еще несколько дополнительных документов:
-
копии административного искового заявления для других участников оспаривания;
-
подтверждение оплаты госпошлины и полномочий представителя административного истца;
-
материалы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка разрешения спора.
О кадастровой стоимости — главное:
— кадастровая стоимость зависит от общих факторов: расположения, площади, назначения, года постройки и сдачи объекта в эксплуатацию
— она проводится независимыми специалистами органов государственной власти определенного субъекта РФ
— для подтверждения кадастровой стоимости и дальнейших операций с недвижимостью, необходимо получить кадастровую выписку ЕГРН со всеми данными по оценке объекта
— выписка ЕГРН выдается онлайн на сайте Росреестра или в отделениях МФЦ по предварительной онлайн-заявке
— если вам необходимо, то кадастровую стоимость можно оспорить в специальной комиссии или через суд.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий