Определение межевания
Межевание — это комплекс работ по установлению границ конкретного земельного участка. В рамках этой процедуры определяется площадь закрепленной за собственником территории, а также ее границы относительно местности. Полученные данные обязательно закрепляются в Росреестре, и на них можно будет ссылаться для решения любых спорных вопросов, например, с соседями.
Межевание предполагает выполнение работ на местности, сбор необходимой документации, согласование границ и составление межевого плана. На заключительном этапе новые границы обязательно согласуются с соседями, и участок ставится на кадастровый отчет, подтверждая исключительное право собственности на землю в рамках обозначенных границ.
Отметим, что подобная услуга выполняется на добровольной основе. Вас никто не заставит определять границы земли, если этого не требует ситуация. Однако без этой процедуры не обойтись при решении споров с соседями касательно смежных территорий. Также участок без определенных границ не удастся поставить на учет в кадастровой палате. Как итог — с ним нельзя будет совершать никакие сделки.
Когда нужно делать межевание
Межевание определит границы участка, закрепит право собственности и позволит совершать сделки с объектом. Плюсом можно будет не переживать за проект строительства, поскольку собственник будет уверен, что выполняет работы на своей территории и не заступает на землю соседа. Действующее законодательство не ограничивает права собственника на объект без межевого плана, но об определении границ рано или поздно все равно придется задуматься.
Без межевания не обойтись, если вам нужно:
-
разделить землю, либо объединить несколько земель в одну
-
заявить о своих правах на спорную землю соседа, либо отстоять свою позицию при встречной жалобе
-
вернуться к старым границам (например, если в новом плане садового товарищества отсутствует четкое разделение границ)
-
получить ипотеку на покупку нового участка (документально определять его границы необязательно, но это существенно увеличит вероятность одобрения)
-
продать участок полностью или частично — наличие межевого плана хоть и необязательно, но вряд ли кто-то захочет покупать землю без строго обозначенных границ.
Фиксация территорий земельного участка позволит раз и навсегда решить все споры между соседями.
Как проводится процедура межевания
Такие работы выполняет ответственное лицо — кадастровый инженер. Он может быть оформлен как ИП, либо работать на какую-нибудь организацию. Для заключения договора потребуется предоставить свой паспорт, документы на объект (включая свидетельство о праве собственности), а также выписку из ЕГРН. Далее процесс выглядит так:
-
Заключается договор. Обращайте внимание на сроки — каждый специалист указывает их произвольно. Если вопрос нужно решить побыстрее, лучше уточните это сразу.
-
Выполняются работы на местности. Специалист приедет на участок и зафиксирует границы с помощью специального видео устройства. Для этого используется GNSS-приемник, способный определить графические координаты с исключительной точностью.
-
Формируется план межевания. По окончанию работ на местности на основе полученных данных специалист начинает составлять межевой план. Как правило, это занимает порядка двух недель.
-
Границы согласуются с соседями. По итогу межевания необходимо обязательно получить согласие соседей на новые границы участка. Чаще всего эту обязанность берет на себя кадастровый инженер.
-
Подготовка полного пакета документации и закрепления права собственности. Заключительный этап, в рамках которого регистрируются официальные документы, закрепляя право собственника на объект в рамках обозначенных границ.
В среднем вся процедура межевания занимает порядка 15-20 дней.
Сколько это стоит
Расценки будут зависеть от площади земельного участка, сроков проведения работ (чем быстрее, тем дороже), а также от самой локации и удаленности объекта от города. Как правило, в Казани расценки за подобные услуги не превышают 15-20 тыс. рублей. Сезон на сумму не влияет — летом и зимой цена будет одинаковой. Иногда межевой план можно получить бесплатно, например, когда по соседству с вами выполняются кадастровые работы по заказу муниципального органа. Если вы попадаете под локацию работ, границы участка специалисты определят совершенно бесплатно.
Что делать, если соседи не согласны с итогами межевания
Акт согласия соседей обязательно входит в план межевания земельного участка. Но как быть, если кто-то не согласен с обозначенными границами? Для этого у него должны быть обоснованные аргументы, доказывающие его право на спорную землю. Они фиксируются в акте и обязательно будут рассмотрены. Эти возражения рассмотрит кадастровая палата и примет соответствующее решение. Так что к вопросу о том, как не поссориться с соседями при разделении границ участка — все это будет решат государственный орган.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий